Cztery piętra to za mało. Mieszkamy coraz wyżej
Nowe budynki są coraz wyższe. Zmniejsza się udział lokali wybudowanych na trzeciej oraz czwartej kondygnacji.
Coraz mniejsza dostępność działek w atrakcyjnych lokalizacjach wymusza wzrost wysokości budynków. Ten trend jest widoczny również w przypadku budownictwa mieszkaniowego. 11 lat temu tylko jedna czwarta nowych mieszkań miała pięć lub więcej kondygnacji. Obecnie takich budynków jest już prawie 40 proc.
Główny Urząd Statystyczny co roku prezentuje informacje na temat liczby pięter oraz mieszkań w ukończonych budynkach. Dane GUS-u dotyczą inwestycji prowadzonych poza budownictwem indywidualnym. Mowa o projektach realizowanych przez deweloperów, spółdzielnie, zakłady pracy, gminy i towarzystwa budownictwa społecznego (tzw. TBS-y).
Udział spółek deweloperskich w tej grupie inwestorów jest dominujący. W 2004, 2009 i 2014 r. deweloperzy ukończyli odpowiednio 56 proc., 82 proc. oraz 88 proc. mieszkań poza budownictwem indywidualnym. Dlatego wyniki zaprezentowane poniżej dotyczą głównie inwestycji prowadzonych przez firmy deweloperskie.
| *Struktura mieszkań ukończonych poza budownictwem indywidualnym z podziałem na kondygnacje (2004, 2009 i 2014 r.) * | |||
|---|---|---|---|
| Udział wybudowanych mieszkań, które znajdują się na danej kondygnacji | |||
| Kondygnacja, na której wybudowano mieszkanie | 2004 r. | 2009 r. | 2014 r. |
| 1 kondygnacja | 0,83% | 1,14% | 1,41% |
| 2 kondygnacja | 7,35% | 7,25% | 8,34% |
| 3 kondygnacja | 12,48% | 11,45% | 7,75% |
| 4 kondygnacja | 41,51% | 33,65% | 25,69% |
| 5 kondygnacja | 14,80% | 16,71% | 19,36% |
| 6 kondygnacja | 4,04% | 8,75% | 11,29% |
| 7 kondygnacja | 5,70% | 5,62% | 8,25% |
| 8 kondygnacja | 5,71% | 4,34% | 4,19% |
| 9 kondygnacja | 2,96% | 3,40% | 4,01% |
| 10 kondygnacja oraz wyższe | 4,62% | 7,68% | 9,71% |
| _ 1 oraz 2 kondygnacja _ | _ 8,18% _ | _ 8,39% _ | _ 9,75% _ |
| _ 3 oraz 4 kondygnacja _ | _ 53,99% _ | _ 45,10% _ | _ 33,44% _ |
| _ 5, 6 oraz 7 kondygnacja _ | _ 24,54% _ | _ 31,09% _ | _ 38,90% _ |
| _ 8 kondygnacja oraz wyższe _ | _ 13,29% _ | _ 15,42% _ | _ 17,91% _ |
- Po porównaniu odpowiednich danych GUS-u z 2004, 2009 i 2014 r. można zauważyć, że stopniowo zmniejsza się udział lokali wybudowanych na trzeciej oraz czwartej kondygnacji - zauważa Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl.
Wspomniane mieszkania już nie dominują w projektach nowych bloków. Przez dziesięć lat ich udział spadł z 54 proc. do 33 proc. Warto zwrócić uwagę, że coraz większe znaczenie zyskują lokale wybudowane na piątej, szóstej lub siódmej kondygnacji. W 2004 r. takie mieszkania stanowiły jedną czwartą ukończonych M. Dziesięć lat później już 39 proc. nowych lokali znajdowało się na wyższych kondygnacjach (piątej, szóstej oraz siódmej).
Zmiany są widoczne również w przypadku wyżej umiejscowionych mieszkań. Ich udział w puli wybudowanych lokali zwiększa się jednak nieco wolniej. W trakcie dziesięciu lat (2004 r. - 2014 r.) analizowana wartość wzrosła z 13 proc. do 18 proc. To wskazuje, że rosną wszystkie budynki i mamy do czynienia z jednoznacznym kierunkiem zmian, a ich zakres nie ogranicza się do niższych budynków. Dobrym podsumowaniem opisywanego trendu jest następujący wniosek: w 2004 r. statystyczne nowe mieszkanie było umiejscowione pomiędzy czwartą i piątą kondygnacją (wynik: 4,75). Obecnie przeciętny lokal znajduje się już o prawie jedno piętro wyżej.
- W latach 2004 - 2014 wzrostowi wysokości powstających bloków nie towarzyszyły poważne zmiany technologiczne. Taki wniosek można wyciągnąć po przeanalizowaniu kolejnych danych GUS-u. Poza budownictwem indywidualnym nadal dominuje tzw. technologia tradycyjna udoskonalona - tłumaczy analityk portalu RynekPierwotny.pl.
Według definicji Głównego Urzędu Statystycznego, budynki wykonane w technologii tradycyjnej udoskonalonej, mają ściany nośne z cegły, bloczków lub pustaków. Typowym przykładem budynku wzniesionego w technologii tradycyjnej udoskonalonej może być blok mieszkalny, którego ściany nośne zostały wykonane z pustaka ceramicznego.
Zgodnie z danymi GUS-u w 2004 r. aż 88 proc. nowych mieszkań powstało w technologii tradycyjnej udoskonalonej. Około 7 proc ukończonych lokali zostało wybudowanych według zasad technologii monolitycznej. Po pięciu latach te proporcje nieco się zmieniły (technologia tradycyjna udoskonalona - 78 proc., technologia monolityczna - 18 proc.).
Warto zwrócić szczególną uwagę na informacje pochodzące z ubiegłego roku. Okazuje się, że technologia monolityczna prawie nie straciła na popularności, podczas gdy cztery inne rozwiązania prawie przestały być stosowane. Z budów praktycznie zniknęła m.in. technologia wielkopłytowa i wielkoblokowa. Dzięki temu udział mieszkań wybudowanych w sposób tradycyjny wzrósł do 83 proc. Brak bardzo istotnych zmian technologicznych tłumaczy, dlaczego przeciętny czas budowy mieszkań deweloperskich już od dziesięciu lat wynosi około 25 miesięcy
