Eksperci: będzie stabilizacja na rynku nieruchomości

Zdaniem analityka rynku nieruchomości Home Broker Bartosza Turka, rekordowo tanie kredyty hipoteczne oraz coraz liczniejsze przypadki zakupu mieszkań na wynajem mogą zatrzymać trwający od pięciu lat trend spadkowy cen mieszkań.

Z raportu serwisu nieruchomości Domy.pl i doradców finansowych Open Finance wynika, że w ubiegłym miesiącu w porównaniu z majem 2012 r. mieszkania na rynku wtórnym najbardziej potaniały we Wrocławiu, Kielcach i Lublinie, odpowiednio: o 7,6 proc. - do 5763 zł za metr kwadratowy, o 5,8 proc. do 4337 zł oraz o 5,6 proc. do 4837 zł. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie spadła o 3,6 proc. do 8325 zł.

Analityk Home Broker zwrócił uwagę, że deweloperzy mają nadal w swojej ofercie dużo mieszkań do sprzedania; większość z nich jest na etapie budowy. - Przy obecnym tempie sprzedaży, wystarczyłyby one deweloperom nawet na najbliższe dwa lata - powiedział.

Turek wskazał, że dzięki niskim stopom procentowym można teraz uzyskać kredyt hipoteczny z niskim oprocentowaniem w wysokości 4-4,5 proc. w skali roku. Z danych NBP wynika, że w pierwszych dwóch miesiącach drugiego kwartału zadłużenie Polaków na zakup mieszkania rosło szybciej niż w pierwszym kwartale. - Może to być wynik czynników sezonowych, z reguły akcja kredytowa w drugim kwartale jest dynamiczniejsza, niż w pierwszym, ale niewykluczone, że Polacy zadłużają się chętniej, gdy pożyczony kapitał jest po prostu tańszy - podkreślił.

Dodał, że niskie stopy procentowe, a co za tym idzie niskie oprocentowanie lokat w bankach, skłania inwestorów do lokowania kapitału w nieruchomości. - W ciągu zaledwie pół roku udział zakupów inwestorskich w ogólnej liczbie kupionych mieszkań wzrósł dwukrotnie - dodał powiedział.

Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse powiedział PAP, że czynniki makroekonomiczne będą miały istotny wpływ na ceny mieszkań w przyszłości. - Przy obecnej niepewnej sytuacji na rynkach europejskich trudno prognozować, jak będą zmieniać się ceny nieruchomości w najbliższym czasie. Jeżeli będą rosnąć to lokalnie. Rynek nieruchomości nie jest jednolity. W niektórych miastach ceny mają tendencję spadkową, podczas gdy w Warszawie pojawiły się niewielkie wzrosty cen transakcyjnych - podkreślił Jańczuk.

W jego opinii należy oczekiwać stabilizacji cen na rynku nieruchomości w ciągu kolejnych miesięcy.