Eksperci: stabilizacja na rynku mieszkań z drugiej ręki
W tym roku ceny mieszkań na rynku wtórnym powinny być zbliżone do cen z 2013 r., niewiele mogą zdrożeć mieszkania w dobrych lokalizacjach - oceniają eksperci. Polacy szukają głównie tańszych lokali dwupokojowych.
Jak powiedział PAP szef serwisu nieruchomości Domy.pl Marcin Drogomirecki, sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym będzie zależała w tym roku m.in. od sytuacji ekonomicznej kraju, w szczególności na rynku pracy. Z dotychczasowych wskaźników gospodarczych wynika, będziemy mieli do czynienia ze stabilizacją cen na rynku mieszkań z drugiej ręki - ocenił.
Według Drogomireckiego będzie ubywać mieszkań o wyższym standardzie. - W związku z tym, że na rynku pierwotnym nie będzie przybywać takich mieszkań, to minimalnie mogą zdrożeć lokale używane w dobrych lokalizacjach - podkreślił.
Mogą natomiast być tańsze mieszkania popularne, zwłaszcza w blokach z wielkiej płyty, a w szczególności o dużych powierzchniach - powiedział Drogomirecki.
Szef serwisu nieruchomości Domy.pl zwrócił uwagę, że połowa zainteresowanych zakupem mieszkania na rynku wtórnym szuka lokali dwupokojowych, około 1/3 - trzypokojowych, a nieco ponad 10 proc. - kawalerek. Pozostali chcą kupić większe lokale.
Zdaniem Drogomireckiego nic nie wskazuje na to, by rządowy program "Mieszkanie dla Młodych" w istotny sposób wpłynął na rynek wtórny. - Program już działa od miesiąca, nie widać zmasowanego ataku klientów, którzy chcieliby z niego skorzystać - podkreślił.
Ocenił, że również Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego nie wpłynie raczej na ograniczenie popytu na rynku wtórnym. - Każdy, kto decyduje się na zakup mieszkania, ma jakieś środki. Wprowadzenie przez KNF wymogu posiadania wkładu własnego raczej nie wpłynie na ograniczenie możliwości zakupowych Polaków - powiedział.
- Jeżeli sytuacja na rynku pracy i w gospodarce będzie się stabilizować, to niewątpliwie będziemy obserwować powolne odbicie na rynku mieszkań. Co zresztą już w niewielkim stopniu było zauważalne pod koniec ubiegłego roku - dodał. Zwrócił ponadto uwagę, że obecnie zainteresowanie mieszkaniami używanymi jest większe o 20-30 proc. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.
Zgodnie z wytycznymi KNF, od stycznia 2014 r. wkład własny przy zakupie nieruchomości na kredyt wynosi co najmniej 5 proc.; rok później będzie to co najmniej 10 proc., w 2016 r. - 15 proc., a od 2017 r. - 20 proc. Wysokość wkładu zależy też od dodatkowego zabezpieczenia kredytu; nie będzie można brać go na dłużej niż 35 lat.
Również eksperci Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN) oceniają, że ten rok przyniesie stabilizację na rynku wtórnym.
Z ankiety PFRN wynika, że w ubiegłym roku ponad 42 proc. pośredników w obrocie nieruchomościami przeprowadziło więcej transakcji na rynku wtórnym niż rok wcześniej; dla 33 proc. liczba transakcji nie zmieniła się wobec 2012 r., a mniej transakcji odnotowało 24 proc. pośredników.
Branża spodziewa się, że nowy rok przyniesie większy ruch na rynku nieruchomości.
Według danych serwisu nieruchomości Domy.pl w grudniu 2013 r. średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wyniosła 8344 zł. W Krakowie było to 6958 zł, w Gdyni - 6081 zł, w Gdańsku - 5715 zł, w Katowicach - 3780 zł, w Bydgoszczy - 3812 zł, w Rzeszowie - 4912 zł, w Gorzowie Wielkopolskim - 2948 zł, a w Olsztynie - 4285 zł.
