Immofinanz skoncentruje się na rynkach niemieckim, austriackim i polskim

"Zamierzamy skoncentrować nasz portfel na głównych sektorach, tj. handlowym oraz biurowym i dalej rozwijać konkurencyjną pozycję Immofinanz w tych obszarach. Jesteśmy bardzo zadowoleni z rozwoju naszego segmentu logistycznego. Jednak nasi główni konkurenci są prawie dziesięć razy więksi, a to uniemożliwia nam uzyskanie pozycji lidera w naszym głównym regionie. Na rynku aktualnie dostrzega się silne przesunięcie zainteresowania inwestorów w kierunku nieruchomości logistycznych, co również znajduje odzwierciedlenie w atrakcyjnych poziomach cen dla tych obiektów" - powiedział Schumy, cytowany w komunikacie.

Po planowanej sprzedaży nieruchomości logistycznych i odliczeniu niedawnej sprzedaży (zlokalizowanej w Holandii sieci City Box jak również budynków mieszkalnych oraz hotelu w Wiedniu), struktura portfela spółki będzie kształtowała się w następujący sposób: nieruchomości handlowe - 48,8%, sektor biurowy - 43,7%, pozostałe -7,5%, przy czym rozpoczęta sprzedaż nieruchomości spoza sektorów kluczowych będzie nadal kontynuowana.

Środki uzyskane z planowanych sprzedaży zostaną zainwestowane w akwizycje i własne projekty deweloperskie zarówno w sektorze handlowym jak i biurowym. Austria, Niemcy i Polska będą geograficznie najważniejszymi rynkami w tym zakresie.

"Wzrosty będą nakierowane na poprawę trwałej rentowności i stworzenie bardziej zrównoważonego podziału portfela między Europą Zachodnią a Wschodnią" - zaznaczył Schumy.

W chwili obecnej, w przybliżeniu 32% portfela zlokalizowane jest w Austrii i Niemczech, a 68%w Europie Wschodniej, w tym również w Moskwie.

"Nacisk geograficzny dla segmentu biurowego będzie dotyczył wyłącznie stolic w krajach dla firmy kluczowych i na miastach w Niemczech z tzw. grupy 'Big-7' (Immofinanz aktualnie jest obecny w Kolonii i Dusseldorfie). Ekspansja w segmencie detalicznym może obejmować stolice (centra handlowe typu 'prime'), jak i drugorzędne i trzeciorzędne miasta (Vivo! oraz Stop.Shop) z celem osiągnięcia najlepszego możliwego zasięgu na rynku detalicznym w poszczególnych krajach kluczowych" - czytamy dalej.

Projekty deweloperskie w 2015/16 będą obejmować, między innymi, zakończenie budowy pierwszego etapu Gerling Quartier w Kolonii, pierwszej części kompleksu Metroffice w Bukareszcie i centrum handlowego Vivo! w Stalowej Woli. Z obecnego punktu widzenia planowany średni wolumen inwestycji szacowany jest na ok. 300 mln euro rocznie.

Sytuacja w zakresie dochodów w 2014/15 i niepewność związana z prognozami dla rozwoju sytuacji gospodarczej w Rosji, to powody decyzji podjętej przez zarząd decyzji, by nie rekomendować wypłaty dywidendy za rok obrotowy 2014/15.

Zarząd planuje wprowadzenie środków mających na celu przywrócenie tak szybko jak to możliwe zdolności strukturalnej spółki do wypłaty dywidendy, a tym samym wspierania zrównoważonej polityki dywidendowej. Wiele opcji w tym zakresie jest obecnie badane. Celem spółki jest, by z jednej strony uprościć strukturę korporacyjną, a z drugiej by zabezpieczyć zysk bilansowy do podziału. Propozycja planowanych działań w tym zakresie zostanie przedstawiona przed walnym zgromadzeniem i poddana głosowaniu. Ponieważ oczekuje się, że niezbędne przygotowanie tych rozwiązań potrwa od dwóch do trzech miesięcy, termin walnego zgromadzenia zostanie przełożony na 1 grudnia 2015, podsumowano w komunikacie.

Immofinanz odnotował stratę netto z działalności kontynuowanej w wysokości 361,4 mln euro w roku finansowym 2014/15 (od 1 maja 2014 do 30 kwietnia 2015) wobec 72 mln euro zysku netto rok wcześniej (176,9 mln euro zysku z uwzględnieniem 100% Buwog).

Grupa inwestycyjno-deweloperska Immofinanz AG jest spółką notowaną na głównym rynku warszawskiej giełdy od maja 2013 r. oraz na giełdzie w Wiedniu od 1996 roku.

(ISBnews)