Inwestycje szyte na miarę razem z TFI SATUS
Trwają zapisy na niepubliczne certyfikaty inwestycyjne Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego Aktywów Niepublicznych Deweloperski Nieruchomości Komercyjnych SATUS (SATUS FIZ DNK). Zapisy przyjmowane są do 15 grudnia 2009 roku.
Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych SATUS z Krakowa wspólnie z Biurem Inwestycji Kapitałowych S.A. wprowadziło ofertę, która zakłada inwestowanie pozyskanych aktywów w spółki celowe realizujące budowę i rewitalizację obiektów komercyjnych. Będą to przede wszystkim centra biurowe, logistyczne, handlowe. Fundusz SATUS FIZ DNK będzie także inwestował w obiekty build to suit na potrzeby konkretnego najemcy.
- Dotychczas niezawodną metodą inwestycyjną był rynek PRE-IPO, gdzie w latach poprzednich łatwo było uzyskać wysoką stopę zwrotu przy ograniczonym ryzyku. Wysoka konkurencja na tym rynku powoduje jednak konieczność przesuwania się specjalizacji funduszu do jeszcze wcześniejszych faz inwestycji: venture capital a nawet seed capital - uważa Mariusz Borowiec, prezes Towarzystwa Inwestycyjnego SATUS.
Konieczność przesunięcia wstecz fazy inwestycji zachodzi również na rynku nieruchomości. Rynek w tym sektorze staje się coraz bardziej wymagający. Dotychczas powstawały głównie fundusze nieruchomości inwestujące w gotowe zrealizowane obiekty mieszkaniowe lub komercyjne. TFI SATUS w celu uzyskania wyższej stopy zwrotu będzie inwestowało pozyskane środki już w obiekty na etapie green field.
SATUS FIZ DNK umożliwia inwestorom czerpanie zysków z pełnego procesu inwestycyjnego (zakup gruntu, przygotowanie inwestycji, proces budowy, komercjalizacja gotowego obiektu, przychody z najmu a w dalszej kolejności ze sprzedaży gotowego obiektu). Polityka inwestycyjna oferuje inwestowanie w konkretne, identyfikowane zgodnie z bieżącymi potrzebami rentowne projekty inwestycyjne.
Horyzont dla pojedynczej inwestycji wyniesie od 3 do 5 lat. Fundusz został powołany na czas nieokreślony, a kolejne emisje będą przeprowadzane na potrzeby sfinansowania konkretnych projektów inwestycyjnych.
Fundusz wyemitował dwie serie certyfikatów: niepubliczne preferencyjne CI serii C oferowane w ramach oferty publicznej oraz certyfikaty uprzywilejowane serii D, które zostaną zaoferowane wyłącznie dotychczasowemu uczestnikowi Funduszu - spółce Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A.
Cena jednego certyfikatu wynosi 1000 zł, a minimalna wartość zapisu na certyfikaty serii C będzie opiewał na 220 certyfikatów, co pozwala na oferowanie publiczne certyfikatów bez konieczności sporządzania prospektu emisyjnego.
Wielkość emisji certyfikatów serii C będzie wynosiła od 4 do 12 mln zł, a serii D skierowanej do Biura Inwestycji Kapitałowych S.A. (pełniącej funkcję Dewelopera) - od 1 do 3 mln zł. Inwestorzy finansowi posiadają preferencję względem dewelopera polegającą na pierwszeństwie w wypłacie dochodu.
