Tyle musisz zarabiać, by móc kupić kawalerkę. Oto wyliczenia ekspertów
Posiadanie własnego mieszkania to marzenie wielu Polaków. Jednak czy w obliczu drożejących nieruchomości czy wysokich stóp procentowych realizacja tych planów w 2025 r. będzie możliwa? Eksperci wyliczyli zdolność kredytową mieszkańców Polski.
Najnowsze dane przygotowane przez analityków Credipass za grudzień 2024 r. wskazują, że zdolność kredytowa Polaków nie uległa dużym zmianom w porównaniu do poprzednich miesięcy, a mieszkania podrożały w tym czasie średnio kilkanaście procent.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Wartości te różnią się w zależności od dochodów i struktury gospodarstwa domowego. Zdolność kredytowa poszczególnych grup klientów kształtuje się następująco:
- singiel z dochodem 6,5 tys. zł – 481 tys. zł,
- singiel z dzieckiem, dochód 6,5 tys. zł – 488 tys. zł,
- para z dochodem 8 tys. zł – 567 tys. zł,
- para z dochodem 12 tys. zł – 888 tys. zł,
- rodzina 2+1, dochód 8 tys. zł – 476 tys. zł, a przy 12 tys. zł – 931 tys. zł,
- rodzina 2+2, dochód 12 tys. zł – 889 tys. zł.
Chociaż na pierwszy rzut oka zdolność kredytowa wydaje się stabilna, rosnące ceny mieszkań w dużych miastach coraz bardziej ograniczają siłę nabywczą Polaków. Zgodnie z raportem Barometr Metrohouse i Credipass za III kwartał 2024 roku, wzrost zdolności kredytowej odnotowano jedynie w przypadku rodzin 2+2 z dochodem 12 tys. zł – o 26 tys. zł. Tymczasem ceny nieruchomości w największych miastach poszybowały w górę nawet o kilkadziesiąt procent.
Na jakie mieszkania stać Polaków?
Eksperci Metrohouse przeanalizowali możliwości zakupu mieszkań na rynku wtórnym dla różnych grup kredytobiorców.
Maksymalny kredyt, który może otrzymać singiel z dochodem 6,5 tys. zł pozwoli na zakup mieszkania w Warszawie o średnim metrażu 30,6 mkw., a w Krakowie 32,2 mkw. W Gdańsku i we Wrocławiu trudno będzie kupić lokum większe niż 40 m kw. W miastach takich jak Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Łódź, czy Zielona Góra singiel może liczyć na znalezienie w kwocie 481 tys. zł lokali znacznie większych, nawet o powierzchni 60 mkw.
Rodzina 2+1 z dochodem 8 tys. zł (zdolność 476 tys. zł) w Warszawie lub Krakowie znajdzie jedynie małe mieszkanie dwupokojowe, ale w Kielcach czy Zielonej Górze metraż będzie znacznie większy.
Para lub rodzina 2+2 z dochodem 12 tys. zł i zdolnością do 889 tys. zł może pozwolić sobie w stolicy na 3-pokojowe mieszkanie do 60 mkw., a w miastach takich jak Łódź, Olsztyn czy Bydgoszcz nawet na lokale powyżej 100 mkw.
