Tyle musisz zarabiać, by móc kupić kawalerkę. Oto wyliczenia ekspertów
Posiadanie własnego mieszkania to marzenie wielu Polaków. Jednak czy w obliczu drożejących nieruchomości czy wysokich stóp procentowych realizacja tych planów w 2025 r. będzie możliwa? Eksperci wyliczyli zdolność kredytową mieszkańców Polski.
Na jakie mieszkania stać dzisiaj Polaków?
Najnowsze dane przygotowane przez analityków Credipass za grudzień 2024 r. wskazują, że zdolność kredytowa Polaków nie uległa dużym zmianom w porównaniu do poprzednich miesięcy, a mieszkania podrożały w tym czasie średnio kilkanaście procent.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
To straszy Polaków na zakupach. "Niech mi pan nawet nic nie mówi"
Wartości te różnią się w zależności od dochodów i struktury gospodarstwa domowego. Zdolność kredytowa poszczególnych grup klientów kształtuje się następująco:
- singiel z dochodem 6,5 tys. zł – 481 tys. zł,
- singiel z dzieckiem, dochód 6,5 tys. zł – 488 tys. zł,
- para z dochodem 8 tys. zł – 567 tys. zł,
- para z dochodem 12 tys. zł – 888 tys. zł,
- rodzina 2+1, dochód 8 tys. zł – 476 tys. zł, a przy 12 tys. zł – 931 tys. zł,
- rodzina 2+2, dochód 12 tys. zł – 889 tys. zł.
Chociaż na pierwszy rzut oka zdolność kredytowa wydaje się stabilna, rosnące ceny mieszkań w dużych miastach coraz bardziej ograniczają siłę nabywczą Polaków. Zgodnie z raportem Barometr Metrohouse i Credipass za III kwartał 2024 roku, wzrost zdolności kredytowej odnotowano jedynie w przypadku rodzin 2+2 z dochodem 12 tys. zł – o 26 tys. zł. Tymczasem ceny nieruchomości w największych miastach poszybowały w górę nawet o kilkadziesiąt procent.
Na jakie mieszkania stać Polaków?
Eksperci Metrohouse przeanalizowali możliwości zakupu mieszkań na rynku wtórnym dla różnych grup kredytobiorców.
Maksymalny kredyt, który może otrzymać singiel z dochodem 6,5 tys. zł pozwoli na zakup mieszkania w Warszawie o średnim metrażu 30,6 mkw., a w Krakowie 32,2 mkw. W Gdańsku i we Wrocławiu trudno będzie kupić lokum większe niż 40 m kw. W miastach takich jak Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Łódź, czy Zielona Góra singiel może liczyć na znalezienie w kwocie 481 tys. zł lokali znacznie większych, nawet o powierzchni 60 mkw.
Rodzina 2+1 z dochodem 8 tys. zł (zdolność 476 tys. zł) w Warszawie lub Krakowie znajdzie jedynie małe mieszkanie dwupokojowe, ale w Kielcach czy Zielonej Górze metraż będzie znacznie większy.
Para lub rodzina 2+2 z dochodem 12 tys. zł i zdolnością do 889 tys. zł może pozwolić sobie w stolicy na 3-pokojowe mieszkanie do 60 mkw., a w miastach takich jak Łódź, Olsztyn czy Bydgoszcz nawet na lokale powyżej 100 mkw.
