Nowy problem na zalanych terenach. Chodzi o mieszkania
W miejscowościach dotkniętych skutkami powodzi wiele domów i mieszkań nie nadaje się już do użytku. Eksperci ostrzegają, że może to wpłynąć na rynek nieruchomości. - Na terenach powodziowych pojawiają się problemy z umowami najmu - pisze serwis prawo.pl.
Rząd będzie pomagał finansowo powodzianom, którzy są w stanie odbudować swoje domy. Wysokość tej pomocy, w zależności od szkód będzie sięgać kwot do 100 tys. lub do 200 tys. zł. Nie we wszystkich miejscowościach taka odbudowa będzie jednak możliwa.
Serwis prawo.pl wskazuje, że taka sytuacja wpłynie nie tylko na właścicieli lokali mieszkań, ale także na najemców. W rozmowie z serwisem Piotr Dobrowolski, radca prawny tłumaczy, że zniszczenie lokalu lub budynku przez powódź jest "sytuacją nadzwyczajną i niezależną od stron umowy". W jego ocenie umowa wiążąca wynajmującego z najemcą w takiej sytuacji wygasa.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Zarobki w pierwszej pracy. Zapytaliśmy ludzi, ile powinny wynosić
Jeżeli budynek nie został natomiast całkowicie zniszczony, ale wymaga rozbiórki, najemca nie ma możliwości z korzystania z lokalu. Ma on wówczas prawo, by domagać się obniżenia czynszu lub wypowiedzenia umowy. - Może to dotyczyć również sytuacji, gdy lokal nie nadanie się do zamieszkania w części - pisze prawo.pl.
Ceny mieszkań pójdą w górę?
W rozmowie z "Dziennikiem Gazetą Prawną" eksperci zauważyli także, że spadek liczby mieszkań dostępnych do wynajmu sprawi, że ceny reszty lokali gwałtownie pójdą w górę.
- Podaż na rynku najmu istotnie się zmniejszyła, popyt z kolei znacząco wzrośnie, co niestety wpłynie na ceny, których wzrostu należy się spodziewać. I nie jest to żerowanie na ludzkiej tragedii. Ciężko oczekiwać wynajmu po obecnych lub niższych cenach, jeśli z dnia na dzień popyt ogromnie wzrośnie - mówił DGP radca prawny Krzysztof Granat, wspólnik w Kancelarii Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k
Powódź może także mocno wpłynąć na rynek sprzedaży nieruchomości. Mieszkania na rynku pierwotnym, które nie ucierpiały w powodzi, mogą nagle gwałtownie zdrożeć, bo "stanowią uzupełnienie brakującej bazy mieszkaniowej w najbardziej dotkniętych powodzią miejscowościach" - pisał DGP.