Od lipca zmiany w Hiszpanii. Bez tego nie wynajmiesz mieszkania

Hiszpania pozostaje jednym z ulubionych miejsc na zakup drugiego domu. Od 1 lipca właściciele nieruchomości muszą jednak liczyć się z nowymi przepisami dotyczącymi wynajmu turystycznego.

Zmiany dla posiadaczy nieruchomości w HiszpaniiZmiany dla posiadaczy nieruchomości w Hiszpanii
Źródło zdjęć: © Licencjodawca | Iakov Filimonov
Paulina Master

Bogata oferta nieruchomości i przystępne ceny mieszkań w Hiszpanii przyciągają coraz więcej osób, które decydują się nawet na przeprowadzkę na stałe. Nie bez znaczenia jest również fakt, że wiele osób po pandemii kontynuuje pracę zdalną, co umożliwia im życie w dowolnym miejscu na świecie.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zapytaliśmy na Podlasiu o truskawki. " Jedz albo wyrzuć"

Jednak zmieniająca się sytuacja prawna w Hiszpanii wprowadziła istotne modyfikacje, które od 1 lipca 2025 roku będą obowiązywać właścicieli nieruchomości, zarówno tych, którzy wynajmują je turystom, jak i tych, którzy dopiero planują inwestycję.

Duże zmiany dotyczą tych właścicieli, którzy planują wynajem krótkoterminowy – poniżej dwóch miesięcy. Od teraz, aby legalnie udostępniać lokal turystom, niezbędna będzie zgoda minimum 60 proc. członków wspólnoty mieszkaniowej. Ci, którzy uzyskali licencję przed 3 kwietnia 2025 roku, nie muszą ubiegać się o dodatkowe pozwolenie.

By móc legalnie wynajmować mieszkanie turystom, należy poprosić o zebranie wspólnoty i włączenie do porządku obrad formalnego wniosku o autoryzację wynajmu turystycznego danego mieszkania. W głosowaniu trzeba uzyskać większość co najmniej 3/5 głosów, a potem odczekać 20 dni po wysłaniu protokołu obrad do wszystkich członków wspólnoty – tłumaczy Tatiana Pękala z biura Dream Property Marbella.

Dodatkowym obowiązkiem, który wejdzie w życie 1 lipca, będzie konieczność rejestracji nieruchomości w ogólnoeuropejskim systemie wynajmu turystycznego. Dotyczy to właścicieli posiadających numer licencji turystycznej (VFT), którzy oferują swoje lokale na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com, czyli tych, które pośredniczą w płatnościach.

Otrzymany numer rejestracji będzie niezbędny, aby nadal mógł wynajmować swoją nieruchomość za pośrednictwem najbardziej znanych portali.

Wcześniej w życie weszły także zmiany dot. przyspieszenia postępowań dotyczących nielegalnego zajmowania nieruchomości. Nowa ustawa umożliwia rozpatrzenie sprawy i wydanie decyzji w trybie specjalnym – maksymalnie w ciągu 15 dni od zgłoszenia. Ma to na celu skuteczniejsze przeciwdziałanie zjawisku tzw. "ocupas", czyli dzikich lokatorów.

Wybrane dla Ciebie

Polski gigant rybny rośnie w siłę. Przejął spółkę z Belgii
Polski gigant rybny rośnie w siłę. Przejął spółkę z Belgii
Koniec najstarszej kawiarni w Rzymie. Dobił ją czynsz za 180 tys. euro
Koniec najstarszej kawiarni w Rzymie. Dobił ją czynsz za 180 tys. euro
Zakopane przegrało w sądzie. Nadal będzie pobierać opłatę
Zakopane przegrało w sądzie. Nadal będzie pobierać opłatę
Miecz świetlny z "Gwiezdnych wojen" sprzedany. Padł rekord
Miecz świetlny z "Gwiezdnych wojen" sprzedany. Padł rekord
Pompy ciepła na wynajem. UE ma nowy pomysł
Pompy ciepła na wynajem. UE ma nowy pomysł
Chcą 1,2 tys. zł podwyżki, grożą strajkiem. Gigant handlowy mówi "nie"
Chcą 1,2 tys. zł podwyżki, grożą strajkiem. Gigant handlowy mówi "nie"
Ważna data dla pracowników. Po 30 września firmom grożą kary
Ważna data dla pracowników. Po 30 września firmom grożą kary
Spór o smród w Krakowie. Firma musi ograniczyć działalność
Spór o smród w Krakowie. Firma musi ograniczyć działalność
Koniec obowiązku dla pracujących emerytów? Resort ma plan
Koniec obowiązku dla pracujących emerytów? Resort ma plan
Chciał wziąć kredyt, skłamał w banku. Grozi mu 8 lat więzienia
Chciał wziąć kredyt, skłamał w banku. Grozi mu 8 lat więzienia
Zablokowana ekspresówka. 27 ton piachu na jezdni. Kierowca w szpitalu
Zablokowana ekspresówka. 27 ton piachu na jezdni. Kierowca w szpitalu
Plaga polskich dróg. "To jedna z najniebezpieczniejszych praktyk"
Plaga polskich dróg. "To jedna z najniebezpieczniejszych praktyk"