Od lipca zmiany w Hiszpanii. Bez tego nie wynajmiesz mieszkania

Bogata oferta nieruchomości i przystępne ceny mieszkań w Hiszpanii przyciągają coraz więcej osób, które decydują się nawet na przeprowadzkę na stałe. Nie bez znaczenia jest również fakt, że wiele osób po pandemii kontynuuje pracę zdalną, co umożliwia im życie w dowolnym miejscu na świecie.

Jednak zmieniająca się sytuacja prawna w Hiszpanii wprowadziła istotne modyfikacje, które od 1 lipca 2025 roku będą obowiązywać właścicieli nieruchomości, zarówno tych, którzy wynajmują je turystom, jak i tych, którzy dopiero planują inwestycję.

Duże zmiany dotyczą tych właścicieli, którzy planują wynajem krótkoterminowy – poniżej dwóch miesięcy. Od teraz, aby legalnie udostępniać lokal turystom, niezbędna będzie zgoda minimum 60 proc. członków wspólnoty mieszkaniowej. Ci, którzy uzyskali licencję przed 3 kwietnia 2025 roku, nie muszą ubiegać się o dodatkowe pozwolenie.

By móc legalnie wynajmować mieszkanie turystom, należy poprosić o zebranie wspólnoty i włączenie do porządku obrad formalnego wniosku o autoryzację wynajmu turystycznego danego mieszkania. W głosowaniu trzeba uzyskać większość co najmniej 3/5 głosów, a potem odczekać 20 dni po wysłaniu protokołu obrad do wszystkich członków wspólnoty – tłumaczy Tatiana Pękala z biura Dream Property Marbella.

Dodatkowym obowiązkiem, który wejdzie w życie 1 lipca, będzie konieczność rejestracji nieruchomości w ogólnoeuropejskim systemie wynajmu turystycznego. Dotyczy to właścicieli posiadających numer licencji turystycznej (VFT), którzy oferują swoje lokale na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com, czyli tych, które pośredniczą w płatnościach.

Otrzymany numer rejestracji będzie niezbędny, aby nadal mógł wynajmować swoją nieruchomość za pośrednictwem najbardziej znanych portali.

Wcześniej w życie weszły także zmiany dot. przyspieszenia postępowań dotyczących nielegalnego zajmowania nieruchomości. Nowa ustawa umożliwia rozpatrzenie sprawy i wydanie decyzji w trybie specjalnym – maksymalnie w ciągu 15 dni od zgłoszenia. Ma to na celu skuteczniejsze przeciwdziałanie zjawisku tzw. "ocupas", czyli dzikich lokatorów.