Orco: Sprzedaż Złotej 44 obniży odpisy, ale nie wystarczy do obsługi długu
Warszawa, 29.08.2014 (ISBnews) - Sprzedaż apartamentowca Złota 44 przez Orco Property Group pozwoli zmniejszyć odpisy, wprowadzone w ub. roku na ten projekt, o 47 mln euro w raporcie za III kw. br., ale przychody z tej transakcji będą zbyt niskie, aby zapewnić obsługę długu dewelopera w dłuższym terminie. Dlatego Orco pracuje nad planem sprzedaży kolejnych aktywów, a jeśli i to okaże się niewystarczające, potrzebne będą rozwiązania kapitałowe, podała spółka.
Orco sprzedało w tym tygodniu udziały w warszawskim projekcie Złota 44 na rzecz spółki zależnej międzynarodowego konsorcjum Amstar i BBI Development. Wartość transakcji to 63 mln euro.
"Po sprzedaży Złotej 44 wartość aktywów brutto (GAV) zostanie obniżona do 318 mln euro, a zobowiązania obciążone odsetkami zostałyby zmniejszone do 167 mln euro. Przychody gotówkowe są ograniczone do 50 mln euro, z czego 7 mln euro może zostać odzyskane przez kupujących jako gwarancje dotyczące reklamacji budowlanych" - czytamy w raporcie półrocznym.
W ciągu I poł. 2014 r. wskaźnik GAV spadł do 348 mln euro z 1,035 mln euro.
Pozostałe pozyskane środki zostaną wykorzystane na zaszłości związane m.in. z aktywami węgierskimi, Bubny i Bubenska, a także na spłatę kredytu gwarantowanego przez GSG Group oraz na obsługę nowych obligacji, podała spółka.
"Chociaż LTV zostało obniżone, poziom przychodów nie jest wystarczający, aby wspierać obsługę zadłużenia grupy w dłuższym okresie. Zarząd przygotowuje realny długoterminowy biznesplan, określając, które aktywa zachować, a które zbyć. (?) Jeśli sprzedaż aktywów okazałaby się niewystarczająca, potrzebne będą dalsze rozwiązania kapitałowe" - czytamy dalej.
Na koniec czerwca br. wskaźnik LTV spadł do 58,0% z 58,7% na koniec 2013 r. Zadłużenie netto Orco spadło w tym czasie do 186,80 mln euro z 573,96 mln euro, natomiast wartość godziwa portfolio - odpowiednio: do 322,33 mln euro z 978,22 mln euro.
Orco podkreśla, że sprzedaż warszawskiego projektu oznacza też częściowe odwrócenie odpisów w wysokości 47 mln euro w raporcie za III kw. 2014 r. - w ub.r. Orco utworzyło na ten projekt odpis w wysokości 121 mln euro.
Złota 44 jest luksusowym apartamentowcem budowanym obecnie w ścisłym centrum Warszawy, którego wysokość wynosić będzie po ukończeniu 192 metry.
Orco Property Group jest inwestorem, deweloperem oraz zarządcą aktywów działającym na środkowoeuropejskim rynku nieruchomości i usług hotelarskich. Działa w wielu krajach Europy Środkowej i Wschodniej, koncentrując się na rynku czeskim, węgierskim, polskim, rosyjskim, chorwackim, niemieckim i słowackim. Siedziba główna Orco Property Group mieści się w Luksemburgu.
(ISBnews)