Popyt na powierzchnię biurową w Warszawie wyniesie 650 tys. m kw. w 2011 - CBRE

02.06. Warsaw (PAP) - Popyt na powierzchnię biurową w Warszawie ma wynieść 650 tys. m kw. w 2011 w porównaniu do 600 tys. m kw. w 2010. Podaż nowej powierzchni biurowej w Warszawie ma wynieść 150 tys. m kw. w porównaniu do 180 tys. m kw. w 2010. Prognoza podaży dla całej Polski to 900 tys. m kw.

"Popyt na nowoczesną powierzchnię biurową wzrasta przy jednoczesnym spadku poziomu pustostanów" - poinformowała na konferencji prasowej Joanna Mroczek, Dyrektor w CBRE.

Z raportu CBRE pt. "Rynek komercyjny w Polsce" wynika, że całkowity popyt na powierzchnię biurową w Warszawie w roku 2011 może wynieść 650 tys. m kw. w porównaniu do 600 tys. m kw. w 2010 i 550 tys. m kw. w 2009. Raport przewiduje, że popyt ten wyniesie odpowiednio 600 tys. m kw. w 2012 i 700 tys. m kw. w 2013.

W I kw. 2011 całkowita powierzchnia biurowa wynajęta w Warszawie wyniosła prawie 200 tys. m kw.

"To rekordowy wynik w ujęciu kwartalnym, chociaż uwzględnia zamówienie TP SA na 43,700 m kw." - powiedziała na konferencji Mroczek.

Podaż nowej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosła 180 tys. m kw. w 2010. W 2011 ma wynieść 150 tys. m kw. i 230 tys. m kw. w 2012 - wynika z raportu CBRE.

"Jerozolimskie, Mokotów i obrzeża centrum z Wolą to lokalizacje, w których w najbliższym czasie będzie się najwięcej budować" - poinformowała Mroczek.

Najbardziej aktywnym deweloperem jest Ghelamco. W budowie ma obecnie 62.210 m kw. powierzchni, a w planach na 4 lata jest 248 tys. m kw.

Miasta regionalne też odnotowują wzrost zainteresowania powierzchnią biurową ze strony deweloperów i najemców.

W I kw. 2011 poza Warszawą odnotowano popyt na poziomie 75 tys. m kw.

Największy popyt w I kw. 2011 odnotowano w Łodzi (18 tys. m kw.), Krakowie (10 tys. m kw.) i Katowicach (9 tys. m kw.). W 2010 były to Kraków (90 tys. m kw.), Wrocław (45 tys. m kw.) i Trójmiasto (31 tys. m kw.).

Najwyższy wskaźnik powierzchni niewynajętej występuje w Łodzi (ok. 20 proc.), Katowicach (ok. 17 proc.) i Poznaniu (ok. 13 proc.).

Podaż nowej powierzchni biurowej w Polsce spadła w 2010 do niecałych 400 tys. m kw. oddanych do użytkowania w porównaniu do ponad 800 tys. m kw. w 2009. Prognoza na rok 2011 to prawie 900 tys. m kw. oddanych do użytkowania lub będących w budowie.

Stawki czynszowe są najwyższe w Warszawie, gdzie występuje też największa rozpiętość cenowa (15-26 eur/mies./m kw.). Następne są Poznań i Kraków (14-16 eur/mies./m kw.). oraz Szczecin (12-16 eur/mies./m kw.).

"Stawki czynszowe wyjściowe w Warszawie wzrosły, ale ceny efektywne spadają" - powiedział Łukasz Kołędkiewicz, dyrektor w CBRE.

"Jeżeli chodzi o cenę i koszty najmu, to nie można się spodziewać, by rosły w takim tempie jak przed kryzysem" - dodał Daniel Bienias, Dyrektor w CBRE. (PAP)

ksz/ asa/