Powierzchnia magazynowa coraz droższa

W 2008 r. popyt na powierzchnię magazynową utrzymywał się na wysokim poziomie. Na skutek ostrożnego podejścia deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji, najemcy już odczuli wzrost czynszów. Rosnące koszty inwestycji przekładają się na wyższe stawki za wynajem powierzchni. Będzie więc mniej transakcji najmu, bo ci których nie stać na drogie magazyny, zrezygnują z nich, pisze w raporcie Cushman & Wakefield.

Pod koniec 2008 r. łączne zasoby powierzchni magazynowych w Polsce wyniosły 5,1 mln mkw., co stanowi wzrost o 34 proc. w porównaniu do 2007 r. Najwięcej nowej powierzchni powstało w okolicach Warszawy (Błonie, Janki, Ożarów, Pruszków) oraz Centralnej Polski (Łódź, Stryków, Piotrków Trybunalski).

W ostatnim kwartale 2008 r. deweloperzy nie rozpoczynali nowych inwestycji. Powierzchnia budowanych magazynów spadła o 120 tys. mkw. w porównaniu do 3 kw. 2008 r. i wyniosła 1,12 mln mkw. W 2008 r. na mapie powierzchni magazynowych pojawiły się nowe rejony, takie jak Szczecin (ProLogis Park Szczecin - w którym magazyny o powierzchni 42.000 mkw. zostały oddane już do użytku) oraz Toruń (Crystal Park) i Lublin (Panattoni Park Lublin – projekt ).

Popyt w 2008 r. wyniósł 1,59 mln mkw., co oznacza wzrost o przeszło 12,5 proc. w porównaniu do 2007 r. (1,41 mln mkw.). Największy wzrost popytu w 2008 r. w porównaniu do roku 2007 r. zanotowano w Warszawie, Centralnej Polsce oraz we Wrocławiu. Spadek wolumenu zawartych transakcji zanotowano na Górnym Śląsku (244 tys. mkw. w 2008 r. w porównaniu do 358 tys. mkw. w 2007 r.), wynikał on głównie z ograniczonej podaży. Współczynnik nie wynajętych powierzchni jest najniższy w rejonie Górnego Śląska i wynosi mniej niż 5 proc.

Rynek powierzchni magazynowych w Polsce jest skonsolidowany, trzej deweloperzy: ProLogis, Panattoni oraz SEGRO, skupiają 55 proc. magazynów (ProLogis 34 proc., Panattoni 14 proc., SEGRO 7 proc.). W 2008 r. zawarli transakcje najmu łącznie na 1,14 mln mkw. co daje im 72 proc. udział w rynku. Najwięcej powierzchni wynajął Panattoni (31 proc.), drugi był ProLogis (29 proc.), a trzeci SEGRO (12 proc.).

Z budowanej pod koniec 2008 r. powierzchni 73 proc. powstaje w centrach należących do deweloperów Panattoni, ProLogis oraz SEGRO. Choć ich udział w budowanej powierzchni spadł w porównaniu do 2007 r., kiedy wynosił aż 80 proc, nadal będzie dokonywać się koncentracja narzucana przez tę trójkę. W 2008 r. na rynku pojawili się nowi deweloperzy: Pinnacle Poland oraz Parkridge, ale na razie są daleko w tyle za liderami.

Na skutek spowolnienia gospodarczego rynek od strony podażowej prawdopodobnie znacznie zmieni się w nadchodzącym roku.
_ Mimo światowego kryzysu, ubiegły rok był można zaliczyć do udanych na rynku powierzchni magazynowych w Polsce, jednak obecnie sytuacja zmienia się na niekorzyść najemców. Recesja w pierwszej kolejności dotknęła stronę podażową, co znajduje odzwierciedlenie w braku powierzchni dostępnej oraz rosnących stawkach za wynajem powierzchni magazynowych, które w ostatnich dwóch kwartałach 2008 r. wzrosły już o około 30 proc. _- powiedział Tomasz Olszewski, partner, szef Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Cushman & Wakefield w Warszawie.

JS

[ Zobacz pełną analizę

]( http://i.wp.pl/a/f/word/21601/glowny300109.doc )