PwC: Warszawa ma najatrakcyjniejsze nieruchomości, nadchodzi czas innych miast

Raport opracowany na podstawie ankiet przeprowadzonych wśród ponad 500 ekspertów rynku nieruchomości wskazuje, że najatrakcyjniejsze w Europie pozostają Berlin, Hamburg oraz Dublin.

"Warszawa w oczach inwestorów nadal pozostaje atrakcyjnym miejscem do inwestycji w nieruchomości, choć w zestawieniu europejskim zanotowała spadek o 3 pozycje. Wynika to głównie z przekonania inwestorów, że Warszawa jest stosunkowo droga, więc w innych miastach Europy jest szansa na wyższą stopę zwrotu. Stąd m.in. awans Budapesztu z 22 na 13 miejsce" - powiedziała partner PwC Kinga Barchoń podczas konferencji prasowej.

John Banka z ULI podkreślił jednak, że jest to trend przejściowy - chwilowe zainteresowanie inwestorów mniej ryzykownymi aktywami. Z czasem wszystko powróci na właściwe tory.

"Nadal jesteśmy jednak 'gwiazdą' regionu, a świadczy o tym wzrost poziomu transakcji na rynku nieruchomości o 22% wobec 2014 r. Sporo dzieje się także w regionach i w bieżącym roku także poza Warszawą zobaczymy nowe inwestycje oraz transakcje" - dodała Partner PwC.

Według niej, nadal Interesujący w Polsce pozostaje sektor nieruchomości mieszkaniowych, szczególnie w Warszawie. Rośnie także zainteresowanie inwestycjami w regionach, a szansą jest "drugie życie" centrów handlowych.

"Stare centra się dekapitalizują i będą wymagać nakładów, jeśli mają być nadal dochodowe. Spodziewamy się trendu rewitalizacji lub budowy nowych centrów w najbliższych latach" - powiedziała Barchoń.

W ocenie ekspertów, w bieżącym roku można spodziewać się dalszego wzrostu inwestycji w nieruchomości w Europie, tym bardziej, że kapitał - zarówno własny jak i dłużny - nadal będzie dostępny, a respondenci badania PwC i ULI szacują go na ok. 60 mld euro.

"Wobec utrzymujących się niskich stóp procentowych w Europie i USA, inwestycje w nieruchomości stają się bardzo atrakcyjną alternatywą. Dotyczy to m.in. opływających w gotówkę funduszy emerytalnych z Kanady czy inwestorów azjatyckich" - uważa prezes funduszu Griffin Real Estate Przemysław Krych.

W badaniu PwC oraz ULI najbardziej perspektywiczne w najbliższych miesiącach będą inwestycje w sklepy na głównych ulicach handlowych, domy opieki długoterminowej oraz centra danych. Wysoko w zestawieniu znalazły się także centra usług wspólnych.

"To wielka szansa dla Polski, a mało kto zadaje sobie sprawę, że w tym segmencie pracuje 600 tys. osób, a więc więcej niż we wszystkich spółkach Skarbu Państwa. Jeżeli trend outsource'owania usług przez największe globalne koncerny będzie utrzymany, to w Polsce do 2020 r. będzie potrzebne 1,6 mln m2 powierzchni biurowej. To więcej, niż dziś jest jej w Warszawie, ale powstanie ona głównie w innych ośrodkach" - ocenił Krych.

Według niego, głównymi beneficjentami będą ośrodki akademickie, zapewniające dostęp do wykształconych pracowników. Wśród miast z największym potencjałem wymieniono Łódź, Poznań, Gdańsk, Kraków oraz Katowice.

"Dodatkowym plusem polskiego rynku nieruchomości jest jego pełna integracja ze światem globalnym. Zarówno bowiem transakcje sprzedaży jak i czynsze są rozliczane w euro, co zdecydowanie ułatwia inwestorom zewnętrznym tworzenie strategii biznesowych" - podkreślił Krych.

Firma doradcza PwC działa w Polsce od 25 lat, zatrudnia ponad 2000 osób w 8 biurach regionalnych. Globalnie jest obecna 157 w krajach, zatrudniając ponad 200 tys. pracowników.

(ISBnews)