zakup mieszkania(strona 3/3)

Dla większości Polaków zakup mieszkania jest jedną z najważniejszych inwestycji w życiu. Transakcja taka wiąże się z wieloma ryzykami. Home Broker przyjrzał się sytuacji klienta kupującego nieruchomość na rynku wtórnym i zwraca uwagę na najważniejsze zagrożenia.

Polacy przy wyborze mieszkania wciąż kierują się głównie ceną, ale przed zakupem sprawdzają wiarygodność dewelopera - pisze "Puls Biznesu".

Polacy nie zawsze kupują nieruchomość, która im się podoba. Najczęściej o wyborze domu czy mieszkania decyduje cena i lokalizacja. Dwie trzecie klientów finansuje zakup kredytem - wynika z badania TNS Polska na zlecenie otoDom.pl.

W ciągu ostatnich 5 lat obcokrajowcy nabyli w Polsce 1,8 mln metrów kwadratowych mieszkań, co odpowiada 30-40 tys. lokali przeciętnej wielkości. Deweloperzy tylko w ciągu roku oddają do użytku dwa razy tyle mieszkań, dlatego popyt ze strony cudzoziemców nie wpływa mocno na ceny - przekonuje Bartosz Turek z Lion's Banku.

Chińczycy od dawna kupują na potęgę nieruchomości za granicą. W 2012 r. wydali na ten cel 30 mld dolarów - informuje "Gazeta Wyborcza".

Wybór nieruchomości na rynku pierwotnym wiąże się z wieloma ryzykami i warto zrobić wszystko, by je zminimalizować. Proces wyboru powinniśmy rozpocząć od ogólnej decyzji o lokalizacji.

Sejm przyjął program Mieszkanie dla Młodych w wersji ograniczonej do mieszkań nowo wybudowanych. Oznacza to, że najbardziej skorzystają na nim klienci deweloperów w dużych miastach, bo tylko tam obecnie rozpoczynane są nowe inwestycje.

Rodzina z trójką dzieci będzie mogła na rynku pierwotnym kupić w ramach programu "Mieszkanie dla Młodych" lokal lub dom o powierzchni odpowiednio do: 85 i 110 metrów kw. - zakłada zgłoszona we wtorek przez klub PO poprawka do projektu w tej sprawie.

W maju średnie transakcyjne ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły najbardziej we Wrocławiu i Łodzi - wynika z raportu przygotowanego przez Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. W stolicy za metr kwadratowy mieszkania płacono 7 tys. 227 zł.

Jak wynika z najnowszych danych Metrohouse m kw. mieszkań w kamienicach w Warszawie
i Krakowie jest droższy o ok. 1000 zł od średnich cen lokali w tych miastach. Nabywcy szukają przede wszystkich luksusowych apartamentów w unikalnych zabytkowych nieruchomościach po rewitalizacji.

Drogi samochód, egzotyczna wycieczka czy apartament za granicą, to wszystko można sfinansować pożyczką hipoteczną. Jej największą zaletą jest bardzo atrakcyjne oprocentowanie, które w przypadku najtańszych ofert wynosi ok. 6%. Expander porównał oferty takich pożyczek nie tylko pod względem kosztów, ale także poziomu LTV czy ułatwień w zakresie ustanowienia zabezpieczenia. Najlepsze okazały się oferty BPH, Meritum Banku i BPS.

W październiku Polacy podpisali o 35 proc. umów kredytowych w ramach programu "Rodzina na swoim" więcej niż we wrześniu - podali analitycy. Dodali, że najwięcej umów dotyczyło transakcji kupna mieszkań na rynku wtórnym.

Jedna średnia miesięczna pensja wystarczała ostatnio na zakup zaledwie 0,28
m kw. mieszkania w Sopocie, 0,31 m kw. w Warszawie i 0,36 m kw. w Krakowie

Najdłużej w Polsce na zakup mieszkania w swoim mieście muszą odkładać
mieszkańcy Krakowa. A nawet na kawalerkę w stolicy Małopolski trzeba oszczędzać dwa lata dłużej niż
na M2 w Gorzowie Wlkp.

Blisko jedna trzecia Polaków, którzy w ostatnim roku planowali kupić mieszkanie lub budować dom, zrezygnowała z tego zamiaru; to jednak mniej osób, niż w ubiegłym roku - wynika z badań portalu nieruchomościowego Nowy Adres.

W pierwszej piątce najdroższych lokalizacji w kraju aż cztery miejsca zajmują kurorty; najwięcej kosztują w Juracie - tam za metr kwadratowy używanego mieszkania trzeba zapłacić ponad 16 tys. zł - wynika z rankingu portalu Oferty.net.

Przy zakupie mieszkań na rynku wtórnym można wynegocjować 5-10 proc. wyjściowej ceny - wskazują pośrednicy i analitycy rynku. To jednak mniej niż jeszcze wiosną tego roku.

Nowe limity cenowe dla programu "Rodzina na swoim" uniemożliwią uzyskanie dopłaty do kredytów zaciąganych na zakup mieszkań z rynku wtórnego. W wielu miastach nie ma mieszkań spełniających kryteria programu - podkreślają analitycy.

Zakup mieszkania z myślą o zyskach z wynajmu najbardziej opłaca się na rynku pierwotnym, a na rynku wtórnym - raczej w bloku z wielkiej płyty - wynika z analiz Home Broker.

Amatorzy nieruchomości wakacyjnych w Europie mają w czym wybierać. Piękne lokalizacje, zwłaszcza na południu w basenie Morza Śródziemnego i okazyjne ceny. Trzeba jednak pamiętać o ryzyku takiego zakupu.