Bat na patodeweloperów. Nadchodzi koniec mikrokawalerek
Skończy się obchodzenie norm i sprzedawanie mikrokawalerek jako lokale użytkowe. Wiosną wchodzą w życie przepisy, które mają ukrócić działalność patodeweloperów - podaje "Dziennik Gazeta Prawna".
1 kwietnia 2024 r. wejdzie w życie nowelizacja rozporządzenia z 29 października 2023 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2023 r. poz. 2442). Jedną ze zmian jest par. 56a ust. 1., zgodnie z którym lokal użytkowy w budynku będzie musiał mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 mkw - donosi dziennik.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Klasy energetyczne budynków. To może zmienić rynek nieruchomości
Obecnie obowiązuje minimalna powierzchnia użytkowa 25 mkw tylko w stosunku do lokali mieszkalnych. Lokale użytkowe mogą być mniejsze. Wykorzystują to deweloperzy i oferują na sprzedaż mikrokawalerki mniejsze niż 25 metrów właśnie jako lokale użytkowe.
"Dziennik Gazeta Prawna" tłumaczy, że w prawie, które zacznie obowiązywać w kwietniu, ustawodawca dopuścił możliwość utworzenia lokalu użytkowego, który ma mniej niż 25 mkw. Ale tylko pod warunkiem, że taki lokal znajduje się na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej budynku i ma bezpośredni dostęp z ulicy.
Wymóg 25 metrów ten nie będzie dotyczył także budynków mieszkalnych jednorodzinnych z wydzielonym lokalem użytkowym ani budynków zamieszkania zbiorowego, jak np. hotele.
Kto zbuduje na starych zasadach?
"DGP" tłumaczy, że inwestorzy mogą stosować dotychczasowe uregulowania, jeśli zdążą przed 1 kwietnia 2024 roku złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o zatwierdzenie projektu zagospodarowania lub projektu budowlanego albo dokonać zgłoszenia budowy.