Capital Park rozmawia o przejęciu portfela sklepów międzynarodowej sieci

Warszawa, 20.05.2014 (ISBnews) - Capital Park podtrzymuje plan przeznaczenia łącznie ok. 200 mln zł na przejęcia nieruchomości komercyjnych w tym roku, poinformował członek zarządu spółki Marcin Juszczyk. Rozmawia m.in. o przejęciu portfela sklepów międzynarodowej sieci handlowej.

"Działania akwizycyjne prowadzimy bardzo aktywnie. Mamy ok. 90 pozycji w pipeline, ale jesteśmy selektywni i koncentrujemy się na pozyskiwaniu aktywów generujących przychody. Szczególnie interesują nas średnie i małe obiekty handlowe na głównych ulicach miast i szlakach komunikacyjnych" - powiedział Juszczyk podczas spotkania z dziennikarzami.

Dodał, że ostatnio sfinalizowano 2 transakcje małych obiektów w Olsztynie i na warszawskim Ursynowie.

"W przygotowaniu mamy większe transakcje, w tym portfel sklepów międzynarodowej sieci spożywczej, kupno i przebudowę centrów handlowych (retail parków) na 9-20 tys. m2. Analizujemy, jak opłacalne dla nas byłyby projekty modernizacji. Rozmawiamy też o portfelu gotowych i realizowanych street mall-i na Śląsku. Jak mówiliśmy wcześniej, nasz budżet to 200 mln zł brutto z finansowaniem zewnętrznym (50-60 mln zł środków własnych)" - wskazał członek zarządu Capital Park.
Podkreślił ponadto, że firma pracuje nad refinansowaniem i pozyskaniem kredytu pomostowego, który pozwoli na kupowanie ze środków z kredytu.

Dyrektor operacyjny Capital Park Kinga Nowakowska wskazała, że projekt Eurocentrum idzie zgodnie z planem - 30 maja ma być pozwolenie na użytkowanie, 54% powierzchni jest skomercjalizowane i wstępne uzgodnienia są na kolejne 6 tys m2.

W Royal Wilanów planowane zakończenie to wrzesień 2015 r., 66% powierzchni handlowej jest wynajęte i kolejnych 5 umów jest w toku. Jednocześnie skomercjalizowano 24% powierzchni biurowej i pojawiły się trzy listy intencyjne na kolejne 18% powierzchni.

Norblin otrzymał pozwolenie na budowę w styczniu, ale zostało oprotestowane. "Na początku czerwca spodziewana jest odpowiedź władz, liczymy, że pozwolenie będzie podtrzymane i prawomocne" - wskazała Nowakowska.

W Street Mall Vis a Vis koło Łodzi ma planowane zakończenie w IV kw. Osiągnięto ponad 50% komercjalizacji.

Dyrektor finansowy Michał Koślacz dodał, że wartość nieruchomości grupy po I kw. wzrosła do 1,45 mld zł uwzględniając koszty Eurocentrum i RoyalWilanów (85,6 mln zł i jeszcze nabycie nieruchomości high street w Olsztynie, a dodatkowe 7,4 mln zł to dodatnie różnice kursowe z aktualizacji wyceny. Wartość aktywów netto (skorygowana o udziały niekontrolujące) wynosi 983 mln zł, co uwzględnia FIZ, którym zarządza Capital Park. Zadłużenie netto wynosi obecnie 28% z 31% wcześniej w efekcie rejestracji kapitału.

"Ta niska tendencja nie będzie utrzymana, przez finansowanie Royal Wilanow i Norblina wskaźnik będzie rósł w przyszłości" - powiedział Koślacz.

W jego ocenie, rachunek wyników za I kw. jest zgodny z oczekiwaniami i zaznaczył, że nie było aktualizacji wyceny nieruchomości "jako takiej", a zmiana wynika jedynie ze wspomnianych różnic kursowych.

"Za to na koniec I połowy roku chcemy zrobić wycenę, bo oddamy Eurocentrum i wzrośnie jego wartość" - wskazał dyrektor finansowy Capital Park.

Według jego słów, przychody istotnie wzrosną po oddaniu Eurocentrum, ale pełnego efektu wynajmu biurowca oczekuje w przyszłym roku. Potencjał przychodowy z tego tytułu wynosi ok. 8 mln euro rocznie.

Według słów zarządu Capital Park, walne FIZ-a uchwaliło jego upublicznienie i notowanie certyfikatów w tym roku na GPW. Wartość jego aktywów wynosi 200 mln zł. Z kolei nowy FIZ szykowany jest jesienią i obecnie trwają prace nad jego profilem.

Koślacz dodał, że żeby uruchomić projekt Norblin Capital Park musi spłacić dotychczasowe obligacje zabezpieczone na tej nieruchomości. Jednocześnie planuje nową emisję papierów dłużnych, które mają być ok. 3-letnie, o równowartości co najmniej starej serii, czyli 100 mln zł. Emisja ma nastąpić w tym roku.

Grupa Capital Park jest inwestorem oportunistycznym, którego podstawowym celem jest uzyskiwanie ponadprzeciętnych stóp zwrotu, dzięki wykorzystywaniu zintegrowanej platformy operacyjnej oraz innowacyjnemu podejściu do projektów nieruchomościowych.

(ISBnews)