Ceny ofertowe mieszkań w największych miastach są stabilne w sierpniu

Na stołecznym rynku mieszkaniowym wakacje upływają pod znakiem stabilizacji cenowej.

"Kupujący nieruchomość w lipcu musieli dysponować kwotą w przedziale 7 300-7 400 zł za m2. W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku cena ta wzrosła o ok. 200 zł" - powiedział ekspert Metrohouse Marcin Jańczuk, cytowany w komunikacie.

"Warto zwrócić uwagę, że w ostatecznych negocjacjach udaje się obniżyć wydatki średnio o 3%. Zainteresowani nabyciem mieszkania mogą więc podejmować próby rozmowy z właścicielami" - dodał Jańczuk.

Kwoty, jakie należy przeznaczyć na zakup mieszkania w Gdańsku pozostają na stabilnym poziomie i wynoszą niemal 5 000 zł za m2. Z kolei w Gdyni w porównaniu do poprzedniego miesiąca kupujemy nieco tańsze mieszkania.

"Osoby zainteresowane zakupem lokalu na gdyńskim rynku powinny dysponować środkami rzędu 4 800 zł za m2" - wskazał Jańczuk.

"W Gdańsku większość transakcji dotyczy mieszkań dwu- i trzypokojowych znajdujących się w budynkach pochodzących z lat 1970-1990 r. Co ciekawe, mniej transakcji dotyczyło centralnych rejonów miasta, np. Starówki" - dodał.

Stabilizacja cen dotyczy również rynku wrocławskiego. "Nabywcy kupują mieszkania z drugiej ręki w średnich cenach ok. 5 300 zł za mkw. W porównaniu do analogicznego okresu sprzed roku jest to wzrost o ok. 190 zł" - powiedział Jańczuk.

"Analizując rodzaje nabywanych mieszkań, nie można wskazać wyraźnej dominanty w tym zakresie. Transakcje dotyczą zarówno kamienic z końca XIX wieku, jak i mieszkań wybudowanych przez deweloperów w ostatnich latach. Największą popularnością cieszą się nieruchomości zlokalizowane na Fabrycznej. To tu dochodzi do największej liczby transakcji" - dodał analityk.

Łódź w ostatnim, sierpniowym zestawieniu jest jednym z miast, w których średnie ceny nabywanych mieszkań na rynku wtórnym spadły. "Obniżki przyczyniają się do zmniejszenia się kwoty, jaką zainteresowani mieszkaniem są w stanie przeznaczyć na nowe lokum" - wskazał Jańczuk. Kupno nieruchomości o średnim metrażu 48 m2 na łódzkim rynku wiąże się z wydatkiem 165 tys. zł.

Wakacyjny rynek mieszkań w Poznaniu charakteryzuje się dużą stabilnością. Ceny, po jakich nabywamy mieszkania nie odbiegają od wartości sprzed miesiąca i jednocześnie są bardzo zbliżone do cen, które widniały w zestawieniach przed rokiem. "Z naszych wyliczeń wynika, że ceny na poznańskim rynku nieruchomości ukształtowały się na średnim poziomie ok. 5 000 zł za m2 Popularnością wśród nabywców cieszą się mieszkania dwupokojowe" - wskazał analityk.

Stabilizacja cen dotyczy również Krakowa. "Przeciętna cena za mkw. nieruchomości w stolicy Małopolski ukształtowała się na poziomie 5 900 zł. W ujęciu rocznym jest to o ponad 5% mniej niż w ubiegłe wakacje. Natomiast w porównaniu do minionego miesiąca koszt nabycia nowego lokum zmalał o kilkadziesiąt złotych" - powiedział Jańczuk.

W Krakowie popularnością cieszą się też nieruchomości o dużej powierzchni. W porównaniu do innych największych miast w Polsce, średni metraż nabywanego lokalu wynoszący 60 m2 należy do jednego z największych.

"Dzięki temu, że stopy procentowe w Polsce pozostają na rekordowo niskim poziomie, kredyty hipoteczne nadal są tanie i dość łatwo dostępne" - czytamy w raporcie. "Nadal dla wielu osób zainteresowanych kredytem problemem pozostaje natomiast wkład własny, który musi wynosić nie mniej niż 10% wartości mieszkania" - wskazał ekspert Expandera Jarosław Sadowski, cytowany w komunikacie.

"Dzięki rządowym dopłatom wkładu własnego nie muszą posiadać jedynie osoby, które spełniają warunki programu 'Mieszkanie dla młodych'. Już niedługo będzie ich więcej, gdyż pomoc będzie można uzyskać nie tylko na nowe mieszkania, ale również te z rynku wtórnego" - podsumował Sadowski.

(ISBnews)