Drogi cement i wapno, ale "jest nadzieja na powrót do normalności"

Według danych Grupy PSB w lutym ceny materiałów budowlanych wzrosły średnio o 15 proc. w porównaniu z lutym 2022 r. Najmocniej, o 38 proc. zdrożały cement i wapno, najmniej, o 2 proc. płyty OSB i drewno.

Ceny produkcji budowlano-montażowej w styczniu 2023 r. wzrosły o 0,4 proc. miesiąc do miesiąca – podał GUS. To kolejny sygnał, że ceny w budowlance hamują, co może przełożyć się na spadek cen mieszkań.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Jak zauważył Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, wkrótce minie rok od rekordu tempa materiałowej drożyzny z kwietnia ub. roku na poziomie 34 proc. - Wynik z lutego rzędu 15 proc. daje nadzieję na powrót do względnej normalności, za którą w obecnych czasach należy uznać powrót wzrostu cen do wartości jednocyfrowych, jeszcze przed końcem bieżącego roku - ocenił analityk.

Zaznaczył, że w dalszym ciągu kategorią najmocniej zwyżkującą jest cement, wapno. - Jednak tempo wzrostu cen tego spoiwa z lutego jest miesięc do miesiąca słabsze aż o 17 pkt proc., co jest głównym czynnikiem hamowania trendu wzrostowego. Podobnie, choć w znacznie skromniejszym stopniu dzieje się prawie we wszystkich pozostałych przypadkach grup towarowych. Na drugim biegunie klasyfikację zamykają płyty OSB i drewno z dynamiką rzędu zaledwie 2 proc. - wskazał Jędrzyński.

Dodał, że notowania giełd surowcowych, które często wytyczają kierunek cenom materiałów budowlanych, coraz wyraźniej sugerują zakończenie hossy najważniejszych pozycji dla realizacji inwestycji budowlanych.

Zwrócił uwagę, że na krajowym pierwotnym rynku mieszkaniowym widać co prawda kosmetyczną poprawę w statystykach sprzedaży nowych mieszkań, jednak nie przekłada się to na aktywność inwestycyjną firm deweloperskich.

- W statystykach GUS budownictwa mieszkaniowego za dwa pierwsze miesiące br. w dalszym ciągu panuje zastój, który zapowiada dalszy wyraźny spadek popytu na materiały budowlane oraz presję na ograniczanie wzrostu ich cen. Zapowiadane przez rząd uruchomienie w połowie br. programu mieszkaniowych kredytów preferencyjnych daje jedynie iluzoryczne nadzieje na choćby okresowe ożywienie koniunktury inwestycyjno-sprzedażowej rynku pierwotnego - stwierdził Jędrzyński.

Podkreślił, że poza dynamiką cen maleje też dynamika sprzedaży większości grup towarowych podawanych przez Grupę PSB.

- W lutym nad kreską liczonej dynamiki sprzedaży pozostawały jedynie cement wapno (+39 proc.), motoryzacja (+26 proc.), farby i lakiery (+26 proc.) oraz sucha zabudowa (+1 proc.). Z kolei w przypadku aż 16 pozycji zanotowano regres, a rekordowo ujemny wynik rzędu blisko 80 proc. spadku popytu zanotowały płyty OSB i drewno, jeszcze niedawno najbardziej pożądany asortyment na krajowych placach budowy - zauważył ekspert.