Gigantyczne podwyżki cen wynajmu mieszkań. Niechlubny lider jest jeden

Aż o 72 procent wzrosły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy ceny najmu mieszkań we Wrocławiu - wynika z najnowszej analizy serwisu Domiporta. W innych dużych miastach podwyżki też są ogromne, choć nie aż tak. Czy obecne wzrosty cen wynikają z chłodnej kalkulacji? Częściowo, na pewno, ale jest więcej składników zachowania cen - komentuje portal.

budowa, nieruchomości, mieszkania, blok, budynki, mieszkanie, kredytbudowa, nieruchomości, mieszkania, blok, budynki, mieszkanie, kredyt
Źródło zdjęć: © Adobe Stock | fotokon
oprac.  TOS

"Konflikt w Ukrainie sprawił, że bardzo trudna sytuacja mieszkaniowa w Polsce znacznie się pogorszyła" - komentuje główny analityk Domiporta Bartłomiej Baranowski w środowej analizie. Jak wylicza, jeszcze przed rosyjską inwazją na Ukrainę 24 lutego analitycy szacowali brak mieszkań w Polsce na ok. 2 mln lokali. Według najnowszych informacji Straży Granicznej do Polski przybyło już 2,7 mln uchodźców. Część po przekroczeniu ukraińsko-polskiej granicy jedzie później dalej, jednak większość potrzebuje dachu nad głową w naszym kraju.

Nawet jeśli chcą schronić się w Polsce tylko na czas wojny, a później wrócić do Ukrainy, obecnie zwiększają popyt na mieszkania na wynajem. Domiporta podaje, że w ostatnich tygodniach zainteresowanie najmem rośnie w szybkim tempie, a to oznacza coraz wyższe czynsze.

Największe wzrosty we Wrocławiu

Liderem w tej kategorii jest Wrocław, gdzie zgodnie z danymi Domiporta najem mieszkania zdrożał w rok o 72 proc. Zdecydowana większość wzrostu przypada na okres ostatnich sześciu tygodni - podkreśla portal. Czyli właśnie na czas, w którym trwała już wojna w Ukrainie.

Dalsza część tekstu pod materiałem wideo

Wzrosną raty kredytów. "Gospodarstwa domowe są na to gotowe"

W ciągu ostatniego roku ceny w innych dużych miastach też rosły, choć nie aż tak bardzo. W Warszawie średni wzrost sięgnął 35 proc., w Gdańsku 53 proc., w Krakowie 44 proc. w Poznaniu 45 proc., a w Łodzi 34 proc. Serwis podkreśla też, że rosnącym cenom towarzyszy spadek liczby dostępnych mieszkań na wynajem, jaki miał miejsce w ciągu ostatniego roku.

© Domiporta

"W pierwszej kolejności lokatorzy wynajmowali te mniejsze i tańsze mieszkania. A to oznacza, że w ofercie królują obecnie trzy- i czteropokojowe lokale o zdecydowanie wyższych czynszach" - czytamy w analizie. Jak tłumaczy Domiporta, to też powoduje aż tak wysoki średni wzrost cen najmu we Wrocławiu. Czynsze za 3-pokojowe mieszkania wzrosły aż o 87 proc., tymczasem w przypadku jedno- i dwupokojowych mieszkań te wzrosty są niższe i sięgają 36 i 45 proc. Podobną tendencję widać też w innych miastach.

Serwis podkreśla, że w Polsce większość oferowanych mieszkań pod najem stanowią lokale prywatnych właścicieli. Cenę ustalają więc oni samodzielnie. "Czy obecne wzrosty cen wynikają z chłodnej kalkulacji? Częściowo, na pewno, ale jest więcej składników zachowania cen" - ocenia portal.  

© Domiporta

Ludzie pogodzili się z drożyzną?

Jak tłumaczy, podwyżkami czynszów właściciele rekompensują też sobie rosnące koszty utrzymania mieszkań. W marcu inflacja sięgnęła już 10,9 proc., mocno drożeją nośniki energii, ogrzewanie, wywóz śmieci. Rosną też pensje pracowników spółdzielni i wspólnot, które również rzutują na coraz wyższe czynsze. Dodatkowo ci, którzy wzięli mieszkanie na kredyt i teraz je wynajmują, też chcą odbić sobie rosnące raty.

"Te wzrosty widać w cenach oferowanego najmu, właściciele nie chcą tracić zysku z najmu, dopóki cena nie jest zbyt wysoka, bo ktoś mieszkanie wynajął. A z powodu zmniejszającej się liczby lokali, poziom akceptacji cen najmu wzrasta" - podsumowuje serwis.  

Tymczasem coraz więcej osób nie radzi sobie z kredytem. W marcu lawinowo wzrosła liczba umów o pomoc z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców. Jeszcze w lutym było ich zaledwie 10, a miesiąc później aż 178 - wynika z danych Banku Gospodarstwa Krajowego. To zapewne efekt rosnących od pół roku stóp procentowych - oceniała w ubiegłym tygodniu ekspertka banku Elwira Mroczkowska. W kwietniu może być jeszcze gorzej.

Wybrane dla Ciebie

Ukradła kwiaty warte 55 tys. zł. Tak się tłumaczy
Ukradła kwiaty warte 55 tys. zł. Tak się tłumaczy
Linia lotnicza się zamyka. Woziła Polaków do turystycznego raju
Linia lotnicza się zamyka. Woziła Polaków do turystycznego raju
Obiad w Warszawie za 19 złotych. Tania stołówka rusza 1 października
Obiad w Warszawie za 19 złotych. Tania stołówka rusza 1 października
Miał 18 mieszkań na wynajem. Teraz się ich pozbywa. Podał powody
Miał 18 mieszkań na wynajem. Teraz się ich pozbywa. Podał powody
Spór o zabytkową willę w Zakopanem. "Czujemy się szykanowani"
Spór o zabytkową willę w Zakopanem. "Czujemy się szykanowani"
Mówi o rozwodzie z polską polityką. A jaki majątek posiada Hołownia?
Mówi o rozwodzie z polską polityką. A jaki majątek posiada Hołownia?
Zbigniew Ziobro zatrzymany. Oto jego oświadczenie majątkowe
Zbigniew Ziobro zatrzymany. Oto jego oświadczenie majątkowe
Zabronione na balkonie. Kary za szkody sięgają tysięcy złotych
Zabronione na balkonie. Kary za szkody sięgają tysięcy złotych
Poprosiła o darmową wodę z kranu. Oto co usłyszała od kelnerki
Poprosiła o darmową wodę z kranu. Oto co usłyszała od kelnerki
"Basy dudnią w głowie". Mieszkańcy mają dość restauracji
"Basy dudnią w głowie". Mieszkańcy mają dość restauracji
"Mafijny styl". Tak oszukali turystów na Podhalu. TPN interweniuje
"Mafijny styl". Tak oszukali turystów na Podhalu. TPN interweniuje
Gdzie wyrzucić opakowanie po mięsie? Niektórzy robią to źle
Gdzie wyrzucić opakowanie po mięsie? Niektórzy robią to źle