cenatorium

Rząd chce wprowadzić program Pierwsze Mieszkanie, w ramach którego będzie dopłacał ludziom do kredytów. Zainteresowanie takimi kredytami może być bardzo duże - ocenił w czwartek prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz. Zaznaczył jednak, że "banki na pewno nie będą mogły finansować osób", które nie mają elementarnej zdolności kredytowej.

Kredyt o stałej stopie w wysokości dwóch procent i konto mieszkaniowe z dodatkową premią z budżetu państwa - oto dwa rozwiązania, które chce wprowadzić rząd, by pomóc ludziom w kupnie pierwszego mieszkania. Założenia programu "Pierwsze Mieszkanie" przedstawił w piątek minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Ceny mieszkań w listopadzie 2022 roku były na rynku pierwotnym o 11 procent wyższe niż w listopadzie ubiegłego roku, a mieszkania z rynku wtórnego podrożały przez 12 miesięcy o osiem procent - wynika z danych serwisu Otodom. Choć jest drożej niż rok temu, to w ostatnich kilku miesiącach dało się zauważyć delikatne obniżki.

Średnio o 3,4 procenta spadły w październiku ceny mieszkań w Polsce w porównaniu z rekordowym majem - wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Mieszkania potaniały w 14 spośród 17 monitorowanych miast. W Krakowie lokale z rynku pierwotnego są już tańsze o ponad 10 procent. Panicznej wyprzedaży jednak nie widać - podkreślają eksperci.

Co najmniej 50 milionów złotych rocznie chce przeznaczać rząd na wykup byłych mieszkań zakładowych - zapowiedział w piątek w Sejmie wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński. Pieniądze te trafią do samorządów, które będą chciały kupić sprywatyzowane mieszkania, zbudowane pierwotnie z myślą o pracownikach fabryk czy innych zakładów. Dofinansowanie wyniesie aż 95 proc. wartości nieruchomości.

Przy ulicy Anny Szwed–Śniadowskiej na krakowskich Klinach trwa zasiedlanie 295 mieszkań, które powstały w ramach programu Mieszkanie+. W sumie w ośmiu wzniesionych tam budynkach jest prawie pół tysiąca lokali - reszta ma być udostępniona na początku przyszłego roku. Pierwsi lokatorzy już się wprowadzili.

W Chorzowie w przyszłym roku ruszy budowa 112 mieszkań w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Spółka, która chce zrealizować inwestycję, dostała właśnie pozwolenie na budowę - poinformowały we wtorek władze Chorzowa. Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe to nowy pomysł rządu na wznoszenie mieszkań, w których czynsze mają być niższe niż te na wolnym rynku.

W ciągu ostatniego roku rachunki związane z utrzymaniem mieszkania wzrosły aż o 23 procent - wynika z danych Eurostatu. To sporo więcej niż średnia inflacja w tym czasie i dużo większy wzrost niż rok temu. Wszystko diametralnie zmieniły skokowe podwyżki cen opału, prądu i gazu - komentują eksperci think tanku HRE.

W sierpniu Polacy wzięli o niemal 70 proc. kredytów mieszkaniowych mniej niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku - podało w czwartek Biuro Informacji Kredytowej. Jak komentują eksperci, to skutek trwających od roku podwyżek stóp procentowych, które doprowadziły do gigantycznego spadku zdolności kredytowej Polaków.

Rząd będzie dopłacał samorządom 95 proc. kosztów zakupu byłych mieszkań pracowniczych, które trafiły w ręce prywatne i które gminy chciałyby odzyskać. Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało w środę, że przygotowało nowe przepisy w tej sprawie. Gmina będzie mogła też sprzedać takie mieszkanie dotychczasowemu lokatorowi nawet za pięć procent wartości lub wynająć na preferencyjnych warunkach.

Banki będą musiały oddawać nawet tysiące złotych, pobieranych w ramach wyższych rat po udzieleniu kredytu mieszkaniowego. Chodzi o dodatkowe opłaty, które trzeba ponosić, zanim sąd nie wpisze banku do księgi wieczystej. Procedury ciągną się miesiącami, a klienci tracą na tym spore pieniądze. W czwartek Senat opowiedział się za nowelizacją przepisów w tej sprawie.

Za dwupokojowe mieszkanie w Krakowie trzeba zapłacić właścicielowi średnio 2,5 tysiąca złotych, a do tego opłacić czynsz i media - wynika z danych Instytutu Analiz Monitoringu Nieruchomości. W ciągu ostatnich miesięcy stawki wzrosły aż o 40 proc., a bardzo możliwe, że we wrześniu przekroczą nawet 50 proc.

Stopy procentowe rosną, Polakom maleje zdolność kredytowa, a deweloperzy sprzedają coraz mniej mieszkań. Liczba ofert sprzedaży jednak rośnie. Jak tłumaczy Bartłomiej Baranowski, analityk serwisu domiporta.pl, są dwa powody tego zjawiska. Doskonale pokazują one kłopoty, w jakich znalazła się branża mieszkaniowa w ostatnich miesiącach.

Analitycy PKO BP prognozują, że w drugiej połowie 2022 roku możemy liczyć na stopniowy spadek cen transakcyjnych mieszkań. To wyczekiwane przez wiele osób, marzących o zakupie czterech kątów, zjawisko ma potrwać półtora-dwa lata. Już teraz dają się zauważyć delikatne spadki w niektórych dużych polskich miastach.

Od połowy lipca w Alior Banku będzie można wziąć kredyt bez posiadania wkładu własnego. To pierwszy bank, który przygotował ofertę dla klientów, chcących skorzystać z tego rozwiązania. Przepisy dające taką możliwość weszły w życie ponad miesiąc temu, ale do tej pory żaden bank nie wyrywał się do przyjmowania wniosków kredytowych od osób bez własnej gotówki na start.

Dom postawiony według uproszczonych procedur będzie można sprzedać, pod jednym jednak warunkiem. Wiceminister Piotr Uściński wyjaśnił w czwartek, jak należy interpretować zmiany w prawie, które pozwalają na wznoszenie domów bez pozwolenia na budowę. Wytłumaczył też, jakie będą zasady w przypadku budynków o powierzchni większej niż 70 metrów kwadratowych.

W pierwszym kwartale tego roku w Polsce do użytku zostało oddanych 54,7 tysiąca mieszkań. Takiego wyniku w pierwszych miesiącach roku nie było od 17 lat - wynika z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego. Był to efekt decyzji o budowie podejmowanych przez deweloperów kilka lat temu, który może być trudno w najbliższym czasie powtórzyć. Świadczą o tym aktualne dane dotyczące budów.

Fatalne wieści dla planujących zakup mieszkania. Choć przez podwyżki stóp procentowych już jest trudno o kredyt na nieruchomość, to zdobyć własne cztery kąty będzie jeszcze trudniej, bo ceny nadal będą rosły. Sytuacja na rynku jasno to pokazuje - uważa Michał Cebula, prezes HRE Think Tanku. Ekspert nie ukrywa: w kontekście społecznym oznacza to zmierzanie w złym kierunku i odchodzenie od własności mieszkań w kierunku ich najmu.

"Na razie nie budzi niepokoju" - tak o działalności funduszy inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych mówi wiceminister Piotr Uściński. Jak zapewnia, jego ministerstwo szczegółowo analizuje poczynania tych firm i ocenia, kiedy stanie się ona groźna dla statystycznego Polaka. Tymczasem w ubiegłym roku aż 17 proc. wszystkich nowych mieszkań trafiło właśnie w ręce funduszy inwestycyjnych.

Średnia powierzchnia nowych mieszkań oddawanych do użytku w Polsce maleje od ponad dekady. W ciągu 13 lat statystyczny lokal skurczył się o niemal 10 metrów - wyliczają analitycy HRE Investments. Widoki na przyszłość też są niewesołe. Przez podwyżki stóp procentowych musimy liczyć się z tym, że powstające w ciągu najbliższych lat mieszkania będą jeszcze mniejsze.