cenatorium

Średnio o 3,4 procenta spadły w październiku ceny mieszkań w Polsce w porównaniu z rekordowym majem - wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Mieszkania potaniały w 14 spośród 17 monitorowanych miast. W Krakowie lokale z rynku pierwotnego są już tańsze o ponad 10 procent. Panicznej wyprzedaży jednak nie widać - podkreślają eksperci.

W trzecim kwartale 2022 roku tylko 11 procent mieszkań kupowanych za pośrednictwem agentów firmy Metrohouse trafiło do ludzi poniżej 30. roku życia. Młodych, którzy zwykle kupują na kredyt, na własne cztery kąty w tej chwili po prostu nie stać. Najwięcej transakcji zawieranych jest przez osoby starsze i głównie z myślą o zarabianiu na wynajmie.

Co najmniej 50 milionów złotych rocznie chce przeznaczać rząd na wykup byłych mieszkań zakładowych - zapowiedział w piątek w Sejmie wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński. Pieniądze te trafią do samorządów, które będą chciały kupić sprywatyzowane mieszkania, zbudowane pierwotnie z myślą o pracownikach fabryk czy innych zakładów. Dofinansowanie wyniesie aż 95 proc. wartości nieruchomości.

Przy ulicy Anny Szwed–Śniadowskiej na krakowskich Klinach trwa zasiedlanie 295 mieszkań, które powstały w ramach programu Mieszkanie+. W sumie w ośmiu wzniesionych tam budynkach jest prawie pół tysiąca lokali - reszta ma być udostępniona na początku przyszłego roku. Pierwsi lokatorzy już się wprowadzili.

W ciągu ostatniego roku rachunki związane z utrzymaniem mieszkania wzrosły aż o 23 procent - wynika z danych Eurostatu. To sporo więcej niż średnia inflacja w tym czasie i dużo większy wzrost niż rok temu. Wszystko diametralnie zmieniły skokowe podwyżki cen opału, prądu i gazu - komentują eksperci think tanku HRE.

W drugim kwartale 2022 roku średni wzrost cen nowych mieszkań w sześciu dużych miastach wyniósł 18,3 proc. - wynika z opublikowanego w czwartek raportu Narodowego Banku Polskiego. Lokale z rynku wtórnego zdrożały natomiast o niemal 13 procent. Wyraźnie rosną także ceny w Warszawie. W kraju spada natomiast liczba sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań.

W sierpniu Polacy wzięli o niemal 70 proc. kredytów mieszkaniowych mniej niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku - podało w czwartek Biuro Informacji Kredytowej. Jak komentują eksperci, to skutek trwających od roku podwyżek stóp procentowych, które doprowadziły do gigantycznego spadku zdolności kredytowej Polaków.

Rząd będzie dopłacał samorządom 95 proc. kosztów zakupu byłych mieszkań pracowniczych, które trafiły w ręce prywatne i które gminy chciałyby odzyskać. Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało w środę, że przygotowało nowe przepisy w tej sprawie. Gmina będzie mogła też sprzedać takie mieszkanie dotychczasowemu lokatorowi nawet za pięć procent wartości lub wynająć na preferencyjnych warunkach.

Za dwupokojowe mieszkanie w Krakowie trzeba zapłacić właścicielowi średnio 2,5 tysiąca złotych, a do tego opłacić czynsz i media - wynika z danych Instytutu Analiz Monitoringu Nieruchomości. W ciągu ostatnich miesięcy stawki wzrosły aż o 40 proc., a bardzo możliwe, że we wrześniu przekroczą nawet 50 proc.

W drugim kwartale 2022 roku średnie ceny ofertowe mieszkań wzrosły o 3,5 proc. w porównaniu do pierwszego kwartału tego roku - wynika z kwartalnika mieszkaniowego serwisu Otodom i Polityki Insight. To mniej niż wzrost zanotowany między czwartym kwartałem roku 2021 i pierwszym tego roku, który wyniósł 4,6 proc. Załamanie się popytu wśród tych, którzy kupują mieszkania na kredyt, zrobiło swoje.

Stopy procentowe rosną, Polakom maleje zdolność kredytowa, a deweloperzy sprzedają coraz mniej mieszkań. Liczba ofert sprzedaży jednak rośnie. Jak tłumaczy Bartłomiej Baranowski, analityk serwisu domiporta.pl, są dwa powody tego zjawiska. Doskonale pokazują one kłopoty, w jakich znalazła się branża mieszkaniowa w ostatnich miesiącach.

Analitycy PKO BP prognozują, że w drugiej połowie 2022 roku możemy liczyć na stopniowy spadek cen transakcyjnych mieszkań. To wyczekiwane przez wiele osób, marzących o zakupie czterech kątów, zjawisko ma potrwać półtora-dwa lata. Już teraz dają się zauważyć delikatne spadki w niektórych dużych polskich miastach.

Dom postawiony według uproszczonych procedur będzie można sprzedać, pod jednym jednak warunkiem. Wiceminister Piotr Uściński wyjaśnił w czwartek, jak należy interpretować zmiany w prawie, które pozwalają na wznoszenie domów bez pozwolenia na budowę. Wytłumaczył też, jakie będą zasady w przypadku budynków o powierzchni większej niż 70 metrów kwadratowych.

W czerwcu tylko niecałe 20 tys. osób zawnioskowało o kredyt mieszkaniowy. To o niemal 60 procent mniej niż w tym samym miesiącu rok temu i o 20 procent mniej niż w maju tego roku - wynika z najnowszych danych Biura Informacji Kredytowej. To najmniej od 15 lat - komentuje analityk Piotr Sobolewski z Polityki Insight.

W pierwszym kwartale tego roku w Polsce do użytku zostało oddanych 54,7 tysiąca mieszkań. Takiego wyniku w pierwszych miesiącach roku nie było od 17 lat - wynika z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego. Był to efekt decyzji o budowie podejmowanych przez deweloperów kilka lat temu, który może być trudno w najbliższym czasie powtórzyć. Świadczą o tym aktualne dane dotyczące budów.

Fatalne wieści dla planujących zakup mieszkania. Choć przez podwyżki stóp procentowych już jest trudno o kredyt na nieruchomość, to zdobyć własne cztery kąty będzie jeszcze trudniej, bo ceny nadal będą rosły. Sytuacja na rynku jasno to pokazuje - uważa Michał Cebula, prezes HRE Think Tanku. Ekspert nie ukrywa: w kontekście społecznym oznacza to zmierzanie w złym kierunku i odchodzenie od własności mieszkań w kierunku ich najmu.

Średnia powierzchnia nowych mieszkań oddawanych do użytku w Polsce maleje od ponad dekady. W ciągu 13 lat statystyczny lokal skurczył się o niemal 10 metrów - wyliczają analitycy HRE Investments. Widoki na przyszłość też są niewesołe. Przez podwyżki stóp procentowych musimy liczyć się z tym, że powstające w ciągu najbliższych lat mieszkania będą jeszcze mniejsze.

W pierwszym kwartale 2022 roku rodzina z dwójką dzieci mogła wziąć o 56 procent mniejszy kredyt niż w tym samym czasie rok temu - wynika z najnowszego raportu Barometr Metrohouse i Credipass. Tak dużego spadku jeszcze nie było. Wszystko przez rosnące z miesiąca na miesiąc stopy procentowe, które mają zdusić inflację. W kolejnych miesiącach RPP zapewne znów podniesie stopy, więc o kredyt będzie jeszcze trudniej.

Aż o 34 procent wzrosły w maju ceny materiałów budowlanych w porównaniu z majem 2021 roku - wynika z opublikowanych w poniedziałek danych Grupy PSB Handel. Jak poinformowała firma, najmocniej w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy podrożały izolacje termiczne i płyty OSB.

Osoby marzące o własnych czterech kątach mogą mieć coraz większe trudności ze znalezieniem lokum dla siebie. Narodowy Bank Polski prognozuje, że wojna w Ukrainie może wpłynąć na tendencje cenowe na rynku mieszkań, a jej skutki dla podaży mieszkań w Polsce będą niekorzystne. Coraz mniej ludzi będzie decydowało się na kupno mieszkania na kredyt, bo stopy procentowe - już teraz wysokie - prawdopodobnie jeszcze pójdą w górę.