07.10. Warszawa (PAP) - Liczony przez Open Finance indeks cen mieszkań we wrześniu stracił 0,71 proc. i wynosi 882,23 pkt. - wynika z komunikatu. To czwarty z rzędu spadkowy miesiąc. Autorzy raportu spodziewają się, że w najbliższych miesiącach ceny się ustabilizują lub nieznacznie spadną.
"Od czerwca br. indeks cen mieszkań sporządzany w oparciu o transakcje przeprowadzane przez klientów Open Finance i Home Broker stracił już 2,94 proc., co sprawia, że w całym bieżącym roku zanotował spadek o 0,58 proc. Od najniższego poziomu, zanotowanego w czerwcu 2009 roku (875,13 pkt), dzieli go już tylko nieco ponad 7 pkt, czyli ok. 0,8 proc." - napisano z komunikatu.
"Spadkowi wartości indeksu towarzyszył wzrost wolumenu transakcji. We wrześniu, przy obliczaniu indeksu, wzięliśmy pod uwagę 2.923 transakcje, czyli o blisko 4 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Jest to najlepszy wynik w tym roku i drugi w historii. Do poprzedniego rekordu, z listopada 2009 roku, brakuje ledwie 28 transakcji" - dodano.
Zdaniem analityków w najbliższych miesiącach należy spodziewać się stabilizacji, ewentualnie lekkiego spadku cen, przy dalszym wzroście liczby transakcji.
"Zarówno wzrost wolumenu transakcji, jak i spadek cen mieszkań są zgodne z naszymi oczekiwaniami. Za taki stan rzeczy odpowiada z jednej strony sezonowy, powakacyjny wzrost obrotów na rynku mieszkaniowym, a z drugiej polepszająca się oferta kredytowa banków (kredyty są bardziej dostępne i tańsze). Stymulująco na potencjalnych kupców działają też rządowe plany wprowadzenia od nowego roku ograniczeń do programu Rodzina na Swoim. Żeby załapać się na obecne, korzystniejsze warunki, pozostało niedużo czasu - raptem niecałe trzy miesiące, a jeśli wziąć pod uwagę proces zakupu mieszkania, to wcale nie tak dużo" - napisano.
"Spadek cen mieszkań wiązalibyśmy z kolei ze znacznym, ponad 70 proc. wzrostem liczby rozpoczętych w tym roku przez deweloperów inwestycji, przy jednoczesnym pozostawaniu w ich dyspozycji znacznej puli gotowych mieszkań, na sprzedaży których niewątpliwie bardzo im zależy, co skutkuje stopniowym schodzeniem z ceny. Oczekujemy, że w najbliższych miesiącach sytuację na rynku mieszkaniowym powinny kształtować te same, opisane powyżej czynniki. Spodziewamy się zatem stabilizacji, ewentualnie lekkiego spadku cen i dalszego wzrostu liczby transakcji" - dodano.
Open Finance i Home Broker przygotowują raport na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy. Autorzy zaznaczają, że dane mogą nie odzwierciedlać precyzyjnie tendencji na rynku mieszkaniowym. (PAP)
fdu/ ana/
