Knight Frank: Wskaźnik pustostanów na warszawskim rynku biurowym wzrósł do 15,6%

Warszawa, 09.02.2015 (ISBnews) - Na rynku biurowym w Warszawie w 2014 r. zaobserwowano niższe o około 25% niż w roku poprzednim tempo wchłaniania nowych zasobów. Wskaźnik pustostanów wzrósł do 15,6%, wynika z raportu ?Rynek biurowy w Warszawie w IV kw. 2014" opublikowanego przez Knight Frank.

?Pomimo podpisania umów najmu aż 611.000 m2 powierzchni biurowej, absorpcja netto oscylowała wokół 140.000 m2 biur. Niższe niż w 2013 roku (o ok. 25%), tempo wchłaniania nowych zasobów, przy znaczącej skali nowo oddanej podaży, przyczyniło się do wzrostu wskaźnika pustostanów do poziomu 15,6%" - powiedziała dyrektor w dziale badań rynku Knight Frank Magdalena Czempińska, cytowana w komunikacie poświęconym raportowi.

Knight Frank prognozuje, że wskaźnik pustostanów wzrośnie do 18% w 2015 r. i do 20% rok później.

W ubiegłym roku deweloperzy oddali do użytku 280.000 m2 powierzchni biurowej w stolicy, a jednocześnie realizowali około 650.000 m2 biur, które mają zostać oddane w najbliższych 24 miesiącach, podano także.

?Wywoławcze miesięczne stawki czynszów pozostały stabilne w trakcie 2014 roku, jednak w związku z wysoką dostępnością powierzchni biurowej w Warszawie, w kolejnych kwartałach właściciele budynków mogą poszerzać zakres oferowanych zachęt, aby pozyskać kluczowych najemców," powiedziała także Czempińska.

Jak wynika z danych przedstawionych w raporcie, największą aktywność najemców zaobserwowano w centrum Warszawy, gdzie podpisano umowy na 166,000 m2 powierzchni biurowej. Na drugim miejscu znalazł się Służewiec Przemysłowy z 146,500 m2 nowo wynajętej powierzchni. Dzielnica ta traci jednak znaczenie na rzecz innych lokalizacji poza centrum.

Wartość transakcji inwestycyjnych na warszawskim rynku biurowym sięgnęła niemal 1.2 mld euro, co oznacza wzrost o 32% r/r. Do największych transakcji należały zakup Rondo 1 przez RREEF Investment, Metropolitana przez Deutsche Asset & Wealth Management i Atrium 1 przez DEKA Immobilien. Poziom zwrotu z inwestycji w tycjh transakcjach wahał się między 6.00% a 6.25%, podano także.

(ISBnews)