Uderzą one po kieszeni nie tylko osoby, które po nowym roku rozpoczną budowę domu czy kupią duże mieszkanie. Będą drogo kosztować również tych, którzy są w trakcie budowy albo spłacania rat za mieszkanie, które kupili w tym roku.
Ustawa utrzymuje 7-proc. preferencyjną stawkę VAT na zakup, budowę, rozbudowę, modernizację mieszkań do 150 mkw. oraz domów jednorodzinnych do 300 mkw. Powierzchnia ponad te limity zostanie opodatkowana 22-proc. VAT-em.
Zacznie obowiązywać od 1 stycznia.
_ Problem w tym, że rząd nie przygotował do niej przepisów przejściowych _ – mówi Maciej Grochul ski z kancelarii KPT Doradcy Podatkowi.
Nowe przepisy niosą ze sobą poważne konsekwencje np. dla właścicieli mieszkań kupionych w ubiegłym roku na raty, ponieważ od stycznia wzrośnie wysokość rat. A to są kwoty naprawdę wysokie.
Adam Hajew ski kupił w paź dzierniku 200-metrowy apartament w Warszawie po 10 tys. zł za metr. Od stycznia za każdy z 50 m powyżej ustawowego limitu 150 m powierzchni mieszkania będzie musiał zapłacić 15 proc. więcej. Łącznie za te dodatkowe 50 m zapłaci 75 tys. więcej!
W takiej samej sytuacji jest obecnie w Polsce co najmniej kilka tysięcy osób. Według danych Centrum Badań i Analiz Rynku ASM około 3,3 proc. Polaków buduje duże domy, a 2 proc. decyduje się na wielkie mieszkania.
_ Właściciele, żeby uniknąć większych kosztów, powinni spłacić część lub wszystkie raty za swoje mieszkania jeszcze w tym roku _ – mówi Maciej Gro chulski.
Osoby, które są w trakcie budowy domu lub ją chcą rozpocząć, też mogą się ratować. Jak najszybciej powinni zapłacić za wszystkie prace. Należy zażądać wystawienia faktur (z 7-proc. VAT-em), np. za wymianę okien, kaloryferów, malowanie, wylanie fundamentów.
_ Można też zapłacić firmie budowlanej zaliczkę na poczet dalszych prac remontowych lub budowy całego domu przed styczniem. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wniesienia zaliczki. W efekcie, nawet jeśli remont czy budowa ruszą po nowym roku, powinny być objęte 7-proc. VAT-em _ – mówi Arkadiusz Michaliszyn.
Marta Biernacka
POLSKA Głos Wielkopolski
