Mieszkania znowu drożeją. Największe podwyżki cen w Poznaniu
W czerwcu 2023 r. po raz kolejny wzrosły ceny mieszkań. Największą różnicę w porównaniu do poprzedniego miesiąca zaobserwowano w Poznaniu – poinformowała platforma analityczna BIG DATA RynekPierwotny.pl.
Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że czerwiec przyniósł podwyżkę średniej ceny metra kwadratowego w Poznaniu o 3 proc. do 11012 zł. W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii mieszkania zdrożały o 2 proc., do 9226 zł., Krakowie o 1 proc., do 13 684 zł i Łodzi o 1 proc., do 9953 zł.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Popyt wystrzeli. Skutek może być jeden. "Rząd nie przewidział"
Ceny najbardziej wzrosły w Poznaniu
Wyjaśniono, że w Poznaniu czerwcową zwyżkę cen można tłumaczyć wprowadzeniem do sprzedaży puli mieszkań ze średnią ceną metra kwadratowego powyżej 13,5 tys. zł. Z kolei w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie od grudnia do maja średnia "praktycznie" nie drgnęła, w czerwcu bardzo wyraźnie, bo z 60 proc. do 57 proc. skurczył się w ofercie deweloperów udział lokali z ceną poniżej 9 tys. zł za m kw. Zwiększył się zaś z 14 proc. do 16 proc. odsetek mieszkań z ceną w przedziale 9-10 tys. zł za m kw.
Dodano, że w pozostałych metropoliach podwyżki były w poprzednich miesiącach. "W efekcie, od grudnia, nowe mieszkania w Warszawie, Krakowie i Trójmieście podrożały średnio na metrze aż o 9 proc., a w Łodzi i Poznaniu - o 5 proc. Stosunkowo niewiele, bo o 3 proc. wzrosła średnia cena metra kwadratowego we Wrocławiu i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii" - poinformowali autorzy raportu.
Rosną również koszty budowy
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że choć wolniej niż w ubiegłym roku, to koszty budowy wciąż rosną. Ponadto zmienia się struktura cenowa mieszkań oferowanych przez deweloperów. Zaznaczono, że te zmiany najlepiej widać w dłuższym horyzoncie czasowym.
"Na przykład w Trójmieście, gdzie średnia cena metra kwadratowego wrosła w tym roku o 9 proc., oferta lokali z ceną poniżej 9 tys. zł skurczyła się z 24 proc. do 15 proc. (w czerwcu o 1 pkt proc.). Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr zwiększył się z 17 proc. do 25 proc. (w maju wynosił 26 proc., a więc nieco się zmniejszył)" - wskazano w raporcie.
