Pierwsze mieszkanie wolne od PCC. Nawet jeśli kupimy je od flippera

Zgodnie z obecnymi przepisami, umowa sprzedaży mieszkania lub domu na rynku wtórnym jest obciążona 2 proc. podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), który musi zapłacić kupujący - przypomina "Rzeczpospolita".

Jendak od 31 sierpnia 2023 roku, osoba, która kupuje swoje pierwsze mieszkanie lub dom jest zwolniona z tego podatku.

Nabywca nie płaci PCC, jeśli w dniu transakcji oraz wcześniej nie posiadał praw (ani udziału) własności lokalu mieszkalnego oraz budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Istnieje jednak wyjątek od tej zasady - kupujący może mieć w dniu transakcji (lub wcześniej) połowę lub mniej nieruchomości otrzymanej w spadku. W takim przypadku ulga podatkowa może być nadal stosowana.

Jest jednak projekt ustawy, który ma na celu ograniczenie "flippingu" - czyli szybkiej spekulacyjnej odsprzedaży nieruchomości.

Zgodnie z tym projektem, osoby sprzedające nieruchomość krócej niż rok od poprzedniego zakupu, będą musiały zapłacić podatek w wysokości 10 proc. Stawka podatku spada do 6 proc. w przypadku sprzedaży po roku, ale przed dwoma latami od poprzedniego zakupu, oraz do 4 proc. w okresie od dwóch do trzech lat.

Według Wojciecha Jasińskiego z ATA Finance, nowe przepisy dotyczące opodatkowania transakcji z flipperami nie wpłyną na możliwość skorzystania z ulgi w zwolnieniu z podatku przy zakupie pierwszej nieruchomości - wskazuje "Rzeczpospolita".

"Projekt podwyższa stawkę podatku na umowę zawartą z flipperem, nie wyklucza jednak tego, że transakcja może być zwolniona z podatku, jeśli nabywca nie posiada bądź nie posiadał wcześniej innego mieszkania/domu" - podkreśla Wojciech Jasiński w rozmowie z "Rz".

Osoby planujące zakup swojej pierwszej nieruchomości mogą być spokojne. Zarówno teraz, jak i po wprowadzeniu ewentualnych nowych przepisów, nie będą musiały płacić podatku PCC.

Warto pamiętać jednak, że nowe przepisy nakładają dodatkowe opodatkowanie dla osób, które nabywają trzecią lub kolejną nieruchomość w okresie pięciu lat od zakupu pierwszej.

Zgodnie z tymi zmianami, stawki podatku PCC wyniosą odpowiednio: 3 proc. przy trzecim lokalu, 4 proc. przy czwartym, a 5 proc. przy piątym i kolejnych nieruchomościach - wylicza "Rz'.