Raty kredytów w złotych najniższe w historii

Jeśli ktoś spłaca dziś raty kredytu mieszkaniowego w złotych, to już wkrótce będzie płacił najniższe raty w historii. Spadek wysokości rat będzie wynikał z rekordowo niskiego poziomu stawki 3-miesiecznego WIBORu, która jest podstawą oprocentowania kredytów w złotych. Oprocentowanie kredytu mieszkaniowego to suma dwóch składników: stawki WIBOR, która zmienia się wraz ze zmiana ceny pieniądza na rynku międzybankowym, oraz marży banku, która jest stała w całym okresie kredytowania (czasami może być promocyjnie obniżona przez pewien okres czasu).

3-miesięczny WIBOR wynosi dziś tj. 21 lipca 2010 roku 3,82%. Jest to najniższy poziom w historii, czyli od 1991 roku. W rezultacie osoba, która zaciągnęła kredyt w styczniu 2008 r. na kwotę 300 tys. zł i na 30 lat dzięki spadkowi stawki WIBOR będzie płaciła o 359 zł niższą ratę niż w początkowym okresie spłaty. Wtedy rata wynosiła bowiem 1992 zł, a po najbliższej aktualizacji oprocentowania będzie ona wynosiła 1633 zł.

Niestety większość kredytobiorców będzie musiała poczekać na spadek wysokości raty, gdyż większość banków dokonuje aktualizacji stawki bazowej co 3 miesiące. Ponadto wydaje się, że obecna obniżka rat kredytów w złotych może być ostatnią lub jedną z ostatnich. Analitycy spodziewają się bowiem, że jeszcze pod koniec tego roku lub w początku następnego Rada Polityki Pieniężnej zacznie podnosić stopy procentowe. To natomiast spowoduje wzrost oprocentowania kredytów.

Zmiany rat kredytu w PLN wraz ze zmianami stawki WIBOR

Dla kredytu na kwotę 300 tys. zł, na 30 lat, wkład własny 25%, marża 1,3%.

Paweł Majtkowski, Jarosław Sadowski
analitycy firmy Expander – Niezależny Doradca Finansowy