Rynek się rozgrzewa. Sprzedaż mieszkań mocno w górę

Portal Otodom podał informacje na temat sprzedaży nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce, do których zaliczają się Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław, Poznań, Katowice i Łódź. W sierpniu 2023 r. sprzedano tam łącznie 5,7 tys. nowych mieszkań.

Serwis dodał, że liczba nowych rezerwacji nie odbiega istotnie poziomem od tych dokonywanych w minionych miesiącach. Od kiedy w styczniu wzrosła niemal dwukrotnie, utrzymuje się na poziomie 2,4 tys. – 2,7 tys. miesięcznie.

Portal zauważył, że od początku roku deweloperzy sprzedali łącznie 36,6 tys. lokali — zaledwie 4 proc. mniej niż w całym 2022 r.

Eksperci z Otodom dodali, że podaż od stycznia do sierpnia wyniosła 24,4 tys., tj. o 33 proc. mniej niż sprzedaż. Po dwóch miesiącach wyraźnie lepszej podaży liczba mieszkań, których sprzedaż uruchomiono w sierpniu, spadła do poziomu z wiosny i na siedmiu największych rynkach wyniosła zaledwie 2,8 tys. - dodano.

Katarzyna Kuniewicz, dyrektor badań rynku Otodom Analytics, cytowana w raporcie, oceniła, że program Bezpieczny kredyt 2 proc. zainicjował popyt, który był odłożony w czasie z poprzedniego roku, i przyspieszył zakup mieszkań przez tych nabywców, którzy jeszcze kilka lat temu o takim zakupie pewnie by nie myśleli. - Dziś w duchu "żal nie skorzystać" składają wnioski o rządowe dofinansowanie zakupu 20-latkowie z minimalną historią zatrudnienia – stwierdziła ekspertka.

Według danych Otodom liczba wszystkich mieszkań dostępnych do zakupu jest najniższa od stycznia 2022 r. i wynosi obecnie w 7 największych miastach 37,8 tys. Jak oszacowano, gdyby utrzymało się obecne tempo sprzedaży, a deweloperzy nie wprowadzali nowych ofert, to w Warszawie w ciągu 4 miesięcy zniknęłyby z rynku wszystkie deweloperskie mieszkania. W Krakowie nastąpiłoby to po 5 miesiącach, a we Wrocławiu po 6 miesiącach.

W lipcu mogliśmy przeczytać, że pod wpływem Bezpiecznego Kredytu 2 proc. pojawiła się obawa dotycząca liczby dostępnych mieszkań. W drugim kwartale deweloperzy wprowadzili do sprzedaży ponad 10,4 tys. mieszkań. Choć to o jedną czwartą więcej niż jeszcze kwartał wcześniej, to zarazem wciąż jest to o 32 proc. mniej niż w tym samym okresie rok wcześniej – pisał "Puls Biznesu" za danymi portalu rynekpierwotny.pl.

Dziennik zwracał uwagę, że z dużych metropolii tylko w Łodzi liczba oddanych mieszkań jest wyższa niż przed rokiem. Szczególnie niepokojąca sytuacja jest natomiast w Warszawie, Krakowie i Trójmieście.

We wszystkich dziesięciu metropoliach firmy deweloperskie oferowały pod koniec czerwca łącznie 54,7 tys. lokali, czyli o 15 proc. mniej niż w końcu ubiegłego roku. Pojawiają się już nawet głosy, że w największych miastach może powtórzyć się historia sprzed zaledwie dwóch lat, gdy wskutek niewystarczającej podaży nowych mieszkań gwałtownie wzrosły ceny – komentował w rozmowie z "PB" Marek Wielgo, ekspert serwisów RynekPierwotny.pl i GetHome.pl.