Zrobisz to na działce, więcej na nią nie wejdziesz. Kary są potężne
Działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych (ROD) nie są nieruchomościami na własność, a ich użytkowanie wiąże się z licznymi ograniczeniami. Za złamanie przepisów można stracić prawo do dzierżawy. Kluczowe zakazy dotyczą zamieszkiwania, działalności gospodarczej i budowy zbyt dużych altan.
Działki ROD we Wrocławiu
Działki w ROD to nie nieruchomości, a prawo do użytkowania gruntu. Jak podaje "Dziennik Gazeta Prawna", nabywcy muszą przestrzegać wielu przepisów, które mogą zaskoczyć nowych właścicieli. Krzysztof Kozłowski, ekspert prawa działkowego, podkreśla, że łatwo można stracić prawo do działki.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Śmietniki przyszłości na osiedlu w Polsce. Sprawdziliśmy, jak działają
Zakazy na działkach ROD
Na działkach ROD obowiązuje zakaz zamieszkiwania. Oznacza to, że nie można uczynić z działki swojego centrum życiowego. Dodatkowo, prowadzenie działalności gospodarczej, jak np. organizowanie płatnych imprez, jest zabronione. Utratą prawa do użytkowania może skutkować także wynajmowanie działki lub jej użyczanie.
Budynki na działkach ROD muszą także spełniać określone normy. Altana nie może przekraczać 35 mkw., a działka 500 mkw. Przekroczenie tych wymiarów może prowadzić do utraty prawa do działki bez prawa do odszkodowania. By uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji warto również sprawdzić lokalne przepisy dotyczące ognisk i innych działań na działce.
Szamba w ROD
Szczególną uwagę należy także poświęcić zbiornikom bezodpływowym, o ile takie znajdują się na działce. Podlegają one takim samym kontrolom, jak te użytkowane przez właścicieli całorocznych domów. Gmina ma prawo do skontrolowania zarówno szczelności zbiornika jak i częstotliwości wywozu nieczystości.
Regulamin Polskiego Związku Działkowców dopuszcza budowę szamba na terenie działki. Odpowiedzialność za warunki sanitarne ponosi wówczas sam działkowiec. W przypadku kontroli powinien on okazać rachunki od firm asenizacyjnych, potwierdzające regularny wywóz nieczystości.
