W Czechach żyje się nam lepiej i taniej

Violetta Czekała z Bogatyni kilka lat temu dostała w spadku po babci kawałek pola tuż przy pasie granicznym. Wraz z mężem Joachimem chcieli na nim zbudować swój dom. Zamiana ziemi rolnej na działkę budowlaną ciągnęła się latami.
_ W końcu zaczęliśmy żartować, że może kupimy kawałek ziemi po drugiej stronie granicy i tam będzie łatwiej uzyskać zgodę na budowę. Tak zaczął kiełkować pomysł na osiedlenie się w Czechach _ - mówi Violetta Czekała.

Małżeństwo zaczęło szukać gotowego domu. Znaleźli go w miejscowości Srbska, 27 kilometrów od Bogatyni i półtora kilometra od przejścia granicznego w Miłoszowie. Za 160 metrowy przedwojenny, murowany, solidny dom z dużym 20 arowym ogrodem zapłacili jedynie nieco ponad 140 tys. zł. Teraz go remontują.
_ Za mniejszy dom w Bogatyni musielibyśmy zapłacić od 250 do nawet 300 tys. zł _ - mówi pani Violetta.

Kupno domu w Czechach trwało jedynie trzy dni. Wszystkie formalności załatwił pośrednik sprzedaży. Zawiózł ich nawet do zakładu energetycznego, by podpisać umowę i na policję, by dopełnić formalności meldunkowych. Niepotrzebny był notariusz, nie płacili też żadnego podatku. Na razie są zameldowani w Czechach czasowo, po pięciu latach pobytu będą na stałe.

Przed wejściem Czech do Unii Europejskiej zakup nieruchomości przez obcokrajowców był mocno utrudniony. Obecnie obowiązujące przepisy są dużo mniej restrykcyjne. Nieruchomość może kupić każdy obywatel Unii, który otrzyma zgodę nawet na pobyt tymczasowy.

_ Najbardziej byliśmy zdumieni przyjęciem nas przez czeskich sąsiadów. Wcześniej byliśmy przekonani, że nikt Polakom nie będzie chciał sprzedać domu. Na miejscu okazało się, że Czesi sami do nas przychodzili i pytali, czy nie potrzebujemy pomocy _ - wspomina Violetta Czekała.

Bardzo zdziwili się, gdy w urzędzie chcieli załatwić pozwolenie na budowę garażu. Czeski urzędnik poinformował ich, że na własnej działce mogą postawić bez pozwolenia każdą budowlę do 40 mkw. W okolicach miejscowości Srbska jest dużo domów na sprzedaż. Niedawno sąsiadami Czekałów zostali warszawiacy, który kupili dom na wakacyjne wypady. Do kupna przymierzają się dwie inne rodziny z Polski. Nie wszyscy korzystają z usług biur nieruchomości. By znaleźć dom na sprzedaż, wystarczy przejechać się po okolicy i porozmawiać z mieszkańcami.

Polacy w Czechach szukają nie tylko nieruchomości. Niektórzy otwierają tam działalność gospodarczą. Nawet jeśli wciąż mieszkają w Polsce. Powód? Niższe podatki i maksymalne uproszczenie w prowadzeniu firmy. A poza tym, wszystkie formalności załatwia się w jednym miejscu, w tzw. checkpointach.

Joachim Czekała do pracy będzie dojeżdżał do Bogatyni, jest tam zatrudniony w elektrowni. Jego żonie, która w Polsce pracowała w kwiaciarni, nowi czescy znajomi znaleźli pracę w ogrodnictwie.
_ Przyda się pensja w koronach, by nie tracić na wymianie złotówek _ - tłumaczy.

Firma i podatki w Czechach

W Czechach obowiązuje liniowy podatek dochodowy od osób fizycznych - 15 proc. (w Polsce jest to 19 i 32 proc).

Stawka podstawowa VAT wynosi 19 proc. (w Polsce 22 proc.). Wzrosła natomiast z 5 do 9 proc. stawka obniżona VAT, w Polsce sięgająca 7 proc.

Składki społeczne i zdrowotne dla pracownika w Czechach wynoszą 35 proc. ustawowej podstawy wymiaru, a przy tzw. samozatrudnieniu - 47,5 proc.

Zarejestrowanie jednoosobowej działalności kosztuje tysiąc koron, tj. 140 zł. By założyć firmę, trzeba mieć ukończone 18 lat i nieograniczoną możliwość wykonywania czynności prawnych. Przy rejestracji potrzebny jest aktualny wypis z Krajowego Rejestru Karnego w Polsce przetłumaczony na język czeski. Osoba fizyczna musi przedstawić zaświadczenie, że nie prowadziła i nie prowadzi działalności w Czechach i nie ma zaległości w Urzędzie Skarbowym i ZUS-ie. Potrzebny jest też adres działalności, ale może być to skrytka pocztowa.

Rafał Święcki
POLSKA Gazeta Opolska