W tym roku do użytku trafi prawie ćwierć miliona mieszkań. Może paść 40-letni rekord

Jest niemal pewne, że w 2022 roku w Polsce do użytku trafi 230 tys. mieszkań. Byłby to najwyższy wynik od czterdziestu lat. Ostatnim razem, za rządów prezydenta Gierka, w 1978 roku oddano ich 284 tys. Co ważne, obecnie lokale są niemal o połowę większe niż wtedy.

W tym roku do użytku trafi prawie ćwierć miliona mieszkań. Może paść 40-letni rekordObecnie średnia powierzchnia użytkowa jednego mieszkania wynosi 93,5 m2
Źródło zdjęć: © money.pl | Rafał Parczewski
13

Prześcigniemy PRL

Różnic między końcem lat 80. a obecnym czasem jest jednak sporo. Jeśli spojrzymy ponadto na rosnące ceny poszczególnych materiałów, wówczas okaże się, że budowlanka poradziła sobie w czasie pandemii całkiem nieźle, czego najlepszym dowodem jest prognozowany rekord nowych mieszkań.

Ciekawie wygląda porównanie tego, jak budowano kiedyś i teraz. W dekadzie Gierka średni metraż użytkowy oddawanego lokalu wynosił około 62,0 m2, a obecnie wynosi on już 93,5 m2. Tym samym w rekordowym roku 1978 powstało 17,6 mln m2, natomiast w roku bieżącym powinniśmy przebić 20 mln m2.

Sam sektor budowlany ma przed sobą wciąż optymistyczne perspektywy, biorąc pod uwagę utrzymujący się wysoki popyt na mieszkania czy planowane inwestycje publiczne (m.in. infrastrukturalne) w kolejnych kwartałach. Nie oznacza to, że sektor nie boryka się z żadnymi problemami.

Nowe stawki mandatów. Efekty już są

Budowlanka też cierpi

Podobnie jak w przemyśle, problemem jest dostępność materiałów, znalezienie wykwalifikowanych pracowników oraz szybko rosnące koszty zarówno w pierwszym, jak i drugim przypadku.

Część materiałów w okresie pandemii podrożała nawet o połowę. Największą dynamikę wzrostową odnotowały m.in. płyty OSB (+56 proc.), drożej wyniosą nas także izolacje termiczne (+31 proc.), sucha zabudowa (+28 proc.), dachy, rynny (+13 proc.) czy instalacje i ogrzewanie (+11 proc.). Podskoczyły także ceny instalacji elektrycznych.

W efekcie problemy te mogą niestety ograniczać wzrosty produkcji budowlano-montażowej w kolejnych miesiącach oraz przekładać się na coraz wyższe ceny dla odbiorców finalnych.

Gdzie najdrożej?

Przypomnijmy, że wraz z końcem poprzedniego roku ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w 10 największych miastach wzrosły średnio o 4,2 proc., a na rynku wtórnym o 2,8 proc. Najnowsze dane Narodowego Banku Polskiego pokazują, że najbardziej zdrożały nowe mieszkania w Łodzi, ale także we Wrocławiu, Krakowie i Warszawie.

Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły zwłaszcza w Łodzi (o 11,6 proc.), Wrocławiu (3,7 proc.) i Krakowie (3,5 proc.). W Warszawie ceny transakcyjne nowych mieszkań wzrosły w ujęciu kwartalnym o 3 proc., a średnia cena transakcyjna m kw. wyniosła 10 992 zł. Spadki średniej ceny transakcyjnej m kw. odnotowano jedynie w Gdańsku - o 2,1 proc.

Wybrane dla Ciebie

Nowy dodatek od maja. Pieniądze trafią do blisko 130 tys. osób
Nowy dodatek od maja. Pieniądze trafią do blisko 130 tys. osób
Hiszpańska wyspa protestuje przeciwko turystom. Jest ich zbyt dużo
Hiszpańska wyspa protestuje przeciwko turystom. Jest ich zbyt dużo
Planujesz przelew w majówkę? Uwaga, mogą być problemy
Planujesz przelew w majówkę? Uwaga, mogą być problemy
Powiedzieli nie miastu wojewódzkiemu. Nie chcą zmiany granic
Powiedzieli nie miastu wojewódzkiemu. Nie chcą zmiany granic
Nie mieszkał w domu, sąd każe zapłacić 200 tys. Bo "był zameldowany"
Nie mieszkał w domu, sąd każe zapłacić 200 tys. Bo "był zameldowany"
Nie opłaca się brać z salonu. Te auta najszybciej tracą na wartości
Nie opłaca się brać z salonu. Te auta najszybciej tracą na wartości
Nie tylko Zakopane. Kolejne regiony chcą skusić arabskich turystów
Nie tylko Zakopane. Kolejne regiony chcą skusić arabskich turystów
Mają sankcje. Rosyjski dyskont w Warszawie nic sobie z nich nie robi
Mają sankcje. Rosyjski dyskont w Warszawie nic sobie z nich nie robi
Żywność z Afryki w rękach służb. 500 kilogramów jechało do Polski
Żywność z Afryki w rękach służb. 500 kilogramów jechało do Polski
ZUS wysyła listy do emerytów. "Warto, aby każdy dokładnie przeczytał"
ZUS wysyła listy do emerytów. "Warto, aby każdy dokładnie przeczytał"
"Inwestor się rozszalał". To miała być tylko niewielka altana na ROD
"Inwestor się rozszalał". To miała być tylko niewielka altana na ROD
Kradną z nich miedź na potęgę. Nowy cel złodziejów
Kradną z nich miedź na potęgę. Nowy cel złodziejów