Warszawa - ul. Felińskiego 39 

(Warszawa, województwo mazowieckie, gmina Centrum)

Nieruchomość zabudowana

Lokalizacja:
Miasto Warszawa ul. Felińskiego 39, gmina Centrum

Przedmiot sprzedaży:
działka gruntu nr 103 o pow. 836 m2 zabudowana budynkiem biurowym wolnostojącym o powierzchni użytkowej 679 m2 i budynkiem garażowo-gospodarczym o pow. użytkowej 68 m2.

Lokalizacja / dostępność do usług: *
Nieruchomość (działka nr 836) zlokalizowana jest w centralnej *części dzielnicy Żoliborz, około 700 m na północ od granic administracyjnych z dzielnicą Śródmieście i niemalże 3,7 km na północ od ścisłego centrum Warszawy. Znajduje się w północno-zachodnim narożniku skrzyżowania ul. Felińskiego z ul. Niegolewskiego, w odległości około 200 m na południowy - zachód od Placu Wilsona. Nieruchomość usytuowana jest w jednej z najstarszych i najbardziej prestiżowych części Warszawy określanej mianem Starego Żoliborza. Otoczenie nieruchomości stanowi głównie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w postaci przedwojennych willi miejskich i domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej lub szeregowej ciągnących się wzdłuż ul. Felińskiego, ul. Niegolewskiego i ulic sąsiednich. Od północy i zachodu nieruchomość graniczy z parkiem wyposażonym w nowoczesny plac zabaw z przeznaczeniem nie tylko dla małych dzieci ale także dorosłych chcących pograć w ping - ponga czy koszykówkę. Dalej na północ znajduje się
Kościół St. Kostki i Muzeum Ks. Jerzego Popiełuszki. Amatorzy spacerów mogą cieszyć się z licznych urokliwych alejek obfitych w różnorodną zieleń, bliskości miejsc obecnie rekreacyjnych ale noszących piętno historyczne - mowa o Cytadeli Warszawskiej, a także typowo rekreacyjnych, takich jak kanałek nad osiedlem Potok, gdzie można jeździć na rolkach, na rowerze lub spotkać się ze znajomymi w kafejce. Także amatorzy kultury będą usatysfakcjonowani, gdyż w odległości ok. 10 min drogi znajduje się Teatr Komedia i Biblioteka Publiczna, kino Wisła *natomiast mieści się na Placu Wilsona. Osoby chcące spędzić czas wolny w restauracji również mają zapewnioną taką możliwość ponieważ na Placu Wilsona znajdują się dwie *kafejki, m.in. Blikle a także restauracja - pizzeria a na ul. Felińskiego mieści się elegancka włoska pizzeria. Okolica obfituje także w sklepy spożywcze, z których jeden jest całodobowy, bazar ze świeżymi warzywami i owocami oraz liczne placówki banków. Niecałe 5 min od nieruchomości
znajduje się szkoła podstawowa, a w głąb ul. Felińskiego liceum ogólnokształcące. Na ulicy Pogonowskiego, ulicy równoległej do Felińskiego znajduje się prywatne przedszkole dla dzieci, a w odległości 10 min drogi także przedszkole publiczne. Wszystkie udogodnienia zagwarantowane doskonałą lokalizacją nieruchomości stwarzają ogromny wachlarz możliwości wykorzystania nieruchomości począwszy od lokali mieszkalnych z przeznaczeniem dla osób w każdym wieku poprzez lokale biurowe do placówek dyplomatycznych. Położenie nieruchomości umożliwia także zapewnienie skutecznej ochrony, co w przypadku placówki dyplomatycznej jest niezbędne.

*Stan prawny: *
Dla nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Felińskiego 39 prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Warszawie dla Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych KW nr WA1M/00037059/0. Nieruchomość wpisana jest do Biura Stołecznego Konserwatora Zabytków -; czas powstania datuje się na 1935 r.

KW Nr 37059 - dane:
Działka gruntu nr 103 o pow. 836 m2,
Województwo -; mazowieckie,
Gmina - Centrum,
Powiat - Warszawski,
Miasto - Warszawa,
Właściciel - Skarb Państwa,
Użytkownik Wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A. z siedzibą w Warszawie, 00-105 Warszawa, Twarda 18, do dnia 05.12.2089 r.
Działy III i IV księgi wieczystej nr 37059 (ciężary i ograniczenia oraz hipoteki) nie zawierają wpisów.

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą Nr LXXXII/2738/06 Rady Miasta st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. i opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 229 poz. 8494 z dnia 13 listopada 2006 r. nieruchomość położona przy ul. Felińskiego 39 znajduje się na części terenu określonego jako - _ "Żoliborz Historyczny" _ w obszarze jednostki terenowej o symbolu U1.

Opis gruntu, terenu, uzbrojenie:
Działka nr 103 o powierzchni 836 m2 ma kształt nieregularny i położona jest na terenie płaskim (poniżej scan z wypisu z rejestru gruntów). Zabudowę działki stanowią: budynek biurowy o pow. użytkowej 679 m2 oraz budynek garażowo-gospodarczy o pow. użytkowej 68 m2. Ponad to wzdłuż zachodniej elewacji budynku biurowego został posadowiony pomocniczy kontener techniczno-magazynowy. Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie techniczne, w tym: sieć wodociągowa, kanalizacja i sanitarna, instalacja elektryczna, instalacja teletechniczna, wentylacja grawitacyjna, centralne ogrzewania – z częścią kaloryferów żeliwnych, a w części pomieszczeń wymienione na nowe) oraz system p.poż.

Charakterystyka zabudowy:
1. Budynek biurowy:

• Trzykondygnacyjny, podpiwniczony na całej powierzchni, wzniesiony w latach trzydziestych w konstrukcji murowanej, a następnie rozbudowany o trzecią kondygnację naziemną w 1972 r. Budynek zajmuje wschodnią część działki.
• Komunikacja wewnętrzna oparta jest o jedną klatkę, wzdłuż każdego piętra biegnie korytarz, z którego po obu stronach znajdują się wejścia do pomieszczeń biurowych i sanitarnych
• Brak windy,
• Rozkład pięter:
• Rzut piwnicy: w piwnicy znajdują się pomieszczenia techniczne, magazyny, pomieszczenia sanitarne i socjalne.

• Rzut parteru: na parterze mieści się recepcja oraz kilka pomieszczeń biurowych i pomieszczenie węzła sanitarnego.

• Rzut I piętra: na I piętrze znajdują się pomieszczenia biurowe, socjalne i sanitarne. Dodatkowe niewielkie pomieszczenia biurowe i sanitarne o niższej wysokości usytuowane są na półpiętrze pomiędzy pierwszym a drugim piętrem budynku.

• Rzut II piętra: na II piętrze znajdują się pomieszczenia biurowe, socjalne i sanitarne. Na ostatniej kondygnacji znajduje się również pomieszczenie serwerowni.

Techniczna charakterystyka budynku:
- Powierzchnia łączna (wszystkie pomieszczenia z garażem włącznie) - 758,50 m.kw.
- Powierzchnia użytkowa budynku biurowego - 679,00 m.kw.
- Powierzchnia łączna budynku garażowo-gospodarczeg - 76,00 m.kw.
- Powierzchnia użytkowa budynku garażowo-gospodarczego - 68,00 m.kw.
- Powierzchnia zabudowy budynku biurowego - 200,00 m.kw.
- Powierzchnia zabudowy garażu - 81,00 m.kw.
- Konstrukcja - murowana - cegła,
- Stropy - ceramiczne,
- Dach budynku jest płaski, pokryty papą.
- Zewnętrzne elewacje budynku wykończone są tynkiem zwykłym oraz w części frontowej dodatkowo cegłą klinkierową,
- Ściany zewnętrzne - murowane z cegły,
- Ściany wewnętrzne - murowane z cegły,
- Stolarka okienna z PCV w budynku biurowym, drewniana w garażu
- Balustrady klatek schodowych – stalowe,
- Schody – żelbetowe,
- Rynny i rury spustowe - z blach ocynkowanej,
- Instalacja wewnętrzna -; wodno - kanalizacyjna, centralnego ogrzewania i ciepłej wody, elektryczna, gazowa - przyłącze bez instalacji wewnętrznej, kontroli dostępu i SWiN, sieć LAN, instalacja telefoniczna,
- Instalacja zewnętrzna - zaopatrzenia w wodę z sieci miejskiej, gazu sieciowego, odprowadzenia ścieków do kanalizacji sanitarnej, odprowadzenia wód opadowych do kanalizacji deszczowej.

*Zdjęcia nieruchomości: *

• Zdjęcia nr 1 - wejście frontowe od strony ul. Felińskiego

• Zdjęcia nr 2 - powierzchnia biurowa

Kontakt:

1. Agnieszka Kędziora (Departament Zarządzania Portfelem Nieruchomości Grupy TP) tel. 0 22 745 04 75, 0 509 453 481; e-mail agnieszka.kedziora1@telekomunikacja.pl,
2. Ewa Rostkowska (Departament Zarządzania Portfelem Nieruchomości Grupy TP) tel. 0 22 745 06 80; e-mail ewa.rostkowska2@telekomunikacja.pl.
3. Anna Żochowska (Departament Zarządzania Portfelem Nieruchomości Grupy TP) tel. 0 22 745 05 20, 0 510 064 269; e-mail annakatarzyna.zochowska@telekomunikacja.pl,
4. Sebastian Brodecki (Departament Zarządzania Portfelem Nieruchomości Grupy TP) tel. 0 22 626 07 06.