17:15, 06.12.2016
18:55, 06.12.2016
18:54, 06.12.2016

Podatek od nieruchomości w górę. Zyskają nieposiadający garażu, stracą centra handlowe

Sebastian Ogórek | aktualizacja 2016-01-03 (13:51) 11 miesięcy 3 dni 5 godzin i 7 minut temu | 790 opinii
 
377969i2.jpg

Ważna informacja dla właścicieli mieszkania. Od 1 stycznia podatek od nieruchomości zapłacić trzeba będzie także od części wspólnych budynku. Zyskać mogą jednak ci, którzy nie mają miejsca garażowego. Najbardziej poszkodowane będą centra handlowe, które dotąd uciekały się do sztuczek, by zmniejszyć daninę. Dla nich podatek wzrośnie o nawet kilkaset tysięcy złotych rocznie.

Według GUS około 46 proc. Polaków mieszka nie w domu, ale w mieszkaniu. To właśnie właścicieli tych ostatnich czekają zmiany. Po pierwsze od nowego roku zmieniły się przepisy dotyczące części wspólnych nieruchomości. Chodzi o klatki schodowe, korytarze, ale też place zabaw czy inne tereny rekreacyjne przypisane do budynku.

- Dotychczas, jedynie część nieruchomości wspólnych w budynku podlegała opodatkowaniu w proporcji, wynikającej ze stosunku powierzchni użytkowej danego lokalu do powierzchni użytkowej danego budynku. W wielu przypadkach, aby obniżyć kwotę podatku, wyodrębniano po prostu lokale w budynku. Teraz taka optymalizacja nie będzie możliwa i mieszkańcy będą płacić podatek od całej powierzchni nieruchomości wspólnej - tłumaczy Jan Jarosławski, prawnik w firmie Skanska Residental.

O ile wzrosną opłaty? Będzie to kilka procent w skali roku. Trzeba jednak pamiętać, że w przypadku średniej wielkości lokalu podatek od nieruchomości to zazwyczaj 200-300 zł w skali roku. Wyższa taksa nie uderzy więc mocno po kieszeni. Dla mieszkania o powierzchni ok. 60 mkw. znajdującego się na dużym osiedlu będzie to kwota nie przekraczająca 10 zł rocznie.

Na zmianach zyskać mogą natomiast osoby, które nie wykupiły garażu czy miejsca postojowego. Dotąd musieli płacić podatek za tę część wspólną, choć z niej przecież nie korzystali. Dla wielu osób, była to więc jawna niesprawiedliwość. Od 2016 podatek od nieruchomości za garaż płacą już tylko osoby, które parkują tam swoje samochody. Z innych zmian warto wspomnieć, że niektórzy podatku nie zapłacą w ogóle.

- Krokiem w dobrą stronę jest też rezygnacja z pobierania najniższych kwot podatku w przypadku, jeśli wysokość wysłanego monitu przewyższałaby koszty jego doręczenia, tj. 6,10 zł - dodaje Jarosławski.
Maksymalne stawki podatkowe za mkw. w 2016
Tabela zawiera tylko wybrane pozycje. Gminy mogą stosować niższe stawki.
grunty pod działalność gospodarczą 0,89 zł
budynek mieszkalny 0,75 zł
budynek pod działalność mieszkaniową 22,86 zł
od garażu 7,68 zł
Na zmianach w prawie stracą przede wszystkim centra handlowe. Po pierwsze dlatego, że ich powierzchnie to zazwyczaj kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych. Po drugie, bo stawki dla nich są dużo wyższe. W przypadku części wspólnych mieszkań jest to 0,75 zł za mkw. Dla nieruchomości komercyjnych stawka rośnie już do 22,86 zł za mkw. To właśnie w centra handlowe mają uderzyć zmiany podatkowe, o czym pisał były już wiceminister finansów Jarosław Neneman w odpowiedzi na interpelację poselską.

- Znaczne powierzchnie budynków pozostają poza opodatkowaniem, przede wszystkim wskutek stosowania przez podatników, w szczególności w budynkach wielkopowierzchniowych, dopuszczalnej prawem optymalizacji podatkowej, prowadzącej do zmniejszenia wymiaru podatku od nieruchomości. Aktualne brzmienie przepisu umożliwia łatwe zmniejszenie ciężaru podatkowego - wystarczy wyodrębnić własność lokali oraz pozostawić odpowiednio dużą część wspólną, aby znacznie zmniejszyć obciążenie podatkiem od nieruchomości działalności gospodarczej prowadzonej w budynkach (np. centrach handlowych) - czytamy we wspomnianym dokumencie z 15 września zeszłego roku.

I tak na przykład centrum handlowe o powierzchni 10 tys. mkw. wyodrębniało sobie trzy lokale po 1 tys. mkw. każdy. Dzięki temu zamiast blisko 230 tys. zł podatku płaciło tylko ok. 116 tys. zł. Od nowego roku zapłaci 100 tys. zł więcej, a więc normalną stawkę.
PRZYKŁAD:
 

Centrum handlowe o powierzchni 10 tys. mkw. wyodrębniło trzy lokale po 1000 mkw. każdy. Za wyodrębnione lokale płaciło dotąd 68 580 zł rocznie (22,86 zł x 1000 mkw. x 3 lokale). Do opodatkowania pozostawało 7 tys. mkw. powierzchni wspólnej. Musiało wyliczyć proporcję opodatkowania = 1000 mkw. lokalu dzielone przez 10 000 mkw. budynku. Proporcja wynosiła więc 0,1. Do obliczenia podatku mnożyło się proporcję razy metraż powierzchni wspólnych razy stawkę podatku i liczbę lokali (0,1 x 7000 mkw. x 22,86 zł x 3 lokale). W ten sposób podatek od części wspólnej wynosi 48 006 zł. Suma zapłaconego podatku to 116 580 zł.

Od 2016 roku za wyodrębnione lokale właściciel centrum handlowego także zapłaci 68 580 zł. Zmieni się za to kwota za część wspólną. Proporcję wyliczać będzie się na podstawie wzoru powierzchnia lokalu dzielona (1000 mkw.) przez powierzchnię wszystkich wyodrębnionych lokali (3000 mkw.). W analizowanym wypadku wyniesie więc już 0,33(3). Przez to podatek wzrośnie do 160 020 zł, bo będzie wyliczane ze wzoru 0,33(3) x 7000 mkw. x 22,86 zł x 3 lokale.
O ile wzrośnie podatek dla centrów handlowych?
Stawka podatku 22,86 zł za mkw.20152016
Powierzchnie wspólne 7000 mkw. 48 006 zł 160 020 zł
Wyodrębnione lokale 3000 mkw. 68 580 zł 68 580 zł
PODATEK 116 586 zł 228 600 zł
Trzeba pamiętać, że 10 tys. mkw. to centrum handlowe w małym mieście. Te największe mają po nawet 100 czy 200 tys. mkw. Na przykład Manufaktura w Łodzi ma aż 270 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Ze zmian najbardziej zadowolone będą samorządy. To one są bowiem głównym beneficjentem podatków od nieruchomości.




Polub WP Finanse na Facebooku

Oceń
tak 171 33,66%
nie 337 66,34%

Opinie (790)

Pozostało znaków: 4000

REGULAMIN

1
1
~Adex 2016-02-21 (17:20) 9 miesięcy 15 dni 1 godzinę i 38 minut temu

Zapis w Ustawie o podatkach i opłatach lokalnych jest jednoznaczny i ze zdziwieniem przyjmuję, że „ktoś” próbuje go interpretować na niekorzyść podatnika! W jakim celu NSA zajmuje się interpretacją dość jasnego i jednoznacznego zapisu w Ustawie, wyprowadzając b. skomplikowany logicznie proces uzasadniający co innego niż zapis w Ustawie, tym samym obciążając podatnika dziesięciokrotnie wyższym podatkiem? Taka nadinterpretacja nijak ma się również do często przytaczanej przez Ministerstwo Finansów i Rząd RP aktualizacji Ordynacji Podatkowej (art. 2a ), która stanowi, że nawet w niejednoznacznych przypadkach prawo podatkowe jest rozstrzygane na rzecz podatnika. Naczelny Sąd Administracyjny w składzie 7 sędziów w uchwale z dnia 27 lutego 2012 r., sygn. akt II FPS 4/11 który stwierdził, że jedynie w przypadku jednej księgi wieczystej miejsce postojowe znajduje się w budynku mieszkalnym – ciekawe, dlaczego KW cokolwiek ma decydować, skoro zapis w Ustawie jest jednoznaczny! O jakiej sprawiedliwości mówi NSA, skoro właściciel np. 200 m2 domu jednorodzinnego, którego garaż "znajduje się w bryle domu", płaci niższą stawkę za garaż niż właściciel lokalu mieszkalnego np. o powierzchni 40 m2, który jest jednocześnie właścicielem miejsca postojowego „optymalnie upakowanego” pod budynkiem mieszkalnym, stanowiącego odrębną własność lokalową w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Argumentacja odrębnej KW jest dość dziwna i wręcz infantylna – jak można w ogóle na taki pomysł wpaść, przecież wszystko dotyczy budynku mieszkalnego i Ustawa nie powinna zajmować się Księgami Wieczystymi! Prawnicy już pogłupieli od tego ich prawa!

odpowiedz

0
0
~franek ... 2016-02-03 (21:29) 10 miesięcy 2 dni 21 godzin i 29 minut temu

co to jest ""budynek pod działalność mieszkaniową"" czyzby znowu jakies nowa nazwa pod nowy podatek..

odpowiedz

7
0
~Cenura WP 2016-01-05 (17:55) 11 miesięcy 1 dzień 1 godzinę i 3 minuty temu

NASZE KAMIENICE, A WASZE ULICE " POLACZKI" A ZIEMIA W RĘCE NIEMIEC i cieszyłbym się na waszym miejscu, że nie wygraliśmy wyborów bo mielibyście wprowadzony podatek katastralny a wtedy wielu z was wylądowałoby pod mostem. Podstawa prawna tych zmian o których mówi artykuł została dokonana przez naszą partię PO. I jeszcze jedno- “Czemuś biedny Polaku? Boś głupi! Czemuś głupi Polaku? Boś biedny

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

1
0
~wlasciciel 2016-01-07 (11:50) 10 miesięcy 29 dni 7 godzin i 8 minut temu

Nic nowego co roku są wyższe.

odpowiedz

0
2
~~~ja 2016-01-05 (10:30) 11 miesięcy 1 dzień 8 godzin i 28 minut temu

W przypadku Centr Handlowych jak zwykle zapłacimy za to my - bynajmniej nie Firmy które je prowadzą... Już się słyszy o podwyżkach których szczęśliwie jakiś czas udawało się uniknąć...nie wspomnę o prezencie od Prezydenta dla Frankowiczów ...Frank mocno stoi odkąd "nasi jaśnie panujący" się dorwali do władzy....

odpowiedz

0
4
~kama78 2016-01-05 (09:52) 11 miesięcy 1 dzień 9 godzin i 6 minut temu

ale o tym już PIS zapomniała wspomnieć - przedstawiając wspaniale rozwiązania bandzie naiwnych zwolenników

odpowiedz

128
63
~polak gorszego sortu 2016-01-03 (17:19) 11 miesięcy 3 dni 1 godzinę i 39 minut temu

To jest tzw. "DOBRA ZMIANA" w wykonaniu PISu.

odpowiedz

pokaż 9 ukrytych odpowiedzi

17
12
~Akrog 2016-01-04 (20:41) 11 miesięcy 1 dzień 22 godziny i 17 minut temu

Miały być dodatki, a mamy tylko podwyżki. Dziękuje PiS.

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

5
5
~polopop 2016-01-05 (07:28) 11 miesięcy 1 dzień 11 godzin i 30 minut temu

pis pis pis - brawo

odpowiedz

8
3
~HeBo 2016-01-04 (23:34) 11 miesięcy 1 dzień 19 godzin i 24 minuty temu

I powiedzcie mi że w POlsce mamy wolnośc, jak co roku od tych samych - naszych rzeczy płacimy haracz. Kupując cos na własnośc tak naprawde nie jestes właścicielem.. POdatki i jeszcze raz POdatki!

odpowiedz

Znajdź pracę z pracuj.pl

Skorzystaj

Kategorie:

Przydatne linki:

Partnerzy serwisu: