Są wściekli, bo mieszkania znikają im sprzed nosa. Wróciły licytacje
Kawalerki, mieszkania dwupokojowe i małe trzypokojowe - takie lokale obecnie cieszą się największą popularnością. - Od ręki sprzedają się kawalerki i mieszkania dwupokojowe o powierzchni 40-45 mkw. - informuje "Rzeczpospolita".
Rynek mieszkaniowy rozgrzewają spekulacje o zakończeniu programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.". Przykładem jest 29-metrowa kawalerka na krakowskim osiedlu Avia, wystawioną za 399 tys. zł, którą sprzedano w kilka godzin za 415 tys. zł. Konieczna była licytacja - zaznacza gazeta.
- Byliśmy przyzwyczajeni do negocjacji w dół, teraz są to negocjacje w górę - mówi Krzysztof Kabaj, członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN), cytowany przez "Rzeczpospolitą".
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Nadchodzi rewolucja na rynku nieruchomości. Ceny mogą się zmienić
Wróciły licytacje
Od ręki sprzedają się kawalerki i mieszkania dwupokojowe o powierzchni 40-45 mkw. Na duży ruch na rynku zwraca uwagę Magdalena Tarnawska z krakowskiego oddziału Power Invest. - Po lokale ustawiają się kolejki. Klienci są często poirytowani, bo kolejne mieszkania znikają im sprzed nosa - czytamy.
Według ekspertów cytowanych przez gazetę, na pniu sprzedają się mieszkania w cenie do 350 tys. zł., ponieważ często są kupowane za gotówkę. Ekspert Metrohouse, Marcin Jańczuk zaznacza jednocześnie, że w porównaniu z lipcem, który był rekordowy pod względem liczby nowych klientów zainteresowanych zakupem mieszkań, dane październikowe wskazują na 21-proc. spadek.
Eksperci są zgodni, że w grudniu możemy się spodziewać kolejnej podwyżki średniej ceny mieszkań. Stoją za tym klienci, którzy będą chcieli zrealizować transakcję jeszcze w tym roku.
"Bezpieczny Kredyt 2 proc." zmienił sytuację na rynku nieruchomości. Rządowy program, który wiąże się z możliwością uzyskania kredytu hipotecznego na perfekcyjnych warunkach, zwiększył popyt. Konsekwencją wysokiego popytu są rosnące ceny.
Mieszkania są drogie, dlatego Polacy wnioskują o wyższe kredyty
Jak duże jest zainteresowanie hipoteką, obrazują ostatnie dane udostępnione przez BIK. We wrześniu banki i SKOK-i udzieliły więcej kredytów mieszkaniowych aż o 173,6 proc. W ujęciu liczbowym zostało uruchomionych 18,1 tys. kredytów o wartości 7,17 mld zł i jest to najlepszy wynik od grudnia 2021 r.
Kredyty mieszkaniowe są specyficznym produktem, ponieważ rozpatrywanie wniosku trwa znacznie dłużej. Dlatego ten wynik jest efektem wniosków przede wszystkim z sierpnia i września. Głównym czynnikiem determinującym taką akcję kredytową jest uruchomienie programu "Moje pierwsze mieszkanie" i taniego kredytu, ale także wzrost zdolności kredytowej, spadek wskaźnika WIBOR czy realny wzrost wynagrodzeń.
W związku z tym, że ceny mieszkań z rynku wtórnego oraz pierwotnego rosną, to wzrosła też średnia kwota udzielanej przez banki hipoteki. Obecnie wynosi ona 394,86 tys. zł i jest wyższa o 21,6 proc. niż przed rokiem. Wysokie kwoty kredytu wiążą się także z wysokimi kosztami zobowiązania i ratami.
To może odbić się na portfelach kredytobiorców, tak jak miało to miejsce w pandemii, kiedy RPP po gwałtownej obniżce stóp i utrzymywaniu ich na takim poziomie przez kilkanaście miesięcy, nagle zaczęła je podnosić.