400 tys. zł za własne "rodos". Te działki są warte fortunę
Rodzinne Ogródki Działkowe są popularnym rozwiązaniem dla mieszkańców miast. Za kawałek ziemi z altanką można słono zapłacić. Ceny w dużych miastach wahają się od kilku do kilkuset tysięcy złotych.
Według najnowszego raportu Otodom Analytics, zatytułowanego "Wakacje na RODOS w cenie", na którą powołuje się "Dziennik Gazeta Prawna", zainteresowanie działkami ROD jest ogromne, co przekłada się również na ceny. Za działki największych miastach trzeba zapłacić nawet 400 tys. zł.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Tyle wyda na wakacje czteroosobowa rodzina. Cena wywołuje dreszcze
Jak wyliczają analitycy Otodomu, największy wzrost rok do roku w liczbie ofert sprzedaży działek ROD odnotowano w regionach:
- na Warmii i Mazurach (57 proc.),
- w województwie świętokrzyskim (53 proc),
- w województwie opolskim (40 proc.),
- w województwie pomorskim (40 proc.).
Raport wskazuje, że popularność ROD-ów zaczęła rosnąć w 2020 r., kiedy pandemia zmusiła ludzi do pozostania w domach. Jednak trend ten utrzymuje się do dziś. Z danych Otodom Analytics wynika, że w sierpniu 2024 r. w Warszawie dostępnych było 248 ofert "sprzedaży" działki, w Poznaniu 122, a w Gdańsku 102. W Łodzi liczba ofert również przekraczała sto.
W kontekście ogrodów działkowych piszemy "sprzedaż" w cudzysłowie, ponieważ na sprzedaż wystawione jest prawo do użytkowania ROD, a osoby korzystające z ogródków nie są ich formalnymi właścicielami. Działkowiec w ROD jedynie działkę dzierżawi od gminy lub Skarbu Państwa i w drodze umowy pisemnej nabywa do niej prawo. Można działkę przenieść na inną osobę – zawierając z nim umowę przeniesienia praw do działki.
Ile kosztują działki na ROD?
Z raportu wynika, że średnie ceny działek ROD to około 244 zł za mkw. w Poznaniu, co oznacza wzrost o 44 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. W Warszawie średnia cena to 217 zł/mkw., a w Krakowie 212 zł/mkw. W Szczecinie natomiast średni koszt ogródka działkowego wynosi około 50 tys. zł.
Jak podkreśla Agata Stachowiak, ekspertka rynku nieruchomości Otodom, ceny działek ROD są zróżnicowane. Można znaleźć zarówno oferty przekraczające 400 tys. zł, jak i te za 15 tys. zł. Kluczowe znaczenie ma lokalizacja - działki nad jeziorami i w dużych aglomeracjach są znacznie droższe. Istotne są także przyłącza do mediów czy metraż działki.
Tańsze opcje to niewielkie ogrodzone tereny zielone na przykład z altanką. Ruch na stronie Otodom faktycznie jest sezonowy. Jednak najciekawsze zjawisko to to, że ceny za bardziej atrakcyjne ogródki działkowe pozostają w trendzie wzrostowym w większości regionów w Polsce – komentuje Stachowiak z Otodomu.
ROD-om grozi likwidacja
Przypomnijmy, że ubiegłoroczna nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym postawiła dalsze istnienie ogródków działkowych pod znakiem zapytania.
Gminy muszą do końca 2025 roku uchwalić plany ogólne, które zdecydują, gdzie i co można budować. Związkowcy obawiają się, że nowe przepisy mogą ułatwić likwidację części działek, zwłaszcza w dużych miastach. W ramach kampanii społecznej w obronie ROD, do Ministerstwa Rozwoju i Technologii wpłynęło już ponad tysiąc wniosków i pism, apelujących o ochronę ogródków działkowych w planach zagospodarowania przestrzennego.