Amron-Sarfin: Nie ma szans na powtórzenie sprzedaży kredytów hipotecznych z ub.r

"Na powtórzenie ubiegłorocznego wyniku nie ma szans. Nie wiemy jeszcze, jak będzie wyglądał program rządowy 'Mieszkanie+', czekamy na jego założenia. Ciężko powiedzieć, czy to będzie spadek jedno-, czy dwucyfrowy" - powiedział dyrektor działu badań i analiz Amron-Sarfin Jerzy Ptaszyński podczas konferencji prasowej.

W całym 2015 roku banki udzieliły 181 tys. kredytów mieszkaniowych na kwotę 39,3 mld zł, co oznacza wzrost odpowiednio o 4,16% i 6,78% w skali roku.

W I kw. br. liczba zawartych umów wyniosła 44 735 i była niższa o 8,15% w skali kwartału. Wartość udzielonych kredytów również spadła - o 10,85% do 9 433 mln zł. Średnia wartość udzielonego kredytu wyniosła 208,8 tys. zł i była niższa o 2,53% w skali kwartału.

"Pomimo wysokiego zainteresowania Programem MdM w pierwszych trzech miesiącach 2016 roku, zanotowany w porównaniu do poprzedniego kwartału spadek - zarówno liczby, jak i wartości udzielonych kredytów - potwierdził po raz kolejny obowiązujący na rynku mieszkaniowym w Polsce efekt sezonowości. Zgodnie z dotychczasowymi obserwacjami, każdorazowo wyniki pierwszego kwartału są najniższe w danym roku oraz niższe od wyników ostatniego kwartału roku poprzedniego. Nieco lepiej wyglądają te wyniki w relacji rok do roku - spadki wyniosły odpowiednio 6,09% oraz 5,07%" - poinformował przewodniczący komitetu ds. finansowania nieruchomości ZBP dr Jacek Furga.

Wskazał, że niepokojący jest dalszy wzrost udziału Warszawy w strukturze nowo udzielonych kredytów do rekordowego poziomu 40,98%. Oznacza to bowiem, że prawie co drugi kredyt na finansowanie inwestycji mieszkaniowej jest zaciągany w stolicy - jeśli nie w samej Warszawie, to w otaczających stolicę miejscowościach.

Ogólna kwota zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych wyniosła 374, 55 mld zł i wzrosła o 0,13% w porównaniu z IV kw. ub. roku.

Z raportu wynika, że wysoki popyt na rynku nieruchomości mieszkaniowych w I kwartale wpłynął na poprawę wyników sprzedażowych deweloperów i w konsekwencji spowodował lekki wzrost cen transakcyjnych mieszkań. W I kw. jedynie w Łodzi zanotowano spadek średniej ceny transakcyjnej 1 m2 - o 65 zł za 1 m2. Największe wzrosty cen w skali kwartału nastąpiły w Poznaniu, Krakowie i we Wrocławiu - odpowiednio o 138 zł za m2, 128 zł za m2 oraz 124 zł za m2. Według autorów raportu, jedną z przyczyn wzrostu cen mógł być brak czasu na negocjacje cenowe przez tych kredytobiorców, którzy szybko chcieli złożyć wniosek o dofinansowanie z programy MdM.
Całkowita średnia cena transakcyjna mieszkania w Warszawie wyniosła 424,5 tys. zł w I kw. i była wyższa o 3,39% w skali kwartału. Średnia cena transakcyjna za m2 mieszkania w stolicy wzrosła o 1,13% w skali kwartału do 7 422 zł w I kw. br.

(ISBnews)