APATOR - Zawarcie warunkowej przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości. (14/2011)

| | KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO | | | | | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | Raport bieżący nr | 14 | / | 2011 | | | | | |
| | Data sporządzenia: | 2011-04-19 | | | | | | | | | |
| | Skrócona nazwa emitenta | | | | | | | | | | |
| | APATOR | | | | | | | | | | |
| | Temat | | | | | | | | | | |
| | Zawarcie warunkowej przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości. | | | | | | | | | | |
| | Podstawa prawna | | | | | | | | | | |
| | Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe | | | | | | | | | | |
| | Treść raportu: | | | | | | | | | | |
| | Zarząd Apator SA, realizując strategię rozwoju, planuje przeniesienie w 2012 roku działalności spółki Apator SA do Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, gdzie posiada nieruchomość położoną w Ostaszewie, gmina Łysomice. Zmiana lokalizacji spółki umożliwi wybudowanie nowoczesnego centrum produkcyjno-rozwojowego oraz przeprowadzenie restrukturyzacji Grupy Apator, której efektem będzie istotne obniżenie kosztów działalności. Produkcja elektronicznych liczników energii elektrycznej w ramach Grupy Apator odbywać się będzie wyłącznie w nowej lokalizacji spółki Apator SA. W związku z powyższym zrealizowane zostaną duże inwestycje w zakresie:?- zwiększenia możliwości produkcyjnych płytek elektroniki oraz montażu liczników energii elektrycznej,- automatyzacji procesów produkcyjnych,- modernizacji sposobu magazynowania elementów elektroniki.Ponadto przetwórstwo tworzyw sztucznych realizowane obecnie w trzech spółkach Grupy Apator zostanie zlokalizowane w nowym zakładzie, gdzie wdrożone zostaną innowacyjne
rozwiązania, jak np. centralne rozprowadzanie tworzyw sztucznych.Budowa centrum produkcyjno-rozwojowego sfinansowana zostanie poprzez sprzedaż nieruchomości, na której znajduje się obecnie Apator SA.Zarząd Apator SA informuje, że w dniu 18 kwietnia 2011 r. została zawarta z Galerią Copernicus Toruń 2 sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie, przedwstępna umowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego oraz budynków i budowli stanowiących odrębny przedmiot własności znajdujących się w Toruniu przy ul. Żółkiewskiego 21/29 ("Nieruchomość").Łączna kwota ceny za Nieruchomość została określona w wysokości 34.072 tys. zł i może być podwyższona o 2 mln zł, o ile Sprzedający wykona na własny koszt dodatkową inwestycję. Zgodnie z Umową Kupujący wpłaci na rzecz Sprzedającego zadatek w wysokości 7 mln zł. Pozostała część należności zostanie wpłacona przez Kupującego na rachunek zastrzeżony lub zastąpiona gwarancją bankową.W przypadku nie dojścia do zawarcia umowy przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie:?- Kupującego -
zadatek przepada na rzecz Sprzedającego,- Sprzedającego - zadatek podlega zwrotowi w podwójnej wysokości na rzecz Kupującego.W przypadku nie dokonania przez Kupującego wpłaty kwoty zadatku,jak również w przypadku nie dokonania przez Kupującego wpłaty na rachunek zastrzeżony, Sprzedającemu przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej Umowy ze skutkiem natychmiastowym.Warunki Umowy przedwstępnej umożliwiające zawarcie umowy przyrzeczonej są następujące:- zmiana Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obowiązującego dla Nieruchomości w sposób umożliwiający realizację inwestycji zaplanowanej przez Kupującego;- uzyskanie ostatecznej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji inwestycji zaplanowanej przez Kupującego;- uzyskanie ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenie na budowę na Nieruchomości pozwalającej na realizację inwestycji zaplanowanej przez Kupującego;- wykreślenie hipotek na Nieruchomości nie później niż przed 30 czerwca 2012 r.;- Nieruchomości
będą wolne od wszelkich długów, obciążeń oraz praw i roszczeń osób trzecich, w tym ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu;- uzyskanie pozytywnego wyniku z przeprowadzonego przez Kupującego badania Nieruchomości (badanie stanu prawnego i faktycznego);- uzyskanie zaświadczenia potwierdzającego, że Sprzedający nie posiada zaległości podatkowych i zaległości z tytułu składek na ubezpieczenia społeczne lub wskazujące wysokość tych zaległości.Umowa przedwstępna stanowi, że zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi 10. dnia roboczego po ziszczeniu się ostatniego z warunków Umowy przedwstępnej, jednak nie później niż do 31 lipca 2012 r.Wydanie Nieruchomości na rzecz Kupującego nastąpi w terminie do 8 sierpnia 2012 r. Jeżeli Sprzedający po zawarciu umowy przyrzeczonej nie wyda Kupującemu Nieruchomości w terminie do 8 sierpnia 2012 roku, Sprzedający będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Kupującego kary umownej w kwocie równej wysokości 0,25% ceny za każdy dzień zwłoki.Wartość księgowa zbywanej
Nieruchomości wynosi około 14 mln zł.W ramach negocjacji z Kupującym Apator SA zobowiązał się do przeprowadzenia działań mających na celu zagwarantowanie:- zwrotu zadatku w podwójnejwysokości, w przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie spółki Apator SA,- braku obciążenia Nieruchomości hipotekami w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej.W tym celu:1) Spółka Apator SA zawarła z Bankiem Handlowym w Warszawie SA aneks do Umowy o Kredyt Długoterminowy, zawartej w 2008 roku z przeznaczeniem na zakupu akcji spółki Powogaz SA (raport bieżący nr 12/2008 z dnia 25 kwietnia 2008 r.). Zgodnie z aneksem:?- skrócony został okres kredytowania z 28 czerwca 2013 r. do 29 czerwca 2012 r.,- Apator SA dokonał dodatkowej spłaty kredytu w wysokości 7.000 tys. zł,- do spłaty pozostały 2 raty kredytu?jedna w 2011 r. w wysokości 9.000 zł, druga w 2012 r. w wysokości 11 mln zł.W związku ze spłatą części raty kapitałowej kredytu zmniejszona została hipoteka ustanowiona na nieruchomościach spółki Apator SA z
33.750 tys. zł do 25.000 tys. zł.2) Spółka zależna Apator Mining sp. z o. o. podpisała z Bankiem Handlowym w Warszawie SA umowę o ustanowieniu zastawu rejestrowego na dwóch milionach akcji Apator SA do najwyższej sumy zabezpieczenia wynoszącej 60.000 tys. zł. Zastaw ten zabezpiecza:- spłatę kredytu obrotowego posiadanego przez Apator SA w wysokości 12.000 tys. zł i umożliwił wykreślenie hipoteki w wysokości 15.000 tys. zł, ustanowionej dla tego kredytu;- gwarancję wystawioną przez Bank Handlowy w Warszawie SA z tytułu ewentualnego zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.Przedwstępna Umowa sprzedaży została uznana za znaczącą umowę ze względu na przekroczenie wartości 10% kapitałów własnych Apator SA.W okresie ostatnich dwunastu miesięcy ani Apator SA ani żadna inna spółka wchodząca w skład Grupy Apator nie zawierała z Galerią Copernicus Toruń 2 sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie żadnej umowy.Ponadto nie istnieją żadne powiązania pomiędzy spółkami wchodzącą w skład Grupy Apator oraz ich osobami zarządzającymi i
nadzorującymi a Galerią Copernicus Toruń 2 sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie oraz jej osobami zarządzającymi.Podstawa prawna raportu bieżącego: § 5 ust. 1. pkt 1 oraz pkt 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 lutego 2009 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim. | | | | | | | | | | |

RAPORT BIEŻĄCY
MESSAGE (ENGLISH VERSION)
INFORMACJE O PODMIOCIE
PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ

RAPORT BIEŻĄCY
MESSAGE (ENGLISH VERSION)
INFORMACJE O PODMIOCIE
PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ

| | | APATOR SA | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | (pełna nazwa emitenta) | | | | | |
| | | APATOR | | Elektromaszynowy (ele) | | | |
| | | (skrócona nazwa emitenta) | | (sektor wg. klasyfikacji GPW w W-wie) | | | |
| | | 87-100 | | Toruń | | | |
| | | (kod pocztowy)
| | (miejscowość) | | | |
| | | ul. Żółkiewskiego | | 21/29 | | | |
| | | (ulica) | | (numer) | | | |
| | | 056 6191271 | | 056 6191274 | | | |
| | | (telefon) | | | (fax) | | |
| | | apator@apator.com.pl | | apator.com.pl | | | |
| | | (e-mail) | | | (www) | | |
| | | 8790166896 | | 870037630 | | | |
| | | (NIP) | | | (REGON) | | |

RAPORT BIEŻĄCY
MESSAGE (ENGLISH VERSION)
INFORMACJE O PODMIOCIE
PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ

RAPORT BIEŻĄCY
MESSAGE (ENGLISH VERSION)
INFORMACJE O PODMIOCIE
PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ