Biura zamienią się w mieszkania. W rządzie szykują rewolucję
Ministerstwo rozwoju chce, aby przekształcenie budynków biurowych i handlowych na mieszkalne nie wymagało pozwolenia na budowę i zgłoszenia, za wyjątkiem ingerencji w elementy konstrukcyjne budynku. Projekt zmian w prawie, który na to pozwoli, trafił właśnie do wykazu prac legislacyjnych rządu. Ma on zostać przyjęty w trzecim kwartale tego roku i obowiązywać przez dwa lata.
Większa popularność pracy zdalnej i wzrost znaczenia e-handlu w czasie pandemii COVID-19 spowodowały, że wiele budynków biurowych i handlowych pustoszeje, a ich zarządcy czy właściciele ponoszą straty - czytamy w komentarzu do proponowanych zmian, zamieszczonym na rządowej stronie. Zdaniem Ministerstwa Rozwoju i Technologii niewykorzystana przestrzeń mogłaby służyć potrzebom mieszkaniowym.
Adaptacja bez formalności
"Przekształcanie budynków biurowych i handlowych na budynki mieszkalne z jednej strony pomoże przedsiębiorcom dotkniętym skutkami pandemii (związanymi z nagłym przejściem pracowników na pracę zdalną lub likwidacją sklepów stacjonarnych), a z drugiej – zwiększy zasoby mieszkaniowe w kraju, w szczególności w związku z wojną na terytorium Ukrainy i napływającymi do Polski uchodźcami z tego kraju" - argumentuje resort rozwoju.
Planowana ustawa ma zlikwidować bariery dotyczące zmiany sposobu użytkowania obiektów budowlanych lub ich części, wiążące się z koniecznością przebudowy (np. wyodrębnieniem lokalu lub wykonaniem loggii).
Dalsza część tekstu pod materiałem wideo
Na obligacje skusił się nawet premier. Ekspert tłumaczy, czy to dobra inwestycja
Ministerstwo proponuje, by przebudowa służąca regulowanej zmianie sposobu użytkowania (w tym przebudowie ścian zewnętrznych) nie wymagała pozwolenia na budowę ani zgłoszenia. Wyjątkiem będą elementy konstrukcyjne budynku, kluczowe dla bezpieczeństwa użytkowników - dla takiej przebudowy nadal mają być stosowane przepisy Prawa budowlanego przewidujące obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę i sporządzenia projektu budowlanego.
Zmiana tylko na pewien czas
Ma to być rozwiązanie tymczasowe - na okres związany z reagowaniem na skutki pandemii i w związku z napływem uchodźców z Ukrainy. Można by je stosować przez okres do 2 lat od dnia wejścia w życie ustawy.
Resort rozwoju proponuje też zmiany w specustawie mieszkaniowej, które umożliwią przekształcenie terenów, na których obecnie są zlokalizowane budynki biurowe lub obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 na inwestycje mieszkaniowe. "Tereny te są zazwyczaj wskazane jako usługowe w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Zmiana tych dokumentów jest procedurą czasochłonną i wymaga ze strony gminy znacznych nakładów finansowych" - zauważono.
O zmianie sposobu użytkowania budynku w trybie specustawy mieszkaniowej trzeba będzie zawiadomić wójta (burmistrza, prezydenta miasta). Jest to działanie konieczne, aby zrealizowana inwestycja mieszkaniowa została w przyszłości uwzględniona przy sporządzaniu dla tego terenu planu miejscowego lub jego zmiany.
