C&W: Ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych jest faktem

"Ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych jest faktem. Coraz lepsza sytuacja w tym sektorze w Polsce jest pochodną obserwowanej od zeszłego roku poprawy ogólnej koniunktury gospodarczej. Duża aktywność deweloperów oraz stabilny popyt ze strony najemców sprzyjają pozytywnej ocenie polskiego rynku w oczach zagranicznych inwestorów, którzy postrzegają go już nie tylko jako lidera w regionie Europy Środkowej, ale także realnej alternatywy do inwestycji dla bardziej rozwiniętych gospodarek Europy Zachodniej" - powiedział partner zarządzający polskiego oddziału firmy doradczej Cushman & Wakefield Charles Taylor, cytowany w komunikacie poświęconym raportowi.

Z raportu wynika, że na rynku inwestycyjnym w pierwszej połowie 2014 r. zawarto transakcje o łącznej wartości ok. 1,4 mld euro, czyli o ponad 27% więcej r/r.

"Niezmiennie obserwujemy bardzo wysoki popyt na nieruchomości najlepsze w swojej klasie. O ile, do niedawna, dostępność tego rodzaju obiektów była stosunkowo ograniczona, to obecnie sytuacja ta ulega poprawie. (...) Pozytywna sytuacja na rynku inwestycyjnym może oznaczać, że rok zamknie się wynikiem ponad 3 mld euro całkowitego wolumenu transakcji" - powiedział partner, dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych z firmy Cushman & Wakefield Piotr Kaszyński.

Rynek nieruchomości biurowych ożywia się zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych.

"W Warszawie rynek deweloperski stopniowo się konsoliduje. Coraz większą rolę zaczynają odgrywać największe działające na nim podmioty. Prognozujemy, że roczna podaż na tym rynku może wynieść nawet 330 tys. m2, czy najwięcej od 2000 r. Duża liczba nowych projektów w stolicy, przy nadal spadającym udziale umów przednajmu, bardzo zaostrzy rywalizację o najemców w perspektywie najbliższych kilku kwartałów. Rozwój rynku stymuluje m.in. stabilna sytuacja ekonomiczna i poprawa infrastruktury, w tym planowane uruchomienie drugiej linii metra" - powiedział partner, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych C&W Richard Aboo.

Według niego, odnotowywany także niski poziom pustostanów na rynkach regionalnych, zwłaszcza w Krakowie i Katowicach, to dobra informacja z punktu widzenia właścicieli tych obiektów i deweloperów. Najemcy poszukujący dużej powierzchni w miastach poza Warszawą będą jednak mogli niedługo wybierać spośród stosunkowo dużej liczby nowych projektów, będących obecnie w przygotowaniu lub w trakcie realizacji.

W nieruchomościach handlowych ubiegłoroczny rekord nowe podaży nie zostanie pobity, jednak na różnych etapach realizacji znajduje się kilka dużych projektów.

"Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w 2014 r. wyniesie prawdopodobnie ok. 495.000 m2, czyli o 24% mniej niż 2013 r. Warto jednak pamiętać, że poprzedni rok był pod tym względem rekordowy. Stolica Polski pozostaje jednym z najmniej nasyconych ośrodków miejskich w kraju, jednak sytuacja ta może się zmienić biorąc pod uwagę liczbę nowych dużych projektów będących obecnie na różnych etapach realizacji" - skomentował partner, dyrektor działu powierzchni handlowych C&W Marek Noetzel.

Wreszcie, wyraźna poprawa i optymizm obserwowany jest w segmencie nieruchomości magazynowych, gdzie w ciągu I połowy 2014 r. ukończono budowę 340.000 m2 nowej powierzchni, czyli niemal tyle, ile w całym 2013 roku. W budowie pozostaje kolejne 863.000 m2 co pozwala przypuszczać, że roczna podaż osiągnie najwyższy poziom od 5 lat.

"O wyraźnej poprawie sytuacji na rynku nieruchomości magazynowych świadczą zarówno twarde dane dotyczące podaży i popytu, jak i obserwowane optymistyczne nastawienie wszystkich uczestników rynku dotyczące ich dalszych planów rozwoju. Rynek wciąż koncentruje się w regionie Warszawy, gdzie znajduje się większość nowoczesnych obiektów, jednak to w okolicy Poznania oddano w ostatnim czasie najwięcej nowych magazynów. To również w Wielkopolsce w najbliższym czasie przybędzie najwięcej nowej powierzchni" - powiedział partner, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Polsce i Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield Tom Listowski.

(ISBnews)