CBRE: Aktywność najmeców biurowych w Warszawie wzrośnie w kolejnych miesiącach
Warszawa, 22.01.2015 (ISBnews) - W 2014 roku na warszawski rynek biurowy dostarczono 276,9 tys. m2 powierzchni biurowej, a zdecydowana większość (blisko 70%) ukończona została poza strefą Centrum. Na koniec 2014 roku, całkowita podaż powierzchni w Warszawie wyniosła blisko 4,4 mln m2. W kolejnych miesiącach nastąpi wzrost aktywności najemców w stolicy, poinformowała dyrektor działów badań i marketingu w CBRE Joanna Mroczek.
"Po raz pierwszy od kilku lat, całkowity wolumen wynajętej powierzchni biurowej w Warszawie był niższy niż w latach poprzednich (...) Spodziewamy się wzrostu aktywności najemców w kolejnych miesiącach. Firmy dostrzegają możliwości jakie obecnie oferuje rynek, poszukują lepszej jakości biura w atrakcyjnych lokalizacjach. Oferty, którymi zainteresowani są najemcy muszą uwzględniać rozwój ich biznesu oraz wpisywać się w cele biznesowe organizacji" - powiedziała Mroczek, cytowana w komunikacie poświęconym raportowi "Warsaw Office MarketView Q4 2014".
W całym 2014 roku wynajęto 612 tys. m2 powierzchni biurowej, z czego aż 190,7 tys. m2 w ostatnich trzech miesiącach roku. Ostatni kwartał 2014 r. był drugim, najlepszym kwartałem w historii rynku biurowego w Warszawie, silniejsza aktywność najemców została odnotowana jedynie w I kw. 2011 r. Jednak pomimo świetnego ostatniego kwartału, poziom powierzchni wynajętej w ciągu wszystkich miesięcy 2014 roku jest niższy niż w 2013 roku, podano również.
Wśród ukończonych projektów w 2014 roku warto wymienić takie inwestycje jak: Eurocentrum Office Complex I (38,7 tys. m2) oraz Gdański Business Center I (47,2 tys. m2). Obecnie w budowie pozostaje ponad 786 tys. m2 powierzchni biurowej, aktywność deweloperów skupiona jest głownie w Centrum przy powstającej II linii metra oraz bliskiej Woli.
Wśród największych transakcji roku 2014 znalazły się m.in. przednajem 19 tys. m2 powierzchni przez Raiffeisen Bank w Prime Corporate Center, renegocjacje na 17,5 tys. m2 w budynku Poleczki Business Park przez ARiMR oraz umowę spółek Grupy PKP na ok. 15 tys. m2 w powstającym budynku West Station realizowanym przy Dworcu Zachodnim.
CBRE wskazuje, że czynsze transakcyjne w najlepszych lokalizacjach biurowych w ścisłym centrum Warszawy spadły do 25 euro/m2/mc. W 2014 r. największym zainteresowaniem najemców cieszyły się lokalizacje w dzielnicach poza Centrum, gdzie w poprzednim roku wynajęto 73% powierzchni biurowej ze wszystkich transakcji na rynku. Głównym czynnikiem determinującym zainteresowanie najemców tymi lokalizacjami są atrakcyjne czynsze oferowane przez właścicieli budynków, które utrzymują się na poziomie 14 - 15,5 euro/m2/mc.
"Biorąc pod uwagę relatywnie wysoką ilość powierzchni biurowej w Centrum planowanej do realizacji w ciągu najbliższych dwóch lat spodziewamy się stopniowego spadku czynszów biurowych w tym obszarze, co może oznaczać, iż szersze grono najemców będzie w stanie pozwolić sobie na wynajem biura w okolicach warszawskiego Śródmieścia" - czytamy dalej.
Poziom pustostanów w Warszawie po raz pierwszy od dwóch lat odnotował spadek w ujęciu kwartalnym i wyniósł 13,3% na koniec 2014 r. Było to spowodowane przede wszystkim relatywnie niedużą ilością powierzchni biurowej oddanej do użytkowania w ostatnim kwartale zeszłego roku. Bieżący rok powinien jednak przynieść dalszy wzrost powierzchni niewynajętej, głównie ze względu na stosunkowo wysoki poziom powierzchni biurowej w Warszawie budowanej na zasadzie spekulacji. Wzrost wskaźnika pustostanów powinien potrwać przynajmniej do połowy 2016 roku, podsumowano w komunikacie.
(ISBnews)