Czego nie wolno w wynajmowanym mieszkaniu? Prawniczka zabrała głos

Wynajem mieszkania często prowadzi do konfliktów między najemcami a właścicielami. Mecenas Katarzyna Trojanowska-Janik podkreśla, że kluczowe są zapisy umowy. Wynajmujący mogą wymagać odnowienia mieszkania, jeśli umowa to przewiduje, ale muszą też zaakceptować normalne zużycie.

klucz, brelok, drzwi, klamka, dom, mieszkanie, lokal, zamek, kredyt, hipoteka, czynsz, deweloper, stopy procentowe, raty, agent, najemca, lokator, wynajem, student, akademik, problematyczny, wspolokator, najem krótkoterminowy, kwatera, wakacyjny, kradzież, kluczyki, umowa, nowy dom, apartament, powodzenie, kredyt mieszkaniowy, spadek, darowizna, wymiana, inwestor
Źródło zdjęć: © Adobe Stock | Pawel Kacperek
oprac.  KARN

Jak czytamy na portalu tvn24.pl, na platformach społecznościowych pojawiają się historie o właścicielach, którzy przesadnie kontrolują stan mieszkań. Jeden z najemców opisał, jak właściciel sprawdzał ściany latarką, szukając odcieni bieli. Inni skarżyli się na potrącenia z kaucji za drobne uszkodzenia.

Z drugiej strony, "landlordowie" mają problemy wynikłe z działania najemców. Na TikToku para właścicieli pokazała zniszczenia w kuchni po wynajmie, co wymagało generalnego remontu. Wynajmujący muszą być świadomi, że mieszkania się zużywają.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

"Będziemy dziadami". Polacy zabrali głos w sprawie zmiany waluty

Co powinna określać umowa najmu?

Trojanowska-Janik zaznaczała w rozmowie z portalem tvn24.pl, że umowa najmu powinna precyzyjnie określać obowiązki obu stron. W przypadku najmu zwykłego, najemca musi odnowić lokal po zakończeniu umowy. Dzieje się tak, ponieważ przy takiej umowie obowiązki najemcy w zakresie napraw, remontów i tego, w jakim stanie ma pozostawić lokal, regulują przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów.

W najmie okazjonalnym przepisy są łagodniejsze, a najemca odpowiada tylko za nadmierne zużycie. Tak stanowią przepisy Kodeksu cywilnego, które mają zastosowanie przy tej formie umowy.

Ważne jest, aby przed podpisaniem umowy omówić wszystkie szczegóły. Protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami stanu mieszkania to kluczowy dokument, który może zapobiec wielu sporom. Niestety, jak podkreśla prawniczka, często jest on traktowany przez obie strony po macoszemu.

Na to powinni być przygotowani wynajmujący

Wynajmujący powinni być przygotowani na to, że mieszkanie będzie użytkowane, a elementy wyposażenia mogą się zużywać.

- To ważne, aby wynajmujący zdawali sobie sprawę, że gdy wynajmują swój lokal, godzą się na to, że najemca będzie w tym lokalu po prostu mieszkał, a więc również zużywał elementy wyposażenia lokalu. Każdy wynajmujący, powinien być przygotowany na taki "koszt" i ryzyko - podsumowuje prawniczka w rozmowie z TVN24.

Wybrane dla Ciebie
216 mln zł na warzywa. Takiego importu nie było od ponad 20 lat
216 mln zł na warzywa. Takiego importu nie było od ponad 20 lat
Służby przechwyciły 12 ton tuńczyka. Oto co wykryły w transporcie
Służby przechwyciły 12 ton tuńczyka. Oto co wykryły w transporcie
To będzie gigant. L'Oréal przejmuje rywala za miliardy dolarów
To będzie gigant. L'Oréal przejmuje rywala za miliardy dolarów
Powiesili w bloku kartkę o bonie ciepłowniczym. Mieszkańcy krytykują
Powiesili w bloku kartkę o bonie ciepłowniczym. Mieszkańcy krytykują
Zakaz niektórych kotłów na Podkarpaciu. Mieszkańców czeka wymiana
Zakaz niektórych kotłów na Podkarpaciu. Mieszkańców czeka wymiana
Mogą upaść po ponad 140 latach. Boją się losu firmy Kulczyka
Mogą upaść po ponad 140 latach. Boją się losu firmy Kulczyka
Sądny dzień dla cen słodyczy. Brak odpowiedzi na najważniejsze pytanie
Sądny dzień dla cen słodyczy. Brak odpowiedzi na najważniejsze pytanie
Nadchodzą trzy niedziele handlowe. W życie wchodzą nowe przepisy
Nadchodzą trzy niedziele handlowe. W życie wchodzą nowe przepisy
Na promocjach bankowych zarobił 61 tys. zł. Oto jego sekret
Na promocjach bankowych zarobił 61 tys. zł. Oto jego sekret
Problemy giganta w Polsce. UOKiK wlepił milionową karę
Problemy giganta w Polsce. UOKiK wlepił milionową karę
Tak wyglądają klejnoty skradzione z Luwru. Mamy zdjęcia
Tak wyglądają klejnoty skradzione z Luwru. Mamy zdjęcia
IKEA tnie zatrudnienie. Redukcja kilkuset etatów
IKEA tnie zatrudnienie. Redukcja kilkuset etatów