Eksperci: ok. miesiąca trwa załatwienie kredytu hipotecznego
Na przyznanie kredytu hipotecznego czeka się średnio 30 dni - wskazują analitycy finansowi, z którymi rozmawiała PAP. Dodają, że dłuższy okres spłaty kredytu to niższa rata miesięczna, ale wyższe odsetki, które trzeba zapłacić bankowi.
Analityk Expandera Jarosław Sadowski zwrócił uwagę, że obecnie banki mają do rozpatrzenia mniej wniosków o udzielenie kredytu hipotecznego, niż jeszcze w ubiegłym roku. - Polacy obawiają się pogorszenia sytuacji gospodarczej, a także utraty pracy. Niektórzy czekają na spadek cen nieruchomości - powiedział. W niektórych przypadkach - jego zdaniem - załatwienie kredytu może obecnie trwać nawet krócej, niż miesiąc.
Sadowski ocenił, że dzięki niskiemu oprocentowaniu kredytów hipotecznych, dostęp do nich się poprawił. Na rynku pojawiły się oferty z oprocentowaniem poniżej 4 proc. Dla porównania w 2009 r. było to ponad 7 proc. Spadek oprocentowania - jak mówił - to efekt cięcia stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej oraz pozostających na stabilnym poziomie marż kredytowych.
Zaznaczył, że spadek ten przekłada się na wzrost zdolności kredytowej. Choć dostęp do kredytów poprawił się to - w opinii Sadowskiego - banki nadal uważnie przyglądają się kredytobiorcom. Dlatego najłatwiej mają osoby z umowami o pracę na czas nieokreślony oraz z dobrą historią kredytową czy z wkładem własnym. Dodał, że banki są ostrożne, m.in. ze względu na niepewną sytuację gospodarczą i duże bezrobocie.
Analityk Open Finance Marcin Krasoń zwrócił uwagę, że wydłużając okres spłaty kredytu hipotecznego na przykład z 30 do 40 lat, obniżamy miesięczną ratę o ponad 11 proc., ale sumę zapłaconych bankowi odsetek zwiększamy o ponad 40 proc.
Według Krasonia pożyczając od banku 300 tys. zł na 15 lat z oprocentowaniem 4,35 proc. i zakładając, że nie zmieni się ono do końca okresu kredytowania, musimy liczyć się z miesięczną ratą na poziomie 2 tys. 272 zł i sumą odsetek 109 tys. zł. Dwukrotne wydłużenie okresu spłaty, do 30 lat, nie spowoduje niestety obniżki raty o 50 proc., ale o ok. 34 proc., a suma odsetek wzrośnie ponad dwukrotnie - wskazał analityk Open Finance. Zaciągnięty na 30 lat kredyt w wysokości 300 tys. oznacza miesięczną ratę w wysokości 1 tys. 493 zł i sumę odsetek na poziomie 237,6 tys. zł.
