Jak opodatkować przychody z najmu

Ryczałt to mniej formalności, prostsze rozliczenie i z reguły niższa danina. Zasady ogólne mogą się opłacać tym, którzy ponoszą duże koszty.

Obraz
Źródło zdjęć: © Jupiterimages

Osoby, które zamierzają wynająć mieszkanie, np. rozpoczynającym niedługo rok akademicki studentom, powinny poważnie się zastanowić nad formą opodatkowania. Można tu wiele stracić albo zyskać.

Do wyboru jest ryczałt albo skala podatkowa. W pierwszym wariancie podatek wyniesie

8,5 proc. przychodów niezależnie od ich wysokości. Rozliczając się według skali, wynajmujący płaci 18- lub 32-proc. daninę.

Można odliczyć koszty

Rachunek wydaje się więc prosty. Rozliczenie ryczałtem nie zawsze jednak będzie korzystniejsze. Wybierając tę formę, nie możemy bowiem odliczyć kosztów wynajmu. Z reguły są<!s>niewielkie (czynsz, opłaty za media, wydatki na wyposażenie) i nie rekompensują wyższej stawki podatku, która jest w wypadku skali.

Mogą jednak być większe, zwłaszcza jeśli wynajmujemy lokal używany. Wolno bowiem podwyższyć stawkę amortyzacji, jeśli mieszkanie było wykorzystywane przed nabyciem przez co najmniej pięć lat. Wtedy możemy je zamortyzować w ciągu dziesięciu lat.

To dobre rozwiązanie dla tych, którzy kupili używane mieszkania po to, aby je wynajmować. Koszty amortyzacji mogą bowiem przewyższyć przychody z najmu, dzięki czemu nie zapłacą w ogóle podatku (przynajmniej przez dziesięć lat).

Przykład:
Pan Kowalski kupił w lipcu tego roku ośmioletnie mieszkanie za 500 tys. zł. Chce je wynająć studentom, a z fiskusem rozliczać się według skali podatkowej. Załóżmy, że jego miesięczny przychód to 4,1 tys. zł. Ponieważ lokal jest używany, może przyjąć indywidualną stawkę amortyzacji. Będzie więc amortyzował rocznie 50 tys. zł. Przez pierwszych dziesięć lat wynajmowania same koszty z amortyzacji będą wyższe niż przychody. Nie zapłaci więc przez ten okres podatku.

Trzeba zawiadomić urząd

Osoba, która zaczyna dopiero wynajmować mieszkanie i chce rozliczać się ryczałtem, powinna poinformować o tym urząd. Termin upływa 20. dnia następnego miesiąca po uzyskaniu pierwszego przychodu z najmu. Jeśli osiągnięto go w grudniu, zawiadomienie trzeba złożyć do końca roku.
Nie musi informować urzędu ten, kto zdecyduje się na rozliczenie według skali podatkowej.

Ten, kto chce zmienić<!s>formę opodatkowania w przyszłym roku, powinien zawiadomić urząd o swojej decyzji do 20 stycznia. Przepisy nie przewidują przejścia z ryczałtu na zasady ogólne w trakcie roku (i odwrotnie).

Umowę trzeba dodatkowo zgłosić w urzędzie, jeśli zdecydujemy się na tzw. najem okazjonalny. Taka formuła nie wyklucza oczywiście wyboru formy opodatkowania.

Trzeba też pamiętać, że ryczałt nie przysługuje wówczas, gdy najem spełnia kryteria działalności gospodarczej. Jej definicja jest bardzo szeroka, wystarczy, że najem jest prowadzony w sposób ciągły, zorganizowany i ma na celu zysk.

Wynajmujący przedsiębiorca może wybrać stawkę liniową i płacić 19-proc. podatek.

Przemysław Wojtasik

Wybrane dla Ciebie
216 mln zł na warzywa. Takiego importu nie było od ponad 20 lat
216 mln zł na warzywa. Takiego importu nie było od ponad 20 lat
Służby przechwyciły 12 ton tuńczyka. Oto co wykryły w transporcie
Służby przechwyciły 12 ton tuńczyka. Oto co wykryły w transporcie
To będzie gigant. L'Oréal przejmuje rywala za miliardy dolarów
To będzie gigant. L'Oréal przejmuje rywala za miliardy dolarów
Powiesili w bloku kartkę o bonie ciepłowniczym. Mieszkańcy krytykują
Powiesili w bloku kartkę o bonie ciepłowniczym. Mieszkańcy krytykują
Zakaz niektórych kotłów na Podkarpaciu. Mieszkańców czeka wymiana
Zakaz niektórych kotłów na Podkarpaciu. Mieszkańców czeka wymiana
Mogą upaść po ponad 140 latach. Boją się losu firmy Kulczyka
Mogą upaść po ponad 140 latach. Boją się losu firmy Kulczyka
Sądny dzień dla cen słodyczy. Brak odpowiedzi na najważniejsze pytanie
Sądny dzień dla cen słodyczy. Brak odpowiedzi na najważniejsze pytanie
Nadchodzą trzy niedziele handlowe. W życie wchodzą nowe przepisy
Nadchodzą trzy niedziele handlowe. W życie wchodzą nowe przepisy
Na promocjach bankowych zarobił 61 tys. zł. Oto jego sekret
Na promocjach bankowych zarobił 61 tys. zł. Oto jego sekret
Problemy giganta w Polsce. UOKiK wlepił milionową karę
Problemy giganta w Polsce. UOKiK wlepił milionową karę
Tak wyglądają klejnoty skradzione z Luwru. Mamy zdjęcia
Tak wyglądają klejnoty skradzione z Luwru. Mamy zdjęcia
IKEA tnie zatrudnienie. Redukcja kilkuset etatów
IKEA tnie zatrudnienie. Redukcja kilkuset etatów