JLL: Popyt na rynkach biurowych poza Warszawą rekordowy w 2014 r.
Warszawa, 27.01.2015 (ISBnews) - Na największych rynkach biurowych poza Warszawą - w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Lublinie - podpisano umowy na ponad 445.000 m2 w 2014 r., co oznacza wzrost o 23% i rekordowy poziom popytu, poinformował dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych JLL Tomasz Czuba. W Warszawie odnotowano spadek popytu o 21.000 m2 do 612.000 m2.
"Wolumen wynajętej powierzchni w Krakowie, Wrocławiu oraz Łodzi był najwyższy w historii (odpowiednio 144 000 m2, 97 000 m2 oraz 44 000 m2). Największe umowy najmu w 2014 r. podpisały takie firmy jak: Infosys w Łodzi (odnowienie i ekspansja - 21 000 m2 w Green Horizon, największa ubiegłoroczna umowa najmu w Polsce ogółem), HP GBC we Wrocławiu (przednajem 16 400 m2 w Dominikańskim oraz odnowienie na 10 700 m2 w Renomie) oraz Nokia Networks we Wrocławiu (przednajem na 14 000 m2 w West Gate)" - powiedział Czuba, cytowany w komunikacie.
W całym 2014 r. na warszawskim rynku biurowym podpisano umowy najmu na 612 000 m2, tylko o 21 000 m2. mniej od rekordowego wyniku zarejestrowanego w 2013 r. Sektor publiczny wygenerował 13% całego popytu na biura w Warszawie w ub.r. "Naszym zdaniem, popyt w Warszawie utrzyma się na wysokim poziomie w najbliższych latach" - powiedział Czuba.
W samym IV kwartale 2014 r. odnotowano w Warszawie popyt na poziomie 191.000 m2. Spośród lokalizacji największy udział (28%) miał Mokotów. Największe umowy najmu zostały zawarte przez: ARiMR (odnowienie 17 500 m2 w Poleczki Business Park), spółki z grupy PKP (przednajem 15 000 m2 w West Station) oraz Deloitte (przednajem 10 600 m2 w Q22). Największą umowę najmu w Warszawie w ubiegłym roku ogółem podpisał Raiffeisen Polbank (19 500 m2 w Prime Corporate Center).
Łącznie na polskim rynku biurowym zawarto w 2014 r. umowy najmu na ponad 1 mln m2. Dużej aktywności najemców towarzyszyła wysoka aktywność deweloperów, dzięki czemu polski rynek biurowy urósł łącznie o ok. 600 000 m2, podano także.
"W 2014 r. zasoby biurowe Warszawy urosły o 277 000 m2 do poziomu prawie 4,4 mln m2. Aktywność budowlana deweloperów utrzymuje się nadal na wysokim poziomie. W realizacji jest 760 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, wliczając w to 56 000 m2 w trakcie renowacji. Spodziewamy się, że w 2015 r. na stołeczny rynek trafi 320 000 m2 nowych biur i co najmniej tyle samo w 2016 r." - powiedział Czuba.
W samym IV kwartale 2014 r. podaż w Warszawie zwiększyła się o 22.500 m2, a w przypadku kilku inwestycji termin oddania przesunięto na 2015 r. Największym budynkiem biurowym oddanym w stolicy w ubiegłym roku był Gdański Business Center.
Poza Warszawą wybudowano ponad 323 000 m2 biur w 2014 r. Blisko 70% nowej podaży przypadło na Kraków, Trójmiasto i Katowice.
Współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie obniżył się nieznacznie do poziomu 13,3% w IV kwartale, niemniej jednak cały czas trend pozostaje wzrostowy. Większość głównych rynków biurowych poza Warszawą, poza Katowicami i Krakowem, zanotowała spadek wskaźnika pustostanów na przestrzeni roku. Pomimo wahań najniższym współczynnikiem powierzchni niewynajętej nadal odznacza się Kraków (6,0%), najwyższym - Szczecin (15,8%), napisano w materiale.
Stawki czynszu na rynku biurowym w Warszawie pozostały relatywnie stabilne, jednak ze względu na spodziewaną wysoką nową podaż będą w najbliższym czasie pod presją zniżkową. Obecnie, stawki najmu wahają się między 22 a 24 euro za metr kwadratowy miesięcznie w Centrum i 11,0-18,5 euro poza nim. Najwyższe czynsze transakcyjne w miastach regionalnych wynoszą odpowiednio od 11-12 euro w Lublinie do 14-15 euro za m2 miesięcznie w Poznaniu.
(ISBnews)