JLL: W Polsce powstaje ok. 1,4 mln m2 nowej powierzchni biurowej

"Pierwsze półrocze to był intensywny czas na rynku biurowym w Polsce. Do końca czerwca popyt brutto w całym kraju sięgnął 690 tys. m2, a główne rynki poza Warszawą odnotowały rekord zapotrzebowania na biura - 298 650 m2 w I połowie roku. Również Warszawa rejestruje duże zainteresowanie najemców, a II kw. okazał się rekordowym pod względem popytu w stolicy. Deweloperzy także nie tracili tempa. W I półroczu rynek wzbogacił się o ok. 345 000 nowej podaży, z czego na Warszawę przypadło prawie 147 000 m2, na Poznań - 50 700 m2, a na Wrocław - 43 900 m2. Obecnie, w całej Polsce powstaje ok. 1,4 mln m2 biur" - powiedział dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w JLL Tomasz Czuba, cytowany w komunikacie.
Łącznie w I półroczu na stołecznym rynku biurowym podpisano umowy najmu na 390 200 m2, z czego aż 221 100 m2 przypadło na historycznie rekordowy II kw., wskazano również.

"W I poł. 2015 r. nowe umowy stanowiły prawie 255 000 m2, dalsze 29 700 m2 to ekspansje. Popyt netto wyniósł 73% całkowitego wolumenu umów. Zdaniem JLL, aktywność najemców utrzyma się na wysokim poziomie w kolejnych kwartałach 2015 r., a także w 2016 r." - czytamy dalej.

W I poł. roku na głównych rynkach poza Warszawą odnotowano rekordowy popyt na poziomie 298 650 m2, z czego ok. 35% przypadło na Kraków. Ożywienie zarejestrowano w Poznaniu, w którym popyt już teraz przewyższa wolumeny odnotowane w całym 2014 r. w tym mieście. Sektor nowoczesnych usług dla biznesu pozostaje strategicznym najemcą na rynkach regionalnych, podano również.

"Od początku roku stołeczny rynek biurowy wzbogacił się o prawie 147 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, a 88 000 m2 przypadło na II kw. Największym obiektem oddanym do użytku w I półroczu był biurowiec Postępu 14 (34 300 m2), Spektrum Tower (27 300 m2) - obydwa ukończone w II kw. oraz Pacific (17 600 m2 I kw.)" - czytamy dalej.

Aktywność deweloperska w Warszawie pozostaje na wysokim poziomie. Obecnie ponad 725 000 m2 jest w budowie, a dalsze 28 000 m2 przechodzi modernizację. Z szacunków JLL wynika, że 46% z 207 000 m2 nowej podaży przewidzianej do oddania do użytku w II poł. 2015 r. jest już zabezpieczone umowami najmu, podano również.

Poza Warszawą w I półroczu oddano do użytku 198 000 m2 biur (107 700 m2 przypadło na II kw.). Najbardziej aktywne pod względem nowej podaży rynki regionalne w I półroczu to Poznań i Wrocław, a do największych ukończonych budynków zalicza się Business Garden w Poznaniu (40 600 m2, I kw.), Olivia Six w Trójmieście (17 300 m2) oraz West Gate (16 000 m2) we Wrocławiu - obywa ukończone już w II kw., zaznaczono w informacji.

"Na głównych rynkach biurowych poza Warszawą powstaje obecnie ponad 650 000 m2, z czego 21% jest już zabezpieczone umowami najmu. Najwięcej buduje się we Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście" - dodała Anna Bartoszewicz-Wnuk, dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w JLL, cytowana w komunikacie.

Wskaźnik pustostanów w Warszawie wzrósł do 14,1% na koniec I półrocza i wynosi aktualnie 17,5% w Centralnym Obszarze Biznesowym, 13,5% na Obrzeżach Centrum oraz 13,7% poza Centrum. Trend wzrostowy utrzyma się wraz z wejściem na rynek nowej podaży w II poł. 2015 r. i w 2016 r., podało także JLL.

"Wzrost podaży, który zbiega się w czasie z rekordowymi wskaźnikami popytu powoduje, że wskaźniki powierzchni niewynajętej w głównych aglomeracjach poza Warszawą pozostają chwilowo stabilne lub odnotowują niewielkie spadki, jak np. w Poznaniu czy Krakowie. Najniższy poziom pustostanów rejestrowany jest w Krakowie (5,3%), a następnie w Łodzi (7,7%), najwyższy w Poznaniu (21,7%) i Szczecinie (15,6%)" - podano również.

Stołeczne stawki najmu odnotowały niewielki spadek w II kw., mimo wysokiego popytu. Najwyższe miesięczne czynsze transakcyjne w Centrum wahają się od 21 do 23,5 euro za m2 i od 11 do 18 euro poza nim. Najniższe czynsze nadal oferowane są w Lublinie (11 do 12 euro za mkw. miesięcznie), a najwyższe w Poznaniu, Wrocławiu i Krakowie (14 - 14,5 euro za m2 miesięcznie), podsumowano w informacji.

(ISBnews)