Kup mieszkanie i zarabiaj na wynajmie
Przez ostanie dwa lata inwestorzy kupowali mieszkania po to, by po roku odsprzedać je z kilkudziesięcioprocentowym zyskiem. Dziś szybkie zyski z obrotu nieruchomościami to już przeszłość. Za to dobrze sprzedają się mieszkania na wynajem.
03.10.2008 | aktual.: 08.10.2008 10:31
Przez ostanie dwa lata inwestorzy kupowali mieszkania po to, by po roku odsprzedać je z kilkudziesięcioprocentowym zyskiem. Dziś szybkie zyski z obrotu nieruchomościami to już przeszłość. Za to dobrze sprzedają się mieszkania na wynajem.
_ Obsługujemy ok. 20 takich osób _ - mówi Leszek Michniak, prezes Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości. _ Niektórzy kupują nawet po kilkanaście mieszkań. To jest bardzo dobra inwestycja. Wynajmujący mieszkania nie mogą narzekać na brak klientów. We Wrocławiu są nimi pracownicy firm na kontraktach, menedżerowie wyższego szczebla, prezesi i dyrektorzy firm, które mają tu swoją siedzibę, a przede wszystkim studenci, których jest około 100 tys. _
_ Najbardziej opłaca się kupić na wynajem mieszkania o podwyższonym standardzie w ścisłym centrum, z parkingiem oraz lokale dla studentów - radzi Paweł Majtkowski, analityk firmy Expander. Właśnie w te dwie grupy mieszkań ludzie najchętniej inwestują. _
Rachunek opłacalności takich inwestycji jest prosty. Załóżmy, że finansujemy w 100 proc. zakup apartamentu o powierzchni 50 mkw. w Rezydencji Tumskiej we Wrocławiu. Miesięczna rata kredytu zaciągniętego we frankach szwajcarskich na 30 lat wyniesie 2377 zł. Tymczasem stawka wynajmu za miesiąc takiego mieszkania wynosi 3200 zł.
|
Polecamy: » Kalkulator wynagrodzeń - policz swoją pensję » Najnowsze wiadomości z kraju i świata » Codzienny przegląd prasy ekonomicznej |
| --- |
|
Polecamy: » Kalkulator wynagrodzeń - policz swoją pensję » Najnowsze wiadomości z kraju i świata » Codzienny przegląd prasy ekonomicznej |
Zdaniem Krzysztofa Jabłońskiego, właściciela firmy Iglica Nieruchomości we Wrocławiu, wielu Anglików, Irlandczyków czy Hiszpanów kupiło mieszkania właśnie z myślą o ich wynajmie. Teraz widzą, że ceny wynajmu dość szybko rosną, stąd też nie sprzedają tych lokali.
_ Nawet jak ktoś ma jedno mieszkanie na wynajem, to stara się kupić drugie, a nawet trzecie _- dodaje Krzysztof Jabłoński. _ Jeśli w pierwszym mają podpisaną długoterminową umowę wynajmu, to bankowcy, udzielając pożyczki na drugi lokal, lepiej oceniają zdolność kredytową takiego klienta. Ile można zarobić na wynajmie. _
Kredyt na 100 proc. wartości lokalu kosztującego 300 tys. zł, we frankach szwajcarskich
Okres kredytowania - 35 lat
Miesięczna rata - 1306 zł
Miesięczny zysk netto na mieszkaniu to: Warszawa- 330 zł, Łódź - 440 zł, Kraków - 524 zł, Poznań - 630 zł, Wrocław - 540 zł. Do tego dochodzi wzrost wartości nieruchomości w długim czasie.
Ryszard Żabiński
POLSKA Dziennik Bałtycki
