Ministerstwo chce zahamować hurtowe zakupy mieszkań. Będą ograniczenia w transakcjach?

Jak tłumaczy ministerstwo rozwoju, osoba (w tym współwłaściciel), posiadająca co najmniej pięć mieszkań, z których co najmniej jedno kupiła w ciągu ostatnich 12 miesięcy lub chcąca kupić więcej niż pięć lokali, nie będzie mogła nabyć więcej niż jeden lokal raz na rok.

Ograniczenia nie będą dotyczyć dziedziczenia, darowizn, wyroku sądu czy egzekucji zobowiązania. Nie obejmą też kupowania lokali mieszkalnych przez gminy i inne podmioty w celu wynajmowania w ramach najmu społecznego ani nabywania w wyniku stosowania tzw. odwróconej hipoteki czy renty dożywotniej.

Dodatkowo w sytuacji, gdy ktoś ma już pięć mieszkań i chce kupić kolejne, zapłaci wyższy podatek od czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z obecnym kształtem projektu stawka ma wynosić 6 proc. Będzie to dotyczyć zakupów zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, gdzie dotychczas nie była stosowana.

- Projekt stanowi odpowiedź na problem tzw. "hurtowych" zakupów lokali mieszkalnych, które mogą ograniczać dostęp do nabywania lokali służących zaspokajaniu własnych potrzeb mieszkaniowych przez osoby fizyczne - przekonuje minister rozwoju Waldemar Buda.

- W obecnym kształcie projekt nie ogranicza też możliwości przeniesienia własności lokali mieszkalnych w ramach inwestycji, której realizację nabywca zakontraktował jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Ustawy nie będzie się także stosować do nabywania domów jednorodzinnych – dodaje.

Projekt zakłada, że minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa będzie mógł też w wyjątkowych przypadkach zwolnić transakcję z warunków ustawy, jeżeli uzasadnia to ekonomiczna sytuacja właściciela zajmującego się budową lub obrotem mieszkaniami.

Projekt został złożony do kancelarii premiera, teraz zostanie rozpatrzony przez Zespół do spraw Programowania Prac Rządu, a następnie - jeśli dostanie pozytywną rekomendację - skierowany do rozpatrzenia przez Stały Komitet Rady Ministrów.

By pomóc ludziom w zakupie pierwszych czterech kątów, w grudniu 2022 roku resort rozwoju przedstawił program Pierwsze Mieszkanie. W jego ramach rząd chce od lipca 2023 roku wprowadzić kredyt mieszkaniowy oprocentowany na poziomie dwóch procent (tyle będzie płacił kredytobiorca, resztę do wysokości rynkowej stopy kredytu dopłaci rząd) i specjalne konto mieszkaniowe z premią. Z kredytu skorzystać będą mogły osoby do 45. roku życia, które kupują pierwsze mieszkanie. Z programu może skorzystać nawet 40 tys. osób rocznie.

Jeśli chcesz być na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami ekonomicznymi i biznesowymi, skorzystaj z naszego Chatbota, klikając tutaj