Najwięcej magazynów przybywa w Polsce
Najwięcej nowej powierzchni magazynowej w Europie Centralnej w 2008 r. przybyło w Polsce. W tej części Europy jest w sumie dostępnych prawie 10,5 mln metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej.
Od stycznia do grudnia 2008 roku zasoby powierzchni magazynowej w Europie Środkowej wzrosły o 2,5 miliona mkw., co stanowi wzrost o 31 proc. Najwięcej powierzchni magazynowych, 1, 283 mln mkw., powstało w Polsce. Zbudowani u nas 17 proc. więcej magazynów niż w 2007 r.
Węgry także uzyskały dobry wynik (253.981 mkw.), co oznacza wzrost o 106 proc. w porównaniu z 2007 r. Słowacja utrzymała poziom 275.271 mkw. Po kilku latach rekordowych wyników Republika Czech doświadczyła spadku tempa przyrostu powierzchni magazynowej o 30 proc., przy 646.211 mkw. nowych magazynów zbudowanych w 2008 roku.
Biorąc pod uwagę jego rozmiar, rynek w Polsce jest rynkiem nienasyconym, zdolnym do absorpcji dużych ilości nowej powierzchni. Rynek węgierski w poprzednich latach charakteryzował się stagnacją, co tłumaczy mało zachęcające wyniki z zeszłego roku.
Słowacja utrzymała swoje tempo rozwoju dzięki napływowi inwestycji zagranicznych oraz dynamicznych zmian zachodzących w logistyce. Nie należy się jednak spodziewać, że wynik krajów Europy Środkowej z zeszłego roku zostanie pobity - powiedział Ferdinand Hlobil, szef działu przemysłowego w rejonie CEE firmy Cushman & Wakefield.
Zbudowane magazyny trzeba wynająć
Popyt na powierzchnie magazynowe wzrósł głównie na Słowacji, podwajając swoją poprzednią wartość, i wyniósł 297.603 mkw. (co oznacza 56% wzrost w porównaniu z 2007 r.). Zasoby powierzchni pod wynajem na Węgrzech zwiększyły się o jedną trzecią osiągając poziom 308.318 mkw. Popyt na nową powierzchnię w Polsce także wzrósł o 13 proc., do łącznej sumy 1.588.000 mkw. powierzchni najmu. W Republice Czech odnotowano spadek najmu o prawie jedną trzecią (32 proc.) do poziomu 581.501 mkw.
_ Biorąc pod uwagę obserwowane na rynku spowolnienie, nie dziwi fakt, że współczynnik powierzchni niewynajętej rósł najszybciej w Republice Czech, z 6 proc. pod koniec 2007 r. do 13,7 proc. w grudniu 2008 r. W Polsce podniósł się nieznacznie (z 10 proc. do 11 proc.). W bieżącym roku można oczekiwać nieznacznej redukcji współczynnika powierzchni niewynajętej w zależności od ograniczeń w inwestycjach magazynowych _ - zauważył Ferdinand Hlobil.
Prognozy na 2009 r.
Na skutek kryzysu finansowego oraz gospodarczego, Europa Środkowa doświadczy zdecydowanej redukcji liczby realizowanych inwestycji budowlanych, zawieszenia bądź odłożenia w czasie międzynarodowych inwestycji, jak również ograniczenia poziomu inwestycji logistycznych i produkcyjnych Transakcje najmu będą uzależnione od podaży i popytu, a regiony z rosnącym współczynnikiem powierzchni niewynajętej z pewnością zaoferują atrakcyjne warunki umów najmu.
JS