Pierwsze gotowe mieszkania w Funduszu Mieszkań na Wynajem w I poł. '14 - BGK

10.10. Warszawa (PAP) - BGK liczy, że w I połowie 2014 r. Fundusz Mieszkań na Wynajem będzie już dysponował pewną pulą gotowych mieszkań. Obecnie monitoruje inwestycje, które mogłyby odpowiedzieć na 10-15 proc. zapotrzebowania Funduszu na lokale, których docelowo ma być ok. 20 tys.- poinformowali przedstawiciele BGK.

"Mamy kapitał - nasz współczynnik wypłacalności wynosi ok. 64 proc. Zakładamy, że docelowo w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem będziemy dysponowali ok. 20 tys. mieszkań. Obecnie przyglądamy się inwestycjom, które mogłyby odpowiedzieć na ok. 10-15 proc. naszego zapotrzebowania" - powiedział podczas konferencji Dariusz Kacprzyk, prezes BGK.

"W I połowie roku chcielibyśmy już widzieć efekty, czyli mieć jakąś pulę gotowych mieszkań, na których będziemy zdobywali doświadczenie" - dodał.

Piotr Kuszewski, dyrektor Departamentu Inwestycji Kapitałowych BGK, przypomniał, że Fundusz inwestycyjny ma działać jako Fundusz Zamknięty Aktywów Niepublicznych, który będzie inwestował w całe budynki z lokalami mieszkalnymi gotowymi do wynajęcia oraz wynajmowanie tych mieszkań.

Docelowo fundusz ma dysponować 5 mld zł na budowę 20 tys. mieszkań i inwestować w nieruchomości pod wynajem o powierzchni nie większej niż 50-60 m kw. Na początku obejmie nieruchomości sześciu największych miast Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto i Łódź).

"Zakładamy, że wydatki w pierwszym okresie działalności Funduszu będą wyższe niż później" - podał Kacprzyk.

Strategia inwestycyjna została oparta na założeniu 4-proc. zwrotu z czynszu.

"To jest stopa zwrotu po odliczeniu wszystkich kosztów, czysty zysk. Przy takich założeniach inwestycja zwraca się w ciągu 25 lat, a żywotność budynku to standardowo ok. 120 lat" - mówi Kacprzyk.

Przedstawiciele BGK poinformowali, że Fundusz będzie mógł inwestować również w bank ziemi, na którym będą realizowane projekty z mieszkaniami na wynajem.

Nie wykluczyli również w przyszłości współpracy z samorządami w zakresie mieszkań komunalnych, ale odbywałaby się ona w ramach innego funduszu.

Kuszewski poinformował, że BGK w październiku przygotuje model finansowy Funduszu Mieszkań na Wynajem. Na tej podstawie zostaną przygotowane dokumenty niezbędne do utworzenia BGK Nieruchomości (podmiotu zarządzającego) i TFI BGK, do którego zostanie wniesiony FIZ. BGK w październiku wystąpi także o zgodę na działalność TFI do KNF.

Do końca roku BGK Nieruchomości powinna rozpocząć działalność, tak aby w I kwartale 2014 r. była gotowa operacyjnie.

BGK ma zasilać Fundusz środkami na kolejne inwestycje i będzie otrzymywać wypracowany zysk. Z jego środków dokonywane będą inwestycje w nieruchomości oraz wykonywane remonty. Natomiast czynsze i sprzedaż nieruchomości będą dochodem Funduszu. (PAP)

jow/ ana/