Przegrywają walkę z hotelami. Idą pod młotek. "Pensjonaty nie wytrzymują presji"

Rynek nieruchomości hotelowych nad morzem przechodzi obecnie dynamiczne zmiany. Wolimy droższy hotel z nowoczesnym wyposażeniem, niż tańsze pensjonaty z mniejszymi udogodnieniami. W ostatnim czasie widać wysyp ofert sprzedaży małych hoteli.

Reporter baza 2020-06-a
03.07.2018 Mielno N/z Tablica informacyjna - pole namiotowe Fot. Gerard/REPORTER
Gerard/ReporterRynek nieruchomości hotelowych nad morzem przechodzi obecnie dynamiczne zmiany
Źródło zdjęć: © East News | Gerard/Reporter

Trend wynika głównie z ewoluujących preferencji turystów, jak i rosnących oczekiwań wobec miejsc noclegowych.

Najwięcej sprzedażowych ofert jest w miejscowościach takich jak: Dziwnów, Rewal, Ustronie Morskie, Sianożęty, Międzywodzie oraz Mielno.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Biorą nad morze własny prowiant i obiady w słoikach. Burmistrz Mielna: to nic nowego

Małe pensjonaty tracą klientów

Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości zauważa, że obiekty średniej wielkości, które powstały około 10-20 lat temu w mniej popularnych miejscowościach nadmorskich, mają trudności w konkurowaniu z większymi hotelami i aparthotelami.

- Klienci wybierają albo luksusowe i naszpikowane atrakcjami hotele albo aparthotele, gdzie płacą mniej za niższy standard - podkreśla ekspert. 

Małe pensjonaty często nie oferują wielu atrakcji, a jednocześnie mają wyższe koszty działania, co sprawia, że tracą klientów. Takie obiekty przegapiły moment, gdy trzeba było coś zmienić.

Przedsiębiorcy, którzy nie wprowadzili nowości i utrzymują ten sam standard przez wiele lat mogą mieć coraz mniej klientów. - Mniejsze obiekty czasem nawet są nieobecne na bookingu, mają stare strony internetowe i małą aktywność w mediach społecznościowych - dodaje ekspert.

Wzrasta liczba ofert "na sprzedaż"

Liczba ofert nieruchomości hotelowych na sprzedaż była ostatnio tak duża latem 2020 r., gdy sektor hotelarski dotknięty był pandemią i wracającymi lockdownami. Teraz sytuacja znów się powtarza, lecz chętnych inwestorów jest znacznie więcej.

Decyzja o zakupie średnich obiektów nad morzem zależy od lokalizacji, ceny i stanu nieruchomości. Warto jednak zaznaczyć, że taka inwestycja wymaga odpowiedniego przygotowania i doświadczenia w branży. Konkurowanie z większymi obiektami i spełnienie tych oczekiwań może być trudnym wyzwaniem.

Wśród ofert nieruchomości hotelowych nad morzem można zauważyć duże rozbieżności cen za metr kwadratowy.

Przykładowo ośmiopokojowy pensjonat w Wisełce można kupić już za 1,5 miliona złotych, czyli niecałe 6 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Pensjonat w Rewalu, który oferuje 50 miejsc noclegowych, można nabyć za niecałe 4 miliony złotych, co daje kwotę nieco ponad 5,5 tysiąca złotych za metr kwadratowy - mówi Mirosław Król. 

Inwestycja w taki obiekt może być obiecująca, ale wymaga odpowiedniego przygotowania i znajomości branży. Dla tych, którzy zdecydują się na zakup, może to być zarówno żyła złota, jak i kamień u nogi.

Wybrane dla Ciebie
O tych pracowników biją się firmy. Płacą 30 tys. zł miesięcznie
O tych pracowników biją się firmy. Płacą 30 tys. zł miesięcznie
Ikea uruchamia cyfrowy second hand. Oto co można kupić za 10 zł
Ikea uruchamia cyfrowy second hand. Oto co można kupić za 10 zł
Ten sklep znał każdy Polak. Sieć z elektroniką znika z Europy
Ten sklep znał każdy Polak. Sieć z elektroniką znika z Europy
"Powstała moda na te znicze". Ludzie wydają po kilkaset złotych
"Powstała moda na te znicze". Ludzie wydają po kilkaset złotych
Uwaga przy jesiennych porządkach. Kary mogą sięgać 5 tys. zł
Uwaga przy jesiennych porządkach. Kary mogą sięgać 5 tys. zł
Najnowsza atrakcja w turystycznym raju Polaków. Znamy ceny biletów
Najnowsza atrakcja w turystycznym raju Polaków. Znamy ceny biletów
To on wygrał Konkurs Chopinowski. Taką nagrodę zgarnął
To on wygrał Konkurs Chopinowski. Taką nagrodę zgarnął
To oni podbijają polski rynek pracy. Zastępują Ukraińców
To oni podbijają polski rynek pracy. Zastępują Ukraińców
To koniec rodzinnej piekarni. Działali na rynku ponad 40 lat
To koniec rodzinnej piekarni. Działali na rynku ponad 40 lat
Trwa demontaż na Mazurach. Zmiany od nowego miesiąca
Trwa demontaż na Mazurach. Zmiany od nowego miesiąca
Kasjerka ofiarą mobbingu. Jest wyrok. Biedronka ma zapłacić 30 tys. zł
Kasjerka ofiarą mobbingu. Jest wyrok. Biedronka ma zapłacić 30 tys. zł
Przekręt na sześć cyfr w fabryce mięsa. Dyrektor usłyszał wyrok
Przekręt na sześć cyfr w fabryce mięsa. Dyrektor usłyszał wyrok