Polacy kupują domy w Hiszpanii. Wpadają w pułapkę. Kary są ogromne

Wynajem nieruchomości turystom w Hiszpanii wiąże się z koniecznością uzyskania licencji turystycznej. Jak podaje businessinsider.pl, brak tej licencji może skutkować karami finansowymi sięgającymi nawet 600 tys. euro. Procedura jest złożona, ale niezbędna dla legalnego wynajmu.

Ekspertka Justyna Wajda podkreśla w rozmowie z BI, że o licencję mogą ubiegać się zarówno osoby fizyczne, jak i prawne. Ważne jest, aby przed złożeniem wniosku sprawdzić lokalne przepisy, które mogą wprowadzać dodatkowe wymagania dotyczące wynajmu turystycznego.

Proces uzyskania licencji obejmuje kilka etapów, w tym weryfikację zgodności urbanistycznej i rejestrację w Ministerstwie Turystyki. Właściciele muszą również uzyskać odpowiednie pozwolenia na użytkowanie mieszkalne.

"Sankcje mogą być również nałożone za niezgłoszenie przebywania w lokalu większej liczby osób niż określona w licencji turystycznej. System kontroli jest coraz bardziej skuteczny, a władze regionalne intensyfikują działania mające na celu wykrywanie nielegalnego wynajmu" - czytamy w serwisie.

Jak pisaliśmy w WP Finanse, od kwietnia 2025 r. aby wynająć nieruchomość, konieczna jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej, wyrażona przez 60 proc. jej członków.

Jeśli właściciel nie uzyska zgody, prezes wspólnoty ma prawo zażądać zakończenia wynajmu. Przy poparciu zarządu, może też wystąpić na drogę sądową przeciwko właścicielowi. Prawo nie ma zastosowania do przypadków z zezwoleń uzyskanych od samorządu przed tą datą. Właściciele, którzy uzyskali wcześniejszą zgodę, nie będą musieli występować o nową akceptację od wspólnoty.