Spekulanci mają nowy cel. Na ROD można zarobić potężne pieniądze

Pandemia sprawiła, że Polacy zatęsknili za miejscami z dala miejskiego zgiełku, w których można spędzać czas na świeżym powietrzu. W górę poszły ceny działek pod budowę domu, większą popularnością zaczęły cieszyć się także Rodzinne Ogródki Działkowe. ROD-ów nie można kupić na własność, część użytkowników odsprzedaje jednak prawa do korzystania z działki.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Osoby, które nabyły takie prawo kilka lat temu mogły sporo zarobić. "Gazeta Wyborcza" pisze, że ceny skoczyły z niespełna tysiąca złotych przed pandemią, do 25-50 tys. zł obecnie. W przypadku działek z murowanymi domami i dużą liczbą nasadzeń kwoty za odstąpienie prawa do dzierżawy potrafią przekroczyć 300 tys. zł.

W rozmowie z dziennikiem Marcin Matyszkiewicz z Polskiego Związku Działkowców przyznał, że w wyniku tych podwyżek w ROD-ach pojawiła się nowa grupa użytkowników, która nie uprawia ogródków, traktując je "jako swoistą lokatę kapitału".

Matyszkiewicz zauważył jednak, że spekulanci wiele ryzykują. ROD-y powstały bowiem w celu realizacji funkcji wypoczynkowych i rekreacyjnych. Korzystanie z nich bez zamiaru faktycznego użytkowania jest więc wbrew regulaminowi tego typu obiektów. Zarządca ma w takich sytuacjach prawo do odebrania ogródka dzierżawcy. Inna sprawa, że w przypadku, gdy dzierżawca dba o ROD, podstaw do odebrania mu praw do użytkowania już nie ma.

Polski Związek Działkowców twierdzi, że przyjęte w ubiegłym roku przepisy umożliwiają zabudowanie terenów ROD domami mieszkalnymi. Chodzi o ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przepisy miały być wycelowane w patodeweloperkę, ale Związek obawia się, że nowe prawo może stać się podstawą do likwidacji ROD-ów. PZD apeluje o zmianę statusu ogrodów działkowych.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii dementuje te doniesienia. Resort informował WP Finanse, że ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych w preambule wprost uznaje za konieczne zapewnienie dalszego istnienia i rozwoju rodzinnych ogrodów działkowych.

- Decyzję o tym jaka strefa, z jakim profilem funkcjonalnym, obejmie dane nieruchomości należy do władztwa planistycznego gminy, czyli to gmina o tym decyduje dokładnie w takim samym stopniu jak decyduje na poziomie planu miejscowego, analogicznie jak mogła decydować w studium. Ustanawianie aktów prawa miejscowego, w tym zarówno planu ogólnego jak i planów miejscowych, należy bowiem do kompetencji organów samorządu terytorialnego - czytaliśmy w odpowiedzi.